Kredyt / pozyczka hipoteczna na wykonczenie domu i wczesniejsza splata

[nuklear]

Witam,

 

Jestem w trakcie budowy domu i będę potrzebował środki ok 150tys na wykończenie. Całą kwotę kredytu / pożyczki planuję spłacić z sprzedaży mieszkania (po wprowadzeniu do wykończonego domu) i tu będę miał pytanie co się bardziej opłaca. Rozłożyć kwotę na dłuższy okres (np 20 lat) czy krótszy (np 5 lat)? Nie chcę się bawić w kosztorysowanie i rozliczanie wszystkich faktur więc bardziej skłaniam się ku pożyczce hipotecznej

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 60 - 240 miesiecy - co się bardziej opłaca skoro i tak chcę spłacić całość do 2 lat od otrzymania kredytu po sprzedaży mieszkania własnościowego?

Wysokość kredytu: 150tysPLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: dom + działka ok 650tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: współwłasność małżeńska

Metraż nieruchomości: 200

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji: Deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 33

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: miesiecznie 10000 netto na miesiąc

Umowa zlecenie/o dzieło: Brak.

Działalność gospodarcza: Nie

Okres trwania umowy/działalności w tył: 1.5 roku (ja); 3 lata (żona)

Okres trwania umowy/działalności w przód: Nieokreślony

Wykonywany zawód:Inżynier (ja); Lekarz (żona)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia: mBank

Inne istotne informacje: Chcę spłacić jak najszybciej kredyt / pożyczkę środkami z sprzedaży mieszkania wartego ok 150tys PLN - czy warto w takim wypadku brać kredyt np na 20 lat żeby mieć niższe raty czy lepiej wyjdzie krótszy okres kredytowania

 

pozdrawiam,

[lzalewski]

Krótszy okres kredytowania jest zawsze korzystniejszy. W tym przypadku szedłbym w kierunku Banku Pocztowego:

- marża 1,3%

- prowizja 0%

- rata 1450zł/10 lat

- ubezpieczenie AVIVA 3% (4500zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2500zł/m-c, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę w całym okresie kredytowania. Ubezpieczenie AVIVA można wypowiedzieć po uruchomieniu kredytu. Wówczas otrzymacie zwrot praktycznie całej składki, a marża wzrośnie do poziomu 1,75% (wzrost raty do 1481zł).

 

Ewentualnie Millennium:

- marża 1,24%*

- prowizja 0%

- rata 1448zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 30zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

* Minimalne oprocentowanie w Millennium wynosi 3%. W czasie, gdy WIBOR 3M jest niższy od 1,76% bank sztucznie podwyższa marżę, aby oprocentowanie było na wskazanym poziomie.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[PlanFinance]

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

 

Jak zostanie w trakcie 4 lat przekroczone 30% wartości kredytu to prowizja jest naliczana również od tych 30%.

 

Przykład kredyt 100k PLN

 

Nadpłata 29k PLN prowizja 0%, po 2mc kolejna nadpłata 2k PLN. Prowizja przy drugiej nadpłacie wyniesie 620 PLN(od 31k PLN).

[lzalewski]

Tak, zgadza się. W tym przypadku ma to oczywiście znaczenie.