Kredyt hipoteczny w PLN na zarobki pochodzące tylko i wyłącznie z najmu

[Chrisdot]

Hej, mam kilka nieruchomości których jestem albo jedynym właścicielem, albo współwłaścicielem z żoną. Obydwoje nie mamy żadnej pracy w Polsce. Mieszkamy za granicą i ja zarabiam w innej walucie. W Polsce osiągam dochód z najmu nieruchomości. Czy w oparciu tylko i wyłącznie o ten dochód mógłbym dostać kredyt w PLN na zakup kolejnego mieszkania? Dodatkowo żona ma 500+.

[lzalewski]

Teoretycznie tak, w praktyce analityk może stwierdzić, że nieruchomość nie jest nabywana na potrzeby własne i zakup zostanie potraktowany jako inwestycja, a zatem pod uwagę będzie brany inny charakter kredytu.

500+ nie jest wliczane do zdolności.

[Chrisdot]

Mam już 2 kredyty prywatne, jeden ma saldo około 78k PLN i ratę 360PLN/msc, drugi ma saldo EUR 37k i miesięczną ratę EUR 170/msc. Obydwa kredyty były wzięte w celu zakupu innych nieruchomości.

[PWFinanse]

od jakiego czasu są najmy?

 

najlepiej uzupełnij schemat

[prezesik24]

I tak z ciekawości czemu chcecie kredyt w PLN ??

[Chrisdot]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: jak najwięcej się da

Wartość nieruchomości / wkład własny: mogę dać wkład własny do 20%

Rynek pierwotny/rynek wtórny: obojętnie

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: obojętnie

Metraż nieruchomości: obojętnie

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): obojętnie, na terenie RP

Stan zaawansowania inwestycji: obojętnie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4: ja, żona i 2 dzieci

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: ja 29, żona 28, dzieci 1 i 3 lat

Aktualne obciążenia kredytowe w PL: 2 kredyty: DB saldo EUR37k, rata EUR 170/msc, mBank saldo 78k PLN, rata 360PLN/msc

Aktualne obciążenia kredytowe w USA: karty kredytowe

Historia w BIK: chyba dobra, nigdy się nie spóźniłem z ratą

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę USD 7k/msc, praca na etacie w USA

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc: brak

Działalność gospodarcza: brak

Okres trwania umowy/działalności w USA: od 10.12.2014 do teraz

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mam konta w mBanku i DB; wszelkie wpływy z najmu są na konto w mBanku

 

Inne istotne informacje:

Sytuacja jest nieco skomplikowana. Jestem rezydentem podatkowym USA, mieszkam, pracuję i wychowuję dzieci w USA. W Polsce mam aktualnie około 3100PLN/msc przychodu z najmu (3 nieruchomości mieszkalnych) i około 1200PLN/msc kosztów kredytowych, około 260PLN/msc kosztów podatkowych (8.5% ryczałt) i około 330PLN/msc kosztów związanych z zarządcą nieruchmości.

W przeciągu kilku tygodni mogę zwiększyć przychód o około 3000PLN/msc i zwiększyć koszty o około 330PLN/msc za zarządcę i 260PLN/msc kosztów podatkowych. Zrobiłbym to kupując kolejne nieruchomości za gotówkę.

 

Jeśli to ma sens, to chętnie doprowadzę do takiej sytuacji. Jeśli jednak szanse uzyskania kredytu przy takich warunkach są nikłe, to wolałbym użyczyć te wszystkie lokale spółce z o.o., której jestem prezesem, celem kupna kolejnych nieruchomości na spółkę.

 

Co do USD vs PLN, to zależy mi na kredycie w PLN, ponieważ w tej walucie płacą mi najemcy. Dodatkowo, wolałbym nie mieć USD po stronie pasywów.

 

__

W skrócie - inwestuję w nieruchomości w Polsce i chcę ich kupić więcej na kredyt w PLN. Mam dwie możliwości, albo kupić prywatnie, albo na spółkę z o.o. Jest jeszcze teoretycznie trzecia możliwość, czyli kredyt w USD, ale to rozważyłbym tylko w ostateczności.

[Chrisdot]

Jak wygląda sprawa waszym zdaniem? Jest sens zwiększać dochód prywatny aby finalnie dostać kolejny kredyt hipoteczny? Czy lepiej od razu przerzucić dochód z wszystkich nieruchomości do spółki i brać kredyty na spółkę?

 

Pozdrawiam

[PWFinanse]

dochód z najmu jest zbyt mały aby dostać kredyt hipoteczny,

 

skupiłbym się na kredycie na spółkę

[mkzibi]

A jak chcesz przerzucić dochód na spółkę? Co masz na myśli?