kredyt 250000 PLN prośba o radę

[marian123]

Witam,

Proszę o opinię jaka waluta byłaby wskazana (ewentualnie bank) przy wyborze opisanego poniżej kredytu (a może RNS)?

 

Wysokość kredytu. 250kPLn

Wartość nieruchomości / wkład własny. (rynkowa ok 400k na fakturze od developera 300k)/ 50k

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. gotowa

Waluta kredytu.???

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. 2 umowy o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe. 0

Historia w BIK. nie ma

 

Dziękuję

[PlanFinance]

Waluta

 

Ge Money Bank,Nordea,Polbank,DnB Nord,Deutsche Bank

 

PLN

 

BZ WBK,Millennium,ING

 

Czy myślicie o spłacie kredytu wcześniej?.

[marian123]

Dzięki za odpowiedź, myślimy o spłacie wcześniejszej w sumie to 150 k z tego kredytu miałoby pójść na drugie mieszkanie (mamy na tyle wkładu własnego) pod wynajem i myśleliśmy o rodzinie na swoim i później po 8 latach wynajmu sprzedaż tego drugiego mieszkania i spłata kredytu. Plan ambitny i może szalony więc dlatego proszę o opinię.

dzięki

[expert]

Jeżeli dobrze rozumiem, mają Państwo jedno mieszkanie, więc RnS nie wchodzi w grę...

[PlanFinance]

Nie bardzo rozumiem.Kredyt na 250 000 PLN a później spłata 150 000 PLN?.Jeśli tak to odradzałbym walutę.

[expert]

Z jednej strony Michał masz rację, ale jezeli lubi Pan minimalne ryzyko można pokusić się o walutę (a mieszkanie sprzedać jak CHF będzie nisko). Nawet wzrost kursu do 3 zł za CHF nie powinien zaburzyć Państwa sytuacji finansowej... więc tragedii nie ma, mieszkania tak czy inaczej zarabiałyby na siebie (przynajmniej częściowo), więc dodatkowy dochód... oczywiście kwestia relacji dochodu z mieszkania do sprzedazy a powyższonej raty z tytułu niespłacania kredytu przed czasem też ma znaczenie przy deczji o momencie sprzedaży... nie wiem,ile może Pan "wyciągnąć" z takiego wynajmu... w każdym razie temat do przemyślenia.

[marian123]

Może zawile przedstawiłem swoją sytuację i spróbuje jeszcze raz:

 

W tej chwili nie mam żadnego mieszkania (ani żona). Planujemy kupno mieszkania o wartości 300k PLN (wpłacone na jego poczet u developera jest już 100k). Oprócz wpłaconych 100k na to mieszkanie mamy jeszcze wkład własny w wysokości 150K PLN. Tak więc teoretycznie żeby kupić to mieszkanie potrzebujemy 50k kredytu na mieszkanie + 50k na wykończenie - w sumie 100K.

 

Na tym mieliśmy poprzestać ale narodził się pomysł aby zamiast potrzebnych 100k wziąć 250k PLN i za pozostałe 150k (nasz wkład w gotówce) kupić jakieś drugie mieszkanie i go wynajmować.

 

Jako że mamy już wpłacone 100K u developera a chcielibyśmy 250K kredytu to pewnie rodzina na swoim odpada bo moglibyśmy dostać jedynie 200k (to co zostaje do zapłaty developerowi) bo na wykończenie z tego co wiem rodzina na swoim nie daje.

 

Pozostaje albo doadanie się z developerem aby oddał część wpłaconych pieniędzy i starać się o rodzinę na swoim na 250k albo próbować w walucie na 250k. A może jeszcze jakaś inna opcja...

 

Sie rozpisałem. W każdym razie proszę o opinię co byście proponowali.

dziękuję

[expert]

Panie Marianie, podstawowe pytanie dotyczy potencjalnych dochodów z tytułu wynajmu i różnicy na racie z tytułu podwyższonej kwoty kredytu. Kolejna kwestia to potencjał wzrostu cen na lokalnym rynku nieruchomości... no i zabawa w excellu....