Kredyt na kolejne mieszkanie 340 000 PLN, Warszawa

[jradzio]

Chciałbym kupić mieszkanie. Kolejne. interesuje mnie mieszkanie w rynku wtórnego do remontu. Chciałbym je wyremontować i wynająć, ale z ew. opcją sprzedaży. Dlatego przy kredytach proszę podać informację czy dany bank obligatoryjnie daje zakaz wcześniejszej spłaty i ew. przez ile lat.

 

Podstawowe informacje poniżej.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy kredyt

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 340.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 320.000 / 40.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 50

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (małżeństwo + dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt hipoteczny (rata 2123,15 - zostało 156 rat); kredyt 340tyś- do spłaty 275tyś; W kredycie zobowiązanie, że będzie wpływała co najmniej jedna pensja na konto w wysokości 2500 zł.

Historia w BIK - czysto

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10430zł / 10080zł

1 pensja 3m/6m 4930zł / 5280zł

2 pensja 3m/6m 5500zł / 4800zł

Pensje netto średnia bez premi ok 3900/3100

umowy o prace na stałe. od 04.2011 i od 03.2016

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. NIE

Działalność gospodarcza**** NIE

Okres trwania umowy/działalności w tył. NIE

Okres trwania umowy/działalności w przód. NIE

Wykonywany zawód - kierownik/główny specjalista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - Deutsche Bank

Inne istotne informacje: jest KK, ale do zamknięcia w każdym momencie (limit 10000); w pensji wliczone premie/nagrody są regularne kwartalne

[lzalewski]

Wysokość kredytu. - 340.000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** 320.000 / 40.000

 

Proszę wyjaśnić liczby.

 

Jakie są ramy czasowe umów o pracę?

Proszę rozdzielić dochody.

[jradzio]

Edytowałem w pierwszym poście ale wklejam też tutaj:

 

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10430zł / 10080zł

Pensje netto średnia ok 3900/3100

premie 3m suma - 3070/7190

poprzednie 3m suma - 8160/3080

umowy o prace na stałe. od 04.2011 i od 03.2016

 

Kupuję mieszkanie za 320 (bank płaci właścicielowi 280 ja płacę 40). kredyt 340 czyli bank jak zapłaci właścicielowi 280 to mi przelewa 60 tyś i za to robię remont. Bo mieszkanie z rynku wtórnego do kapitalnego remontu. Potem bank sprawdza czy wykonałem remont itd.

[lzalewski]

Pisząc o podziale dochodu chodziło mi o rozdzielenie dochodu z poszczególnych umów, a nie o pensję stałą i premie. Napisz średnią za 3 i 6 miesięcy dla poszczególnych umów.

[jradzio]

teraz już chyba jest tak jak chciałeś:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 10430zł / 10080zł

1 pensja 3m/6m 4930zł / 5280zł

2 pensja 3m/6m 5500zł / 4800zł

Pensje netto średnia bez premii ok 3900/3100

umowy o prace na stałe. (1) od 04.2011 i (2) od 03.2016

[jradzio]

Pisząc o podziale dochodu chodziło mi o rozdzielenie dochodu z poszczególnych umów, a nie o pensję stałą i premie. Napisz średnią za 3 i 6 miesięcy dla poszczególnych umów.

 

Podałem wyżej te dane o które prosiłeś.

I jak to wygląda teraz ?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank Polska

 

Wnioskowana kwota 340000 PLN 340000 PLN

Wartość nieruchomości 380000 PLN LTV 89%

Oprocentowanie 4,02%

marża stawka bazowa

2,30% 1,72%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1627,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 245 769 PLN

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 243,00 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6120,00 PLN

Prowizja 0,00 PLN

 

Karta kredytowa plus konto (12 zł m-c) , oraz w/w ubezpieczenie na okres 5 lat. Wcześniejsza spłata po 5 latach darmowa, a w ciągu pierwszych 5 lat 30 % nadpłaty kwoty kredytu bez prowizji , w innym przypadku 2% prowizji.

[jradzio]

1. Tylko DB ma ofertę ?

 

2. Jest możliwość ominięcia tego ubezpieczenia. Strasznie drogie, można powiedzieć że powiększa ratę o 250zł/miesiąc. Jeśli dobrze zrozumiałem ten zapis.

 

3. Obecny kredyt mam w DB.

Oprocentowanie kredytu: 2,97%

Rozumiem że takie warunki obecnie są niedostępne ?

[PWFinanse]

mBank/340k PLN/30 lat

-marża 2,15%

-rata 1599 PLN

-prowizja 5100 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 69,70 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 300 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

[prezesik24]

Ubezpieczenie 139 zł, malejące na okres 3 lat , przepraszam za błąd troszkę mi kalkulator zwariował Jeżeli jesteś klientem DB, bank na pewno będzie miał dla Ciebie propozycję, aczkolwiek standard aktualny to oferta przedstawiona powyżej.