Zakup mieszkania Warszawa czy są szanse na kredyt

[RobertoM]

Dzień dobry,

 

poszukuję kredytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie. Poniżej szczegóły:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - maksymalna

Wysokość kredytu - 656 0000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 820 000 zł / 164 000 zł

Rynek pierwotny (posiadam 50tys na wykończenie)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 71m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - ukończona - trwają prace oddanie 2018 IVkw

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 3 osoby

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 39 i 38 lata

Aktualne obciążenia kredytowe brak

Historia w BIK. - 451pkt

DG:

2016 - dochód brutto 122tys zł / dochód netto po odliczeniu ZUS i podatków 99tys zł

I kw 2017 dochód brutto 29166 zł / dochód netto po odliczeniu ZUS i podatków 25262 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 5 lat

Wykonywany zawód - doradztwo prawne

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - PKO BP - Tak

Inne istotne informacje: -

 

Prośba o wyliczenie zdolności.

 

Dziękuję

[prezesik24]

Wypełnij dane zgodnie ze schematem.

[RobertoM]

Poprawiłem

[PlanFinance]

Wypłata kredytu w 1 transzy?.

[RobertoM]

5 transz

 

1 transza czerwiec 2017 20% mam na to środki własne

2 transza wrzesień 2017 25% tutaj juz potrzebuje kredyt

 

Kolejne transze w 2018

[RobertoM]

PS.

 

Czy Bank uruchamia środki po wpłacie zakładanego wkładu własnego.

 

Pytam w sytuacji jeżeli nie będę miał zdolności na pełną kwotę.

Czy mogę założyć wkład własny na poziomie 25% z czego pokrywam 20% przy pierwszej transzy i 5% przy ostatniej?

[PWFinanse]

Zdolność na ponad 700 tyś, napisz proszę coś więcej o historii w BIK, punktacja nie jest rewelacyjna...

 

ING/656k PLN/30 lat

-marża 1,69%

-rata 2946 PLN

-prowizja 11086 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 229,6 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

ważne- ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki 110,95 PLN miesięcznie do raty kredytu

[lzalewski]

Zdolność na ponad 700 tyś, napisz proszę coś więcej o historii w BIK, punktacja nie jest rewelacyjna...

 

ING/656k PLN/30 lat

-marża 1,69%

-rata 2946 PLN

-prowizja 11086 PLN 1,69% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 229,6 PLN/mc składka 0,035% od salda kapitału, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Z ubezpieczenia można zrezygnować kosztem podwyżki marży o 0,1 p.p

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat. Po 5 latach wszystko za darmo.

Wycena 420 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Produkty dodatkowe Konto(0 PLN) + wpływ 2000 PLN/mc - Produkty na min. 3 lata. Ubezpieczenie na życie - cały okres kredytowania

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

ważne- ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki 110,95 PLN miesięcznie do raty kredytu

 

Skąd taka oferta?

[PWFinanse]

od 1-ego maja 1,69 marża i prowizja lub 1,9 marża i 0 prowizji... o to pytasz czy gdzieś babol przy pozostałych parametrach?

[lzalewski]

O to. Wiedziałem, że oferta ma się zmienić, ale nie wiedziałem jak.

[RobertoM]

Bardzo dziękuję za wstępne wyliczenia.

Odnośnie BIK generalnie kilka kredytów i pożyczek wszystko splacone w terminie.

Był jeden problem z małą kwota z karty kredytowej. Byłem przekonany że Bank robi automatyczne spłaty z rachunku a tak nie było. Nikt nie monitowal żadnych sms i pism. Dowiedziałem się przez przypadek w oddziale ale to było 90 dni po terminie. I wpis został.

Nie wykluczone że uda mi się to usunąć.

 

 

Mam jeszcze pytanie o transze

Czy mogę założyć wkład własny na poziomie 25% z czego pokrywam 20% przy pierwszej transzy i 5% przy ostatniej?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 656000 PLN 656000 PLN

Wartość nieruchomości 850000 PLN LTV 77%

Oprocentowanie 3,52%

marża stawka bazowa

1,80% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2953,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 407 102 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 268,90 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 11808,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Konto 12 zł, karta kredytowa 79 zł rocznie, produkty te ,wraz z powyższym ubezpieczeniem na okres 5 lat. W razie zainteresowania zapraszam.

[PWFinanse]

Bardzo dziękuję za wstępne wyliczenia.

Odnośnie BIK generalnie kilka kredytów i pożyczek wszystko splacone w terminie.

Był jeden problem z małą kwota z karty kredytowej. Byłem przekonany że Bank robi automatyczne spłaty z rachunku a tak nie było. Nikt nie monitowal żadnych sms i pism. Dowiedziałem się przez przypadek w oddziale ale to było 90 dni po terminie. I wpis został.

Nie wykluczone że uda mi się to usunąć.

 

jaka była kwota przeterminowania i kiedy to było? czy karta jest zamknięta?

 

Mam jeszcze pytanie o transze

Czy mogę założyć wkład własny na poziomie 25% z czego pokrywam 20% przy pierwszej transzy i 5% przy ostatniej?

 

możesz wypłacić ostatnia transzę niższą niż zakładana w umowie...

[RobertoM]

Teraz sprawdziłem to była kwota w sumie nie taka niska bo ok 1800zł

Tak jak pisałem sa szanse że bank mi to wykreśli. Pracuję nad tym.

 

 

Odnośnie transz. Miałem na myśli sytuację, że zakładam wkład własny np 25% i czy banki wymagają zaangażowania najpierw mojego wkładu własnego czy może jest możliwość negocjacji z bankiem. Ja najpierw 20% a pozostałe 5% w ostatniej transzy.

Pytanie dotyczyło sytuacji jeżeli nie miałbym zdolności na całe 80%

[PWFinanse]

kwota spora i opóźnienie duże, bez usunięcia tego nie ma sensu składać wniosku, w którym banku ta Karta?

 

zdolność jest na 80%

[RobertoM]

PKO

[lzalewski]

kwota spora i opóźnienie duże, bez usunięcia tego nie ma sensu składać wniosku

 

Nie przesadzasz?

[PWFinanse]

1800 zł opóźnienia przez 90 dni to mało?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

PKO BP czy PEKAO SA?

[lzalewski]

Nie jest to mało, ale jeśli to była jednorazowa sytuacja na karcie kredytowej, to jest to do zrobienia moim zdaniem.

[RobertoM]

Pko bp