Kredyt na zakup działki i budowę domu - 320 000 PLN / Wkład własny 80 000 PLN

[kordian25]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

Wysokość kredytu - 320 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 400 000 PLN / 80 000 PLN (gotówka)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - działka + dom jednorodzinny wolnostojący

Metraż nieruchomości - 110m2 powierzchni użytkowej / 135m2 powierzchni całkowitej

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - śląskie, Tarnowskie Góry

Stan zaawansowania inwestycji - wybrany projekt domu i opracowany kosztorys, wpłacona zaliczka na działkę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25/25

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 16 500 PLN / 33 000 PLN (5 500 PLN na miesiąc; ja 3 500 PLN, narzeczona 2 000 PLN)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. - nie dotyczy

Działalność gospodarcza**** - nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył - od 01.01.2016 (ja), 01.01.2017 (narzeczona)

Okres trwania umowy/działalności w przód. - umowa na czas nieokreślony/umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - audytor/księgowa

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Tak, PKO BP/ING

Inne istotne informacje:

 

Więc tak - wraz z narzeczoną interesuje nas wzięcie kredytu w wysokości 320 000 PLN na 25-30 lat na wybudowanie domu (metodą gospodarczą). Wkład własny wyniósłby 80 000 PLN (20% wartości całej inwestycji). Obecnie nie mamy żadnych zobowiązań, ani wydatków. O kredyt chcielibyśmy się ubiegać pod koniec tego roku (w grudniu).

 

Plan jest taki, aby pierwsza transza w wysokości około 20-30 tys. PLN została przeznaczona na sfinansowanie działki. Tym samym na zakup działki przeznaczylibyśmy wkład własny (80 000 PLN) oraz część kredytu. Reszta pieniędzy z kredytu (300 000 PLN) zostałaby przeznaczona na wybudowanie domu do stanu deweloperskiego wraz z pomalowanymi ścianami oraz położonymi panelami/płytkami itd. W czasie trwania kredytu bylibyśmy w stanie odłożyć odpowiednią kwotę pieniędzy na wyposażenie domu (sprzęt RTV, AGD itd.).

 

Oprócz standardowej oceny możliwości oraz sensowności powyższego schematu, chciałbym się też dowiedzieć, czy istnieje możliwość wzięcia kredytu na wybudowanie domu tylko do stanu deweloperskiego (wraz z instalacjami)? Bo jak rozumiem, banki wymagają aby inwestor posiadał wystarczająca liczbę środków pieniężnych, do doprowadzenia domu do stanu pod klucz, tak? W naszym wypadku ma to znaczenie, gdyż jeśli by się okazało, że musimy wziąć większy kredyt, to w tym roku nie mielibyśmy odpowiedniego wkładu własnego w wysokości 20% i tym samym musielibyśmy poczekać z rozpoczęciem całego przedsięwzięcia.

 

Z góry dziękuję za każdą odpowiedź/pomoc/krytykę.

[lzalewski]

Pod kątem zdolności kredytowej problemu być nie powinno. Jeśli chodzi o rozwiązania, to nie ma sensu ich przedstawiać już teraz. Ilość banków oferujących możliwość jednoczesnego kredytowania zakupu działki i budowy domu jest bardzo ograniczona (na ten moment 3 banki).

Istnieje możliwość finansowania budowy do stanu deweloperskiego.

[kordian25]

Pod kątem zdolności kredytowej problemu być nie powinno. Jeśli chodzi o rozwiązania, to nie ma sensu ich przedstawiać już teraz. Ilość banków oferujących możliwość jednoczesnego kredytowania zakupu działki i budowy domu jest bardzo ograniczona (na ten moment 3 banki).

Istnieje możliwość finansowania budowy do stanu deweloperskiego.

 

Podałem najbardziej możliwy scenariusz, na który się nastawiamy, gdyż byłem ciekaw Waszej opinii dotyczący jego sensowności, ewentualnie minusów jakie mu towarzyszą itd. Póki co bowiem taki jest nasz plan, choć oczywiście co będzie, to się okaże.

 

Co do banków oferujących kredyt na działkę i budowę domu, to z tego co wiem w PKO BP jest taka opcja (przynajmniej tak mi kiedyś powiedzieli). Tak jak wspomniałem wcześniej, zależałoby mi na przeznaczeniu tylko niewielkiej części całego kredytu na zakup działki. W większości zakup byłby bowiem sfinansowany z wkładu własnego. Wiadomo - najlepszym rozwiązaniem byłoby zakupienie działki w 100% ze środków własnych ale jako że zależy nam na czasie (chcielibyśmy zacząć budowę na wiosnę przyszłego roku), to raczej się to nie uda (ze względu na ceny działek).

[lzalewski]

Oprócz PKO BP taką możliwość dają jeszcze Eurobank i Millennium.

[PlanFinance]

Jeszcze Alior i BZ WBK.