pytanie - kredyt hipoteczny 400tys bez umowy deweloperskiej

[JakubJakub]

Witam.

Jako nowy na forum witam wszystkich i cieszę się, że istnieje takie prężne miejsce wymiany opinii i pomocy kredytowej

 

Proszę Was o pomoc w doradzeniu w pewnej kwestii - jestem wstępnie zainteresowany kupnem segmentu (formalnie bliźniaka - dwa segmenty na jednej działce) od lokalnego dewelopera.

Problem polega na tym, że nie prowadzi on rachunku powierniczego. Podpisuję tylko umowę rezerwacyjną z wpłatą 10% lub 20% ceny (cena zakupu ok 500 tys), a resztę płacę dopiero po zakończeniu inwestycji i akcie notarialnym przeniesienia własności - zgodnie z umową ma to nastąpić do końca roku (możliwe że wcześniej - koło września/października 2017).

Stąd pytanie - czy w jakimś banku mogę dostanę kredyt już teraz czy muszę czekać aż inwestycja będzie prawie gotowa (gdy będzie już np. pozwolenie na użytkowanie)?

[lzalewski]

Wniosek można składać przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Jeśli jednak oddanie budynku ma być pod koniec roku, to składanie wniosku już teraz jest przedwczesne.

[PWFinanse]

Tak jak napisałeś wypłata kredytu będzie dopiero po akcie notarialnym przenoszącym własność, czyli przyjmując średnio miesiąc na otrzymanie decyzji, miesiąc jej ważność i miesiąc na wypłatę całą procedurę można rozpocząć na 3 m-ce przed oddaniem..

[JakubJakub]

A czy takie pozwolenie na użytkowanie będzie potrzebne już do wydania decyzji kredytowej? Czy np decyzja byłaby wydana, umowa podpisana i pozwolenie wraz już z aktem notarialnym trzebaby było dostarczyć do samego uruchomienia kredytu??

Bo np chyba w PKO jest aż 4 miesiące na uruchomienie środków od momentu podpisania umowy (?, tak słyszałem)

[lzalewski]

Pozwolenie na użytkowanie konieczne będzie na etapie podpisywania umowy kredytowej.