Kredyt na dom w zabudowie szeregowej- rynek pierwotny w stanie "pod klucz"

[nesnesitelna]

Witam,

 

Chciałabym się dowiedzieć czy posiadamy zdolność kredytową na zakup domu oraz poprosić o przybliżoną informację dot raty kredytu

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat (ewentualnie 28)

Wysokość kredytu 550 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny**630tys /80tys

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości. powierzchnia domu 130m + 270m działki

Lokalizacja nieruchomości: mazowieckie, miejscowość pod warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37 i 32

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt na mieszkanie - rata równa 1610zł (około 340tys kapitału do spłaty)

Historia w BIK. / brak innych kredytów i zakupów na raty

Umowa o pracę na czas nieokreślony:od ponad 8 lat/ponad 7 lat

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 11 tys (6tys +5 tys)

Wykonywany zawód: pracownik biurowy średniego szczebla/ analityk biznesowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia mBank

Inne istotne informacje: niania zatrudniona w ramach umowy uaktywniającej - formalnie wynagrodzenie 1850zł, płatne przelewem

Obecne mieszkanie planujemy sprzedać.

 

Chcielibyśmy kupić dom w stanie wykończonym. Cena domu w stanie deweloperskim to 540tys + 90 tys wykończenie. Czy kredyt w takim wypadku da się rozbić na transzę? czy też musi być jedna faktura na całość i kredyt uruchomiony od razu w całości.

 

Czy ewentualnie podpisanie umowy przedwstępnej na sprzedaż naszego obecnego mieszkania przed złożeniem wniosku o kredyt może jakoś naszą sytuację poprawić? (jeśli zdolność jest obecnie niewystarczająca)

[PlanFinance]

Mieszkanie będzie sprzedane a kredyt nadpłacony?.

[nesnesitelna]

a czy ma to jakikolwiek wpływ na obraz sytuacji?

Jeśli bez tego zdolność mamy, to nie chcielibyśmy wiązać obu transakcji.

[PlanFinance]

Oczywiście że tak. Kwestia obrania prawidłowej strategii w kredycie. W takiej sytuacji lepszy będzie bank z zerowym kosztem startowym i dobrą wcześniejszą spłatą zamiast banku, który będzie miał najniższą marżę, ale np. gorsze warunki prowizja za udzielenie i od wcześniejszej spłaty.

[nesnesitelna]

Dziękuję za wyjaśnienia. Dlatego właśnie prosiłam w pierwszej kolejności o oceną zdolności kredytowej.Chciałabym wiedzieć czy ją mamy bez kombinowania w zakresie kosztu zatrudnienia niani oraz obecnego kredytu.

 

Jeżeli chodzi o dobór oferty, to zależy nam na możliwie niskim koszcie startowym. Nawet jeśli planujemy nadpłacić część nowego kredytu ze środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania, to będą to niewielkie pieniądze w stosunku do całości.

[PWFinanse]

zdolność na ponad 800 tyś

 

Millennium/550k PLN/30 lat

-marża 2,09%

-rata 2569 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 110 PLN/mc składka 0,02% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału

Wycena 800 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 4 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ wynagrodzenia, karta bankomatowa + obrót 500 PLN/mc

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Macie możliwość 20% wkładu? Wtedy będzie oferta ING

[nesnesitelna]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Na więcej niż 80 tys wkładu nie ma szans.

 

Czyli rozumiem, że pod kątem zdolności kredytowej nie ma potrzeby kombinowania z nianią (przejście na umowę nieformalną, przelewy z innego konta etc) ani z wcześniejszą sprzedażą obecnego mieszkania?

[PWFinanse]

nie ma potrzeby, zdolność jest

[nesnesitelna]

To jeszcze jedno mnie bardzo interesuje:

Chcielibyśmy kupić dom w stanie wykończonym. Cena domu w stanie deweloperskim to 540tys + 90 tys wykończenie. Czy kredyt w takim wypadku da się rozbić na transze? czy też musi być jedna faktura na całość i kredyt uruchomiony od razu w całości.

 

Szukam sposobu uniknięcie płacenia pełnych rat za dwa kredyty (obecny i nowy) przez 3 miesiące w czasie których dom będzie przez dewelopera doprowadzany do stanu "pod klucz"

 

Czy są na to jakieś patenty?

[PWFinanse]

możesz sobie zrobić karencję na 3 miesiące i płacić tylko odsetki

[nesnesitelna]

rzeczywiście jest to standardowa procedura? czy można o to wnioskować od razu przy podpisywaniu umowy/wnioskowaniu o kredyt? Czy generuje to jakiś dodatkowy koszt?

[PWFinanse]

Pytanie co będzie zapisane w umowie przedwstępnej, rozmawialiście ze sprzedającym na ten temat? Cena będzie podana za całość czy rozbita na zakup i wykończenie? Tu wchodzą kwestie VATu dla sprzedającego...

[nesnesitelna]

Sprzedający jest otwarty na różne możliwości. Wstępnie rozmawialiśmy o jednej fakturze na dom w stanie "pod klucz". Zależy nam na tym, żeby skredytować owo wykończenie, a nie płacić za nie oddzielnie

[PWFinanse]

to teraz pytanie kiedy akt notarialny przenoszący własność?

[nesnesitelna]

Szczerze mówiąc to właśnie nie wiem. Miałam nadzieję, że akt notarialny mógłby być podpisany dopiero wtedy gdy mieszkanie będzie prawie wykończone, tak by uruchomić kredyt na końcówce, a nie już na początku. To chciałabym zaproponować sprzedawcy, ale nie wiem czy jest to w ogóle możliwe.

Czy rzeczoznawca bankowy może się przyczepić do tego, że dom w trakcie jego wyceny jest w stanie innym niż faktycznie planujemy go nabyć?

 

Wszystko oczywiście poprzedzone byłoby umową przedwstępną oraz zadatkiem

[PWFinanse]

dla Was najlepiej akt i wypłata po zakończeniu prac, rzeczoznawca wycenia to co widzi, jeśli ma być tylko jedna transza to najlepiej po wykończeniu pod klucz

 

pozostaje Wam porozumieć się ze sprzedającym jak on to widzi

[PlanFinance]

Nie ma żadnej różnicy dla rzeczoznawcy. Ma odpowiednie narzędzia żeby policzyć wartość nieruchomości na podstawie prognozy. Wypłata po akcie notarialnym daje szanse żeby transakcje przeprowadzić w PEKAO Bank Hipoteczny, który będzie miał całkiem ciekawą ofertę dla Ciebie.

 

Ja tu widzę jedną rzecz, której warto się przyjrzeć. Zakres prac wykończeniowych jakie ma przeprowadzić developer. Trzeba sprawdzić czy zakres prac jest do sfinansowania w 100% przez bank. Nie wszystkie prace bank może zaakceptować i nie wszystkie pracę mogą wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości.

[PWFinanse]

no tak tylko klienci chcą zrobić zakup bez rozbijania na wykończenie, cała kwota w jednej transzy