kredyt hipoteczny a rozdzielność majątkowa między małżonkami

[aneta30]

Witam!Chcemy z mężem wybudować dom wolnostojący o pow 120 m2.Niestety ja widnieję w BIK

i z tego powodu bank Nordea odmówił udzielenia nam kredytu na 250 tys zl.Postanowiliśmy,że w takiej sytuacji najlepiej zrobic rozdzielczość majątkową.9rada pana który kredyt załatwiał)

Moje pytanie brzmi: czy mąż dostanie kredyt hipoteczny tylko na siebie jeżeli:

1. działkę która została darowana mi przez mojego tatę przepiszę na męża

2.mąż ma umowę do 2017r

3.zarobki netto 5500zl(mąż)

4.mamy jedno dziecko

5.posiadamy mieszkanie własnościowe po 1/2 każdy

Dodam ,że mąż ma nienaganną historię kredytową.Interesuje nas kredyt w wys.250-280 tys na 25-30 lat.Jesteśmy z Bydgoszczy.

[michal_sz]

W Nordei rozdzielność powinna trwać min. 3 miesiące, byś i Ty nie była "sprawdzana" tu i tam.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Tak z ciekawości co skłoniło Państwa do starania się o kredyt na budowę domu w Nordea Bank?.

[aneta30]

A czy z tym bankiem jest coś nie tak?Skusily nas warunki oczywiście,ale może masz lepsze propozycje.pozdrawiam

[aneta30]

Jeżeli już raz nie dostaliśmy w Nordei z wiadomego powodu, nie wiem czy jest sens starac się ponownie w tym samym banku.Może ktoś ma informację jakie karencje na rozdzielczość majątkową są w innych bankach?

[aneta30]

I czy mąż dostanie kredyt hipoteczny tylko na siebie w takiej sytuacji?

[PlanFinance]

Nordea to kredyt denominowany a kredyt na budowę domu jest wypłacany w transzach.Tu widzę problem.

[aneta30]

to w jakim banku (bankach) udzielono by kredytu na budowe?Dodam,ze dom chcemy wybudowac i wykończyć bardzo szybko max 6-12 mies.Podobno ten fakt także ma jakieś znaczenie.Nie jestem ekspertem w tych sprawach.

[aneta30]

Nie jestem ekspertem w tych sprawach,szukam jakiegoś podpowiadacza.

Jaki problem mianowicie?

[Gas]

Aneto30,

co konkretnie oznacza "ja widnieję w BIK"? Windykacje czy opóźnienia?

Jak dużo i ile dni?

Czy i kiedy zostały uregulowane?

 

Pytam, bo może co było nie do przeskoczenia (BIK) dla Nordei byłoby zaakceptowane przez inny bank.

[aneta30]

W BIK moja sytuacja nie do przeskoczenia dla większości banków tyle już zdążyłam się dowiedzieć; dlatego też doradzono nam zrobienie rozdzielczości majątkowej,przepisania dzialki na męża. Zależy mi aby ktos doradził(potwierdzil) czy takie właśnie rozwiązanie jest dobre.Bo po co mam wyrzucać pieniądze w błoto (przepisywać działkę,którą dostałam w spadku)jeżeli mężowi nie udzielą kredytu na budowę domu?

Mąż ma czysto w BIK, a przez mój ''problem'' nie mamy szansy na spełnienie marzenia choć zabezpieczenia mamy wystarczające(działka1052m2 warta jakieś 200 tys z wybudowanym domem warta byłaby jakieś 700,mieszkanie warte jakieś 170 tys oraz niezłe zarobki męża).Jak wiadomo w bik jest się wpisanym na ''parę lat,więc ze mną nie mamy żadnych szans na kredyt.

[Gas]

Rozdzielność majątkowa to dobre, bo wydaje się jedyne rozwiązanie. Za rozdzielnością powinno iść również przeniesienie (jaka forma najkorzystniejsza kosztowo to określi notariusz) prawa własności gruntu na męża. Konieczność przeniesienia własności wiąże się faktem, iż niektóre banki weryfikacji historii w BIK dokonują w stosunku do wszystkich współwłaścicieli nieruchomości /poręczycieli/.

 

Nie znajdziecie 100%-ego potwierdzenia słuszności rozdzielności i przeniesienia prawa własności, ponieważ dopiero po dokonaniu tych czynności będziecie mogli złożyć (mąż będzie mógł) wniosek kredytowy. Wydana pozytywna decyzja kredytowa będzie 100%-wym (99% :wink: ) gwarantem.

 

W GE Money Banku rozdzielność może być robiona na potrzebę sytuacji. Jednakże ze względów, o których wspomniałem powyżej (sprawdzanie wszystkich współwł. nieruch.) musicie dokonać przeniesienia prawa własności i... przeniesienia pozwolenia na budowę - jeżeli to zostało wydane na Was wspólnie. Samo przeniesienie pozwolenia potraktowane mogłoby być jako warunek do umowy, ale ze względu na Twój udział lepiej gdybyś figurowała w jak najmniejszej ilości dokumentacji (w projekcie i aktualnym pozwoleniu nie uniknie się "wyeliminowania" Ciebie :wink: ).

 

Dlaczego GE - kredyt indeksowany, system gospodarczy, możliwe zabezpieczenie na stanie deweloperskim, niskie "bankowe" koszty inwestycji, korzystne oprocentowanie EUR i CHF, niski spread.

Łochowo, Murowaniec, Zielonka, Ciele, Osielsko czy może Niemcz? :wink:

[aneta30]

Czyli przenieść własność nieruchomości(działka)na męża najlepiej w całości (zoriętować się u notariusza ).Projekt już jest ,wszelkie warunki techniczne wydane na mnie,a pozwolenie wydane na nas oboje(zmienić tylko na męża czy niekoniecznie?).Wtedy bank weryfikowałby tylko jego osobę?Czy będzie potrzebował jakiegoś poręczyciela?

Czy sama działka wystarczy na zabezpieczenie kredytu?Posiadamy we współwłasności również mieszkanie.Może przepisać je na mnie(różne figle życie płata)?Czy wszystko zrobic na męża?

Wiem,że zadaję mnustwo powtarzających sie pytań, ale chcę się upewnić czy dobrze rozumiem.

Wtedy nasze marzenie spełniłoby się w Bydgoszczy na Prądach

Jeszcze jedno pytanie Gas jakaś karencja na rozdzielczość majątkową? czy pytają w bankach o powód rozdzielczości?

Zajmuje sie Pan doradztwem kredytowym na szerszą skalę jak zdążyłam sie zoriętować.Działa Pan na terenie bydgoszczy?

[Gas]

Przedmiotem zabezpieczenia kredytu będzie działka, na której w związku z celem kredytu powstanie dom. Skoro Twoja historia kredytowa wyklucza Ciebie z bycia kredytobiorcą to koniecznym jest (piszę o GE) doprowadzenie do sytuacji, gdzie bank zgodnie z procedurami sprawdzać w bazach będzie tylko Twojego męża. Jeżeli mielibyście tylko rozdzielność majątkową, a właścicielem (lub współwłaścicielem) byłabyś Ty oznaczałoby to, iż jako poręczyciel (osoba wyrażająca zgodę na wpis hipoteki) również będziesz sprawdzana w bazach.

Tak więc jako podsumowanie: rozdzielność + przeniesienie własności (w całości) na męża.

Co do rozdzielności to tak jak pisałem wcześniej może być zrobiona na potrzebę sytuacji - "z dnia na dzień", ale kilka dni między aktem rozdzielności a wnioskiem kredytowym na pewno nie zaszkodzi.

 

Dla takiego kredytu nie będzie potrzebny poręczyciel.

 

Co do mieszkania to nie będzie ono angażowane do kredytu. To co napisałaś o płataniu figli przez życie to prawda. Jeżeli możecie swobodnie rozmawiać o takich sprawach (delikatnych) to przepisanie mieszkania na Ciebie byłoby rozwiązaniem fair.

 

Można byłoby złożyć wniosek kredytowy na aktualnym pozwoleniu, ale pojawi się warunek (do sporządzenia umowy lub w lepszym przypadku do wypłaty kredytu) - przeniesienie pozwolenia. W związku z tym, iż na takie zmianę czeka się kilkanaście dni, sugeruję złożyć wniosek o zmianę pozwolenia zaraz po akcie not. przeniesienia własności.

[elusia]

ja tez mam pytanie w sprawie rozdzielności, czy jezeli chcielibysmy wziasc kredyt tylko na meza to musi byc ustalona rozdzielność majatkowa czy wystarczy jak ja wyraze pisemna zgode??

[PlanFinance]

Rozdzielność koniecznie.