Kredyt na zakup domu 550k - pytanie

[Buzan]

Cześć,

 

mam na oku dom w stanie deweloperskim. Planuję wziąć na niego kredyt w wysokości 550000 tysięcy. Rozmawiałam ze sprzedającym i dowiedziałam się, że nie ma on dla tej inwestycji prospektu. Czy jest to problem? Jakie banki przeprocesują wniosek na zakup tego domu bez prospektu inwestycyjnego oraz z uwzględnieniem 10% wkładu własnego. Dziękuję za odpowiedź.

[PWFinanse]

pytanie kiedy jest oddanie inwestycji? wypłata kredytu będzie dopiero po akcie notarialnym...

[lzalewski]

Dom jest oddany do użytkowania?

Jeśli płatność będzie po akcie notarialnym, to z przeprocesowaniem takiego wniosku nie będzie problemu.

[Buzan]

Tak płatność za dom będzie po akcie notarialnym, jedną transzą. Dom będzie oddany do użytkowania za miesiąc/półtora.

 

Mam koleżankę w Millennium (ale nie w hipotece) i z tego co się dowiedziałam to w tym banku byłby problem, prawda to?

 

Czy możecie zaproponować do jakich banków się udać, ewentualnie czy ktoś jest chętny do poprowadzenia takiego kredytu?

[PWFinanse]

zacznij od uzupełnienia schematu

[lzalewski]

 

Mam koleżankę w Millennium (ale nie w hipotece) i z tego co się dowiedziałam to w tym banku byłby problem, prawda to?

 

Nie prawda to. Robiłem takie kredyty m.in. w tym banku.

[PWFinanse]

prawda, nieprawda - bez schematu nie ma o czym dyskutować...

[Buzan]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30lat

Wysokość kredytu. - 540000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**-540000/600000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej

Metraż nieruchomości. - 140m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Szczecin

Stan zaawansowania inwestycji. - za ok 2 miesiące stan deweloperski

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - tylko ja

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - czysto

Działalność gospodarcza:Średnio miesięczny dochód netto za 2016 9.700,00 (odjąć składki i podatek)

Działalność gospodarcza**** - prowadzona od ponad 4 lat

Wykonywany zawód: manager

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Pekao

 

Czy powyższe informacje wystarczą?

[lzalewski]

Kredyt standardowy/

Wysokość kredytu. - 540000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny**-540000/600000zł

Wyjaśnij rozbieżność.

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

 

Wypełnij dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogami schematu.

[PlanFinance]

To nie jest pełen schemat.

[Buzan]

Wartość nieruchomości 600.000

Wkład własny 60.000

 

Dochod za 2016: 9.700,00/msc minus podatek i składki

 

Dochod za 2017: 9.600,00/msc minus podatek i składki

 

Czy coś jeszcze brakuje?

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie?

Dochód nie jest podany zgodnie z wymogami.

[Buzan]

Już tłumaczę:

Dom: 500000 + wykonczenie 100000 = 600000

 

Wkład 60000

 

Dochod podalem, podatek liniowy, amortyzacji brak

 

Teraz ok?

[lzalewski]

W przypadku działalności nie prosimy o podanie średniego dochodu. Wiem, że możemy pomnożyć, ale wymagamy, aby każdy wypełniał schemat w sposób należyty, gdyż każdy następny użytkownik forum może próbować go modyfikować coraz bardziej uzasadniając postem, gdzie odpuściliśmy.

[Buzan]

Oczywiście. Jak rozumiem mam podać łączny dochód za 2016 i rozliczone 2017 po odliczeniu składek i podatku dochodowego.

 

Przedstawia się to następująco:

2016: 89000 zł

2017: 21800 zł

 

Teraz w porządku?

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 2,15%

- prowizja 1,5% (8100zł

- rata 2541zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia (nr 1 - 110,70zł)

Wymagane konto z wpływem 2-krotności raty, ww. ubezpieczenie. Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[Buzan]

Dziękuję. A jak z Millennium i ewentualnie innymi bankami?

[PlanFinance]

Dziękuję. A jak z Millennium i ewentualnie innymi bankami?

 

Dlaczego masz 2 profile na forum?

[Buzan]

Nie rozumiem?

[PlanFinance]

Masz 2 profile na forum. Pytam się z jakiego powodu. To nie jet zgodne z regulaminem.

[Buzan]

Ale jakie 2 profile?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 540000 PLN 540000 PLN

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,52%

marża stawka bazowa

1,80% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 2430,9 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 335 115 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego rata do czasu uzyskania LTV 80 % 2491,64 PLN

 

 

Składka PSO Vienna 7776,00

648,00 m-c

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 221,35 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 9720,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 376,27 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Konto, karta i jeden z produktów dodatkowych na okres 5 lat. Przy czym PSO Vienna po 5 latach ma bariere wyjścia 17 %, wypłacić wszystkie środki można po 10 latach, a po 7 można przejść na bezskładkowe. W razie zainteresowania zapraszam do kontaktu, działam na terenie Szczecina.

[PWFinanse]

Raiffeisen Polbank/540k PLN/30 lat

-marża 2,09%

-rata 2516 PLN

-prowizja 0%

-ubezpieczenie na życie 216 PLN/mc składka 0,04% od salda kapitału, Ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

Wycena 750 PLN wycena bankowa lub wycena własna, płatne po decyzji wstępnej

Wcześniejsza spłata 1,5% przez pierwsze 5 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe konto + wpływ 2500 PLN/m-c + karta bankomatowa +karta kredytowa lub debet