Kredyt hipoteczny + wkład własny a wykończenie

[macio17]

Dzień dobry wszystkim. Zakładam nowy temat z dość podstawowymi pytaniami ponieważ nie mogłem znaleźć odpowiedzi w innych wątkach. Zamierzam kupić dom od dewelopera który jest w cenie 250k z deweloperem chcę spisać umowę, w której zawarte będzie iż zobowiązuje się on do wykończenia domu do stanu developerskiego. Będę musiał skredytować na ten cel 100k. Dodatkowo chciałbym skredytować kolejne 100k wypłacane w 3 transzach. Kwota ta ma pójść na wykończenie domu (podłogi kuchnia itp.). Więc mam łącznie 450k kredytu proszę mi powiedziec czy obowiązkowy wkład własny w wysokości 10% tj. wkład od całej kwoty zadłużenia czy tylko od kwoty za jaką kupuję dom? 25k czy 45? Oraz proszę mi powiedzieć czy kredyt spłacam od razu po podpisaniu umowy czy dopiero po wypłaceniu wszystkich transz?

[lzalewski]

Minimalny wkład własny liczony jest od całości inwestycji, a zatem zarówno od ceny zakupu jak i kosztu wykończenia.

Kapitał zaczniesz spłacać po uruchomieniu wszystkich transz. Do tego momentu płacić będziesz jedynie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty.

[PlanFinance]

W trakcie wypłaty transz spłacasz tylko odsetki od kwoty wypłaconej. Można to sobie wyliczyć wg. poniższego wzoru.

 

(WIBOR3M/6M + marża + ubezpieczenie pomostowe)/12

 

Tak to będzie wyglądało w większości banków.

 

Po wypłacie całego kredytu zaczynasz spłacać pełne raty kapitałowo-odsetkowe. Możesz również zawnioskować o dodatkowy okres karencji na kilka miesięcy.

[PWFinanse]

wypełnij schemat to przy okazji sprawdzimy twoją zdolność i przedstawimy najlepszą ofertę