Jak to jest z tym wkładem własnym?

[konkretgce]

Mam kila pytań odnośnie wkładu własnego, gdyż chciałbym rozwiać swoje (i pewnie nie tylko) wszelkie wątpliwości.

 

Przypadek nr1) Załóżmy na chwile że banki nie opierają się na wycenie rzeczoznawców, tylko na akcie notarialnym. Znalazłem mieszkanie, umówiłem się ze sprzedającym na kwotę 240 tys. Mieszkanie jest do remontu. Powiedzmy że chciałbym wydać na to 60tys zł. Czy mogę zatem policzyć, że wartość mieszkania to 300 tys, a mój wkład własny to 20%? Czy jakiś bank tak to może potraktować?

 

Przypadek nr2) Załóżmy że mieszkanie nie potrzebuje remontu. Jego wartość to nadal 240 tys. Przychodzi rzeczoznawca z banku i wycenia je na:

a. 200tys ? czy w takim wypadku w banku który daje kredyt na maks 80% wartości, dostanę maksymalnie 160tys?

b. 300tys ? czy w takim wypadku jeśli bank daje kredyt maks 80% wartości, dostanę właśnie te potrzebne mi 240 tys.?

 

 

To tak na początek 2 pytania:) W zależności od odpowiedzi będę jeszcze miał kolejne.

Proszę o cierpliwość, mam nadzieję że odpowiedzi nie przydadzą się tylko mnie ale też wielu innym osobom

[prezesik24]

W przypadku rynku pierwotnego banki opieraja sie na wycenach wewnetrznych, rzeczoznawcow lub przyjmuja cene transakcyjna, niestety wszystko zalezy od danego banku i sposobu jego wyceniania. Na przykladzie DB moge powiedziec, ze cena transakcyjna Dewelopera jest traktowana jako 100% LTV, na wykonczenie klient musi miec wlasne srodki. W przypadku zakupu na rynku wtornym wyceny rzeczoznawcow sa niekiedy weryfikowane, tzn ze wartosc nieruchomosci oceniana jest wewnetrznie przez bank i ta wartosc jest brana pod uwage wyliczajac LTV.

[PlanFinance]

Prognozowana wartość nieruchomości od której zależna jest reszta parametrów jest normalnym rozwiązaniem.Jeśli własne środki=środki na remont wtedy trzeba zastosować mały wybieg tzn.wnieść środki własne podczas transz albo aktu notarialnego.

[monia272]

[konkretgce]

witam!mój narzeczony ma 36 lat, .....cut

A mogłabyś sobie założyć własny temat?

 

Prognozowana wartość nieruchomości od której zależna jest reszta parametrów jest normalnym rozwiązaniem.Jeśli własne środki=środki na remont wtedy trzeba zastosować mały wybieg tzn.wnieść środki własne podczas transz albo aktu notarialnego.

A podczas transz to jak to się odbywa? I czy to nie dotyczy budowy domu?

 

W przypadku zakupu na rynku wtórnym wyceny rzeczoznawcow sa niekiedy weryfikowane, tzn ze wartosc nieruchomosci oceniana jest wewnetrznie przez bank i ta wartosc jest brana pod uwage wyliczajac LTV.

Czyli zakładając że pracownik banku wycenił mieszkanie powyżej kwoty sprzedaży, to tą nadwyżkę można zaliczyć jako wkład własny?

[key1]

mialem podobne pytanie

zobacz ten temat:

http://www.forum-kredytowe.pl/tematy2/ocena-wartosci-nieruchomosci-i-wkladu-wlasnego-zakup-domu-vt6133.htm#p25696

[ziut19]

Przypadek nr1) Załóżmy na chwile że banki nie opierają się na wycenie rzeczoznawców, tylko na akcie notarialnym. Znalazłem mieszkanie, umówiłem się ze sprzedającym na kwotę 240 tys. Mieszkanie jest do remontu. Powiedzmy że chciałbym wydać na to 60tys zł. Czy mogę zatem policzyć, że wartość mieszkania to 300 tys, a mój wkład własny to 20%? Czy jakiś bank tak to może potraktować?

Tylko w wypaku, jesli te 20% wlozysz przed uruchomieniem kredytu, a z banku wezmiesz srodki na zakup i remont.

Jesli zadeklarujesz remont za 60.000, a srodki z kredytu przeznaczasz jedynie na zakup, to dla banku mieszkanie warte jest 240.000

 

Przypadek nr2) Załóżmy że mieszkanie nie potrzebuje remontu. Jego wartość to nadal 240 tys. Przychodzi rzeczoznawca z banku i wycenia je na:

a. 200tys ? czy w takim wypadku w banku który daje kredyt na maks 80% wartości, dostanę maksymalnie 160tys?

b. 300tys ? czy w takim wypadku jeśli bank daje kredyt maks 80% wartości, dostanę właśnie te potrzebne mi 240 tys.?

 

a. tak

 

b. w zaleznosci od banku. Niektore jako wartosc przyjmuja nizsza z aktu badz wyceny, wowczas dostaniesz 192.000.

Inny bank przyjmie wartosc z wyceny i wowczas masz szanse na 240.000.

[ar2rt]

Odpowiedź na pytanie

1.Kredyt na zakup mieszkania w cenie 240 tyś + 60 tys koszt remontu a wkład własny 60 tyś. Wkład własny wniesie pan na poczet zakupu nieruchomości czyli 240 tyś wartość zakupu na akcie notarialnym z czego 60 tyś. daje pan kupującemu a on dostaje z pana kredytu 180 tyś. Następnie pan otrzymuje z banku na swoje konto 60 tyś na remont i takim sposobem pana wkład będzie wynosił 20%

2.W drugim przykładzie jeśli wartość transakcji wynosi 240 tyś a bank wycenia na 200 tyś. nie ruchomość to klient różnicę między wartością transakcji a oszacowaną czyli 40 tyś musi pokryć z własnej kieszeni. Bank nie przyjmie w tym przypadku, że klient włożył wkład własny

3.Dorzucę jeszcze jedną sytuację. Odwrotną w stosunku do przykładu 2. Wartość transakcji 200 tyś a wyszacowanie przez bank wartości nieruchomości na 240 tyś. Wkład własny klienta będzie wynosił 0 zł.Ale zależy to od banku. Np.Polbank przyjmie wkład 17% (40 tyś od 240 tyś).