Kredyt MDM 110 tys

[maggikk]

Witam,

 

jestem zainteresowany kredytem z dopłatą MDM. Czy mogę liczyć na pomoc? Zdolność jest.

 

Kredyt MdM

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: najkrócej jak to możliwe, 15 lat

Wysokość kredytu: 110 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny: 220/110 (w tym dopłata 25 tys MDM)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 73m2

Lokalizacja nieruchomości: lubelskie, miasto nie będące Lublinem

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2+1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 32 lata

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: jakieś 10 lat temu brany kredyt gotówkowy w banku na 5 tys i 6 miesięcy, spłacony prze czasem

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: Umowa o pracę na czas nieokreślony, ja 4 tys, żona 2

Okres trwania umowy/działalności w tył: 5 lat

Okres trwania umowy/działalności w przód: czas nieokreślony w obu przypadkach

Wykonywany zawód: Specjalista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Milleium, tak

Inne istotne informacje: Brak kart kredytowych, zobowiązań itd

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Jak rozumiem deweloper zgadza się na wypłatę dofinansowania w 2018r.?

 

Millennium:

- marża 1,84%

- prowizja 0%

- rata 790zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 22zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[maggikk]

Dziękuję za odpowiedź.

Tak, deweloper zgadza się na wpłatę w 2018 r MDM.

Proszę powiedzieć, czy dochodzą jeszcze jakieś koszty? Np. za rozpatrzenie wniosku czy opłata za transzę (byłyby 4).

Jak wygląda kwestia nadpłaty kredytu (po 5 latach aby nie zwracać MDM)?

[lzalewski]

Koszty to wycena (480zł, można dostarczyć własny operat), wypłata transzy 300zł.

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 4 lata, przy czym nadpłacić można bez prowizji do 30% kwoty kredytu (należy oczywiście pamiętać o ograniczeniach wynikających z MDM). Po tym okresie bez opłat. Wygodne nadpłaty (można je robić z poziomu konta).

[maggikk]

Dziękuję.

Wychodzi, że całkowity koszt kredytu to około 35 tys. zł (dwie transze). Czy operat jest konieczny? Mieszkanie będzie budowane przez spółdzielnię.

[maggikk]

Czy mogę prosić o sprawdzenie aktualnych warunków kredytowych? - czy powyższe marże są aktualne?

Środki z MDM już się wykorzystały, rozumiem więc, że trzeba czekać do 2018r na złożenie wniosku o dofinansowanie. A jak z samym kredytem? Czy mogę już teraz podpisać umowę kredytową (chcę wziąć kredyt na połowę wartości mieszkania, druga połowa będzie ze środków własnych + kilka tys z MDM)a sam wniosek o MDM dołożyć w 2018? Czy poczekać? Co mi się bardziej opłaci?

Dodatkowe pytanie: Mieszkanie buduje spółdzielnia, wg zarządu ostateczna cena podana w umowie będzie niższa przez co powstanie nadpłata. Spółdzielnia mówi, że takową nadpłatę musi zwrócić do banku a nie "mojej kieszeni". Jak to jest? Nie chcę płacić prowizji za nadpłatę ani za przekalkulowanie kredytu, o zwrocie MDM nie wspominam..

Bardzo proszę o odpowiedź.

[PlanFinance]

Wniosek o dofinansowanie składasz z wnioskiem kredytowym. Musisz czekać zatem do 2018 roku, może do grudnia 2017r.

[maggikk]

Dziękuję za odpowiedź. W żadnym banku nie da się złożyć wniosku o dofinansowanie po wniosku o kredyt?

 

Moje terminy transz wyglądają tak:

1) lipiec 2017 - 54000

2) listopad 2017 - 54000

3) marzec 2018 - 54000

4) wrzesień 2018 - 54500

Dwie pierwsze transze mogę pokryć ze środków własnych a w styczniu 2018 złożyć wniosek o kredyt z dofinansowaniem i byłoby ok. Niepokoi mnie jedna rzecz - dwie ostatnie transze to połowa wartości mieszkania. Jeśli spółdzielnia wybuduje blok drożej niż zakłada i cena wzrośnie to mogę przez to stracić całość dofinansowania bo nie spełnię warunku kredytu na połowę wartości mieszkania. Aby temu zapobiec chciałem wziąć kredyt na powiedzmy 55% ceny mieszkania jako "zapas".

Czy mogę więc wziąć kredyt MDM na dwie ostatnie transze + powiedzmy 10 tys na poczet wykończenia?

 

Chciałbym się jeszcze zapytać o trendy kosztów kredytów. W jakich miesiącach w roku są one najtańsze? I czy w ogóle na rynku kredytów takie tendencje można zauważyć?

[PlanFinance]

W żadnym banku się nie da złożyć oddzielnie wniosku o kredyt i dofinansowanie MdM. Jest to nierozdzielne.

 

Cena jest sprawdzana na moment składania wniosku. Późniejsze edycje nie mają wpływu.

 

Nie ma raczej miesięcy w gorszymi ofertami. Może na początku roku, gdyż część banków nie ma jeszcze ustalonych planów i budżetów. Z drugiej strony część banków ma promocje całoroczne.

[MarekJam]

1. Dogadaj się ze spółdzielnią, że pierwsze dwie transze opłacisz w ramach zaliczki.

2. Wybierz się do banku w grudniu z wnioskiem o kredyt. Bank zaliczy wcześniejsze wpłaty w poczet wkładu własnego.

3. Dnia 2. stycznia o godzinie 3:00 w nocy zajmij kolejkę do oddziału aby złożyć finalny wniosek o kredyt i dofinansowanie.

4a. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem - jesteś szczęściarzem :] Możesz podpisać ze spółdzielnią umowę notarialną oraz zacząć świętować.

4b. Jeśli coś pójdzie nie tak (np. zabraknie środków z MdM, bo oddziały innych banków będą pracować od północy), to masz do wyboru:

4b1. albo ubiegać się o kredyt bez dopłaty

4b2. albo wycofać się z transakcji i odzyskać wpłaconą zaliczkę.

[maggikk]

Muszę jeszcze dogadać się ze spółdzielnią, i przesunąć 25 tys (kwota dopłaty) z II transzy do III, tj. z 2017 roku na 2018 bo wtedy będzie wypłata MdM. Czy dobrze myślę? A może da się to zrobić inaczej? Jeśli wpłacę pełne 2 transze w 2017 roku, to bank w 2018 musiałby przelać na konto spółdzielni kolejne 2 transze (50% ceny mieszkania) + dopłata MdM a to byłyby już "nadprogramowe" środki bo po 4 transzach całe mieszkanie byłoby już opłacone.

 

Ponieważ pojawiła się możliwość odblokowania jeszcze niewielkich środków z MdM w sierpniu br, proszę o sprawdzenie bieżących ofert banków przy podanych w 1 poście potrzebach (tj. kredyt 15 lat 110 tys MdM). Zdolność jest.

[PlanFinance]

Dopłata zawsze idzie ostatnia. Ostatnia transza nie może być mniejsza niż dopłata jeśli chcesz dostać ją całą.

 

Wkład własny + kredyt + dopłata muszą sumarycznie dać równo wartość transakcyjną. Musisz dogadać prawidłowo harmonogram płatności.

[lzalewski]

Ponieważ pojawiła się możliwość odblokowania jeszcze niewielkich środków z MdM w sierpniu br, proszę o sprawdzenie bieżących ofert banków przy podanych w 1 poście potrzebach (tj. kredyt 15 lat 110 tys MdM). Zdolność jest.

 

Tyle, że (przynajmniej z zgodnie z tym, co ja zrozumiałem) w tym roku zostaną odblokowane środki z terminem dofinansowania na rok bieżący. Jeśli płatność masz na 2018r., to musisz czekać do stycznia.