Kredyt hipoteczny na drugie mieszkanie, 388 000, Warszawa

[bokap]

Dzień dobry,

szukamy mobilnego doradcy (Warszawa-Ursus), który pomógłby w uzyskaniu kredytu wg schematu (pierwsza transza musi zostać wpłacona pod koniec lipca 2017).

 

Zależy nam na niskich kosztach nadpłaty/wcześniejszej spłaty i możliwie jak najmniejszej liczbie produktów dodatkowych. Poziom LTV w kilku miesiącach po uzyskaniu kredytu prawdopodobnie będziemy mogli znacznie obniżyć o ile opłaty za nadpłatę na to pozwolą)

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30 lat

Wysokość kredytu. - 388,800 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny 432,000 / 43,200 (10% wkładu, ewentualnie nieznacznie więcej)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 70

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - umowa rezerwacyjna, początek prac (zakończenie II kwartał 2019)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (małżeństwo + dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/32

Aktualne obciążenia kredytowe - kredyt hipoteczny w GETIN BANK (

576zł miesiąc / zostało 115 655 zł z 223 000 / 318 rat z 360)

Brak kart kredytowych, debetów, itp.

 

Historia w BIK - raty spłacane na czas

Umowy o dzieło + umowa o pracę*:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - około 25000 zł / około 19000zł

1 osoba - wyłącznie umowy o dzieło (od około 5 lat) 3m - 24151 zł / 6m 17431 zł

2 osoba - umowa o pracę na czas nieokreślony (*od 1.03.2017 na urlopie wychowawczym, prawdopodobnie jeszcze kilka miesięcy) + umowy o dzieło 6100 netto od 1.03 do dzisiaj)

PIT za 2016:

1 osoba przychód 156 588 / dochód 113 824

2 osoba przychód 51 497 / dochód 45 523

 

Wykonywany zawód - programista/specjalista ds. prawnych

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia - mBank / Getin (1500zl/ miesiąc - wymagania kredytu)).

 

Z góry dziękujemy za pomoc.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Kiedy i jakimi kwotami zamierzacie nadpłacać kredyt?

[bokap]

Ponieważ mieszkanie będzie do odbioru mniej więcej za 2 lata to do tego czasu mamy zamiar 'dozbierać' pieniądze na wykończenie. Dodatkowo, jako, że jest to nasze drugie mieszkanie, nie spieszy nam się jakoś bardzo z jego wykańczaniem.

 

Pomysł z zakupem drugiego mieszkania pojawił się dość nagle stąd taki niski wkład własny.

Jeżeli niski wkład własny będzie skutkował drogim ubezpieczeniem, to postaramy się to 'zniwelować' nadpłatą, o ile oczywiście z finansowego punktu widzenia będzie to miało sens. W innej sytuacji nadpłata kredytu prawdopodobnie będzie miała miejsce po spłacie aktualnego (w optymistycznym wariancie będzie to za 2-3 lata)

[lzalewski]

Millennium:

- marża 2,3%

- prowizja 0%

- rata 2059zł/25 lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (waloryzowana raz w roku, w pierwszym roku 77,76zł)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

Brak prowizji za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu od początku okresu kredytowania.

Minusem Millennium jest koszt ubezpieczenia pomostowego, które liczone jest nie od salda zadłużenia, a od kwoty udzielonego kredytu. W tym przypadku będzie to miało znaczenie.

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu (koszt ponosi bank).

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Pod koniec przyszłego tygodnia będę w Warszawie.

[Mr Tomek]

czy podane dotyczące wynagrodzenia to średnie miesięczne?

ile wynosi wynagrodzenie z wychowawczego?

skoro macie kredyt w Getinie to warto by było pomyśleć również o jego refinansowaniu

[bokap]

Tak, to wartości srednie miesieczne wplywajace na konto. Na wychowawczym z tytulu umowy o pracę wynagrodzenie wynosi 0. Do tego z tytulu umów o dzielo z tym samym pracodawcą tak jak w schemacie - moze to nie jest jasno napisane, ale podana kwota 6100 to nie średnia miesieczna ale wartosc umow podpisanych od marca do teraz. Trudno tutaj mowic o średniej z 6 miesiecy a z 3 wychodzi ok 2000/miesiac.

 

W getin mamy ciagle 2%opłate za wcześniejszą spłatę także wydaje sie, że osczędnosci bedą w zasadzie żadne a dodamy sobie tylko niepotrzebnej papierologii.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

Trzeba dokładnie sprawdzić wstecz umowy o dzieło, od kiedy z kim, na jakie kwoty, czy są zbieżne stanowiska i obowiązki.

 

W GNB prowizja za wcześniejszą spłatę jest degresywna. Zaczynając od 1 roku kredytowania 5%, drugi rok 4%, trzeci rok 3%, czwarty rok 2%, piąty rok 1% i dopiero w szóstym roku jest darmowa. Oczywiście to dla klientów dla których doradcy się nie chciało uzyskać darmowej wcześniejszej spłaty od samego początku co nie było wybitnie trudnym zadaniem.

 

Czy w GNB nie ma obowiązki przelewania wynagrodzenia?. W Millennium będzie wymóg 80% wartości uznanych dochodów.

 

Jak wygląda harmonogram płatności? Może uda się zorganizować go tak żebyście wpłacili pierwsze posiadane już 10%, dozbierali kolejne 10% na bieżąco ewentualnie coś więcej i dopiero wtedy uruchomili kredyt? 20% wkładu daje lepsze oferty i większą dostępność banków. Trzeba sprawdzić jakie są warunki w GNB. Może nowy kredyt będzie miał szanse być lepszym i lepiej będzie się skupić na spłacie GNB niż nowego?

[bokap]

Witam,

umowy są podpisywane z tą samą firmą od 2012 roku i drugą od tego roku, maja charakter bardzo regularny natomiast dość trudno mówić tutaj o stanowisku i obowiązkach - są to zazwyczaj kolejne elementy kilku 'niekończących się' projektów informatyczny.

 

Biorąc wcześniejszy kredyt nie mieliśmy żadnej historii w BIK przez co negocjacje ofertowe były mocno ograniczone. Jedyne wymaganie jakie mamy to wpłata stałej kwoty 1500zł/ miesięcznie. Czy wymóg przelewania wynagrodzenia w praktyce oznacza jedynie konieczność pojawienia się określonej wpłaty, którą można przelać na inne konto następnego dnia, czy zasady są bardziej skomplikowane?

 

Niestety harmonogram jest bardzo mocno napięty i pierwsze 2 wpłaty wychodzą w zasadzie co miesiąc, dlatego trudno będzie w tak krótkim czasie dozbierać dodatkowe 20%.

 

Nowy kredyt prawie na pewno będzie na lepszych warunkach niż stary, dlatego rzeczywiście wymaganie dotyczące darmowej nadpłaty w pierwszych latach można pominąć.

 

Czy w przedstawionej sytuacji podniesienie wkładu własnego do 15% wpłynie w jakikolwiek sposób na potencjalne oferty banków czy zmiana następuje dopiero przy 20%? - pytam raczej teoretycznie gdyż w praktyce może się to okazać trudne do zrealizowania - oraz w jakich jeszcze bankach można liczyć na w miarę rozsądną ofertę?

Z góry dziękuję i pozdrawiam.

[PWFinanse]

mając 20% wkładu dochodzi ING, które ma najlepszą obecnie ofertę na rynku, do tego mają najniższe ubezpieczenie pomostowe

 

oferta mBanku tylko do 12-ego czerwca potem podwyższenie marży do 2,25

mBank/388k PLN/25 lat

-marża 2,15%

-rata 2023 PLN

-prowizja 5832 PLN 1,5% wartości kredytu

-ubezpieczenie na życie 79,70 PLN/mc składka m-czna w wys. 0,0205% od salda zadłużenia

Wycena 300 PLN wycena bankowa lub wycena własna

Brak opłat dla częściowych nadpłat kredytu przez cały okres kredytowania. Całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata.

Produkty dodatkowe: konto z wpływem wynagrodzenia lub 2-krotnością raty, ww. ubezpieczenie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.