Kredyt ok. 200tys. na jak najkrótszy okres

[warmaschine]

Witam,

Planowałem zakup mieszkania za 1-1,5 roku. Jednak znalazłem mieszkanie, które mimo moich sporych wymagań a niewielkich środków mocno mi przypadło do gustu. Cena za m2 jak na Warszawę jest korzystna - zdaje sobie sprawę, że to mieszkanie długo się nie utrzyma. Chciałbym,aby kredyt był możliwie jak najkrótszy.

Ponadto proszę mi powiedzieć, jak wygląda sprawa po zaciągnięciu kredytu a przed oddaniem mieszkania. Rozumiem, że płacę jedynie odsetki od kolejnych transz kredytu, nie spłacając w tym czasie kapitału? Rozumiem, że jest to średnio korzystna sprawa. Proszę o nakreślenie tej sprawy. Chciałby mdalej kontynuować odkładanie kapitału - w celu uzupełnienia brakującej kwoty i odłożenia części na opłaty i remont.

I najważniejsze drodzy Doradcy, bardzo proszę o przeliczenie najbardziej korzystnego wariantu kredytu według danych zamieszczonych poniżej. Mam nadzieje, że Państwa obliczenia i ewentualne rady, za które w tym momencie z góry dziękuję, pomogą mi podjąć tą ciężką decyzję.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* : Kredyt Standardowy

Waluta kredytu. : PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. : preferowane 15 lat

Wysokość kredytu. : 200000

Wartość nieruchomości / wkład własny** : 286 738zł / na chwilę obecną 73 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***: Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: odrębne mieszkanie z własnością gruntów

Metraż nieruchomości: 50,8m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: Początek budowy, koniec: IV kwartał 2018r.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 osoba. Rozdzielność majątkowa

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 2 karty kredytowe do zamknięcia w każdym momencie.

Historia w BIK: z racji regularnych spłat zobowiązań, co najmniej dostateczna. Ewentualnie do sprawdzenia

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Umowa o pracę: 3878zł netto+ dodatek o charakterze stałym 750zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. Brak

Działalność gospodarcza**** Brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. 2,5 roku

Okres trwania umowy/działalności w przód. bezterminowo

Wykonywany zawód: Żołnierz

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? TAK, Mbank, natomiast przeniesienie wynagrodzenia do innego banku nie stanowi problemu.

Inne istotne informacje: z 2 pierwszych rat jestem w stanie się wywiązać środkami własnymi, natomiast 30 czerwca 2017r. będę musiał posiłkować się kredytem, by pokryć powyższą ratę.

[lzalewski]

Czym jest dodatek o stałym charakterze?

[warmaschine]

Mowa tu o świadczeniu mieszkaniowym potocznie zwanym mieszkaniówką.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,59%

- prowizja 1,99% (3980zł)

- rata 1421zł/15 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ww. ubezpieczenie. Konto z wpływem należy utrzymać przez min. 3 lata. Rezygnacja z ubezpieczenia oznacza podwyższenie marży o 0,1p.p.

Oferta ważna tylko do końca tego tygodnia.

[warmaschine]

Rozumiem, że posiadanie konta osobistego , rachunku oszczędnościowego i konta funduszowego w ING nic nie zmienia?

 

Bardzo proszę również o wytłumaczenie jak kredyt będzie się zachowywał przez 1,5 roku do momentu odebrania mieszkania? czy płace normalne raty czy tylko odsetki od zadłużenia które są sumą kolejnych rat?

 

Ewentualnie prosił bym o całkowity koszt kredytu.

Myślałem również o ratach malejących.

 

I z góry przepraszam, że tak mocno kombinuje.

[lzalewski]

Rozumiem, że posiadanie konta osobistego , rachunku oszczędnościowego i konta funduszowego w ING nic nie zmienia?

Nic nie zmienia.

 

Bardzo proszę również o wytłumaczenie jak kredyt będzie się zachowywał przez 1,5 roku do momentu odebrania mieszkania? czy płace normalne raty czy tylko odsetki od zadłużenia które są sumą kolejnych rat?

Płacić będziesz wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty + ubezpieczenie pomostowe (licząc od całej kwoty w ING to ok. 30zł).

 

Ewentualnie prosił bym o całkowity koszt kredytu.

Myślałem również o ratach malejących.

 

Koszt odsetkowy kredytu to ok. 55000zł. Do tego koszt ubezpieczenia na życie (zakładając spłatę zgodnie z harmonogramem to ok. 6800zł).

Przy ratach malejących konieczne byłoby wydłużenie okresu spłaty.

[PWFinanse]

Oferta Ing po 1-szym maja

 

ING/200k PLN/15 lat

-marża 1,69%

-rata 1430 PLN

-prowizja 3380 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 70 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

ważne jest dla Ciebie, tak jak kolega wspomniał wyżej, ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki, w ING to ok 30 zł ale juz w Millennium czy Raiffeisen to ok 160 zł miesięcznie do raty...

[warmaschine]

Dziękuje Panowie za wyczerpujące odpowiedzi. Niestety mieszkanie, którym byłem zainteresowany zostało sprzedane. Póki co nie mam nic innego na oku. Jeśli czymś zainteresuje się odezwę. Póki co gromadzę kapitał. Dziękuję jeszcze raz za poświęcony czas. Pozdrawiam.