Mam decyzję w 4 bankach 370tys wpłata 10 proc co wybrać?

[Cowybrac]

Kochani jestem dość przestraszona bo zupełnie sie na tym nie znam a decyzję muszę podjąć dość szybko (dwóch doradców potraktowalo mnie nieprofesjonalnie- jedna Pani przez miesiąc nie złożyła wniosków:(((( ) mam już pozytywną decyzję w 4 bankach : pko bp, pekao, db i millenium. Jestem po podpisaniu umowy wstępnej z deweloperem- postaram się opisać jak najwięcej szczegółow.

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. Pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu.333 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 305 000 plus wykończenie 65tys wkład 10%

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. 61mkw taras ogród

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. Koniec budowy czerwiec 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*28

Aktualne obciążenia kredytowe. Hipoteczny 1100 inne 500

Historia w BIK. Bez zastrzeżeń

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. Średnio 9tys

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. 0

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. Umowa 3, 5 lata na czas nieokreślony

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa o pracę czas nieokreslony

Wykonywany zawód handlowiec

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie nie

Inne istotne informacje:

Mieszkanie jest z rynku pierwotnego, całość to 304 000 za mieszkanie 61 mkw z ogrodem i tarasem plus 66 000zl na wykończenie przy wkładzie własnym 10% do kredytowania zostaje około 333 000 na 30 lat.

 

PKO BP: marża 1.93 wycena 400zl ubezpieczenie ryzyka utraty pracy ponad 11tys to jest 82 zł do raty, prowizja 0 oprocentowanie z marża 3,66. Pomostowe 178 zł, ubw ubezpieczenie małego wkładu 48zl wcześniejsza spłata 2 proc, mam założyć kont po karta kredyt0 wa 10 tyś i wpływ 5tys

PEKAO- marża 1.9, oprocentowanie marża wibor 3,63 prowizja płatna jednorazowo (co mnie przeraża 1.9) ubezpieczenie niskiego wkładu 1500zl ubezpieczenie na życie..........

Ubezpieczenie nieruchomości tylko w banku 333zl, wycena 168zl, wcześniejsza spłata 2proc, wymaga założenia karty konta

 

MILLENIUM marża banku 2.30

Prowizja 0, pomostowe 278, możliwość obniżenia marzy o 0.5 jeśli będzie giga wpływ na konto i transakcje karta debetowa na 500zl zabezpieczenia kredytu: ubezpieczenie na życie 65zl,ibezpiecz3nie nieruchomości 29zl

 

DB: marża 1.9, oprocentowanie z marża 3,63, prowizja 0, pomostowe 234 należy wybrac: ubezpieczenie na życie na 5 lat omolo 11 tys lub program oszczędnościowy

400 zł msc przez 10 lat, ubezpieczenie niskiego wkładu 38 zł msc, ubezpieczenie ni2ruchomodci 300 zł rok, spłata wcześniejsza 2 proc do czasu 5 roku kredytowania,

 

Doradzcie proszę z czego mogę zrezygnować, co wynegocjowac? Wiem, że doradca na swoją pracę musi zarobić Ale zależy mi żeby mieć poczucie, że nie zostałam naciągnięta. Mam nadzieję, że opisałam jak najwięcej i w miarę zrozumiale:))) będę wdzięczna dobrym duszom za poradę???????? pozdrawiam!!!

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Cowybrac]

Uzupelnilam będę wdzięczna za poradę

[Mr Tomek]

dobre info jest takie że wybrałaś najlepsze oferty na rynku:)

 

Najlepsze z tego są Pekao SA i DB

Oferty bardzo zbliżone cenowo, jeśli DB to raczej z ubezpieczeniem na życie (na wariant inwestycyjny sporo osób narzeka bo jednak po jakimś czasie zaczyna on mocno "doskwierać")

DB ma lepsze warunki wcześniejszej spłaty, nadpłaty skracają okres kredytowania i nie powodują zmniejszenia rat - niektórym takie rozwiązanie pasuje

W Pekao SA do 10% możesz nadpłacić co roku bez prowizji

 

W Mille marża 2,3pp jest już po uwzględnieniu zniżki za wpływy....

 

PKO - niby marża jest ok ale 3,25% ubezpieczenia też trochę boli na starcie

[Cowybrac]

Dzięki Tomku!!! Jesteś nieoceniony w pekao musiałabym wpłacić prowizję na wstępie bo tego wymagają czy spotkałes się z tym żeby bank poszedł na rękę i zgodził się na negocjacje? Np zgoda na brak ubezpieczenia od utraty pracy itp? Szcz3rze mówiąc jestem nastawiona na db lub oko bp tam wydaje mi się najkorzystniej. Co jeszcze mogę ugrac? Sama jestem handlowcem i wiem że tacy klienci wkurzaja Ale pierwszy kredyt wzięłam ma warunkach tragicznych z powodu mojej sytuacji więc teraz chciałabym ciut pomarudzic. Dzięki!!!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dodam że w pko nie wymagają ubezpieczenia ode mnie tylko muszę wpłacić ciut więcej do dewelopera. Marża 1.93

[Mr Tomek]

oczywiście można jeszcze coś kombinować ale na pewno nie z pko bp - teraz już na to za późno, jak decyzja jest wydana to amen. W pierwszym roku masz marżę 1,1pp i jak sądzę zobowiązanie do wpływów powyżej 5k

 

W Pekao SA masz warunki standardowe, sądzę że jeszcze tu z nimi można będzie rozmawiać i negocjować. Tego żeby zmienić kwotę kredytu już nie zmienisz niestety

 

W DB warunki i tak są już negocjowane więc raczej z nich nic więcej nie wyciśniesz, może jakieś warunki okołokredytowe typu wcześniejsza spłata

 

W DB warunki zbliżone marżowo do PKO BP, ale ubezpieczenie jest tylko wymagane przez 5 lat - łączny koszt wyniesie ok 2,7% i po 5 latach masz je z głowy, w PKO to koszt na start 3,25% i trzeba to będzie spłacać przez 30 lat

[PlanFinance]

Ja osobiście bym wybrał DB.

 

Korzystniejsze warunki cenowe

Ubezpieczenie na życie jest lepsze niż ubezpieczenie od utraty pracy.

Postaraj się coś ponegocjować wcześniejszą spłatę. Powinnaś dostać kwotę wolną od prowizji w okresie 5 lat.

[Cowybrac]

Dzięki serdeczne! Bardzo mi pomogliscie!