Zdolność kredytowa a wydatki na "przyjemności"

[wlochaty_kot]

Witam,

 

chcemy uzyskać z żoną kredyt na dom pod Wrocławiem, 550tyś zł (zakładając 10% wkładu własnego i 495tyś kredytu, godząc się z ubezpieczeniem niskiego wkładu).

 

Oboje mamy umowy o pracę, jedno z nas na czas nieokreślony, drugie na określony, ale od ponad 3 lat w tej samej firmie (budżetówka)i w czasie 2-3 miesięcy ma się zmienić również na nieokreślony. Łączne przychody netto w umów o pracę mamy w granicach 9-9.5tyś. Ja dodatkowo prowadzę "na boku" dzialalność gospodarczą od początku czerwca - wychodzi na plus, ale na razie niewiele (1tyś zł/miesiąc?). Pracuję w branży technicznej/IT i nawet w przypadku utraty pracy za 3 dni bedę miał nową (taka branża - 2-3 oferty pracy tygodniowo). Mamy również nieco dochodów nieudokumentowanych, ale to oczywiście nie rzutuje na zdolność kredytową.

 

Doradca kredytowy obliczył nam wstępnie zdolność na ok 720tyś zł, ale nie pytał w ogóle o wydatki na utrzymanie.

 

Problem pojawia się właśnie z tą ostatnią sprawą. Nie żałujemy sobie za bardzo - catering dietetyczny, w weekend jedzenie na mieście itp, powroty z imprez zawsze taksówką/Uberem. Generalnie oprócz ~1700-2000tyś zł, które wypłacam co miesiąc i odkladam "do skarpety" (przy obecnych oprocentowaniach konta oszczednościowe nie wydają się mieć sensu) wydajemy praktycznie wszystko, co wpływa na konto, natomiast są to wydatki, bez których możemy się spokojnie obyć. Sami wiemy, że moglibyśmy spłacać nawet 2x tyle, ile wynoszą symulowane raty dla takiego kredytu. Typowych obciążeń "obowiązkowych" mamy niewiele, 2x telefon, internet, ze 2-3 drobne kredyty na sprzęt AGD (zawsze spłacane w terminie), 2 średniej wielkości samochody - łącznie nie więcej niż 2000zł w skali miesiąca. Ze wspomnianym cateringiem wychodzi z 4500zł/miesiąc. Ja mam 30 lat, żona 29. Dzieci nie mamy.

 

Czasowo niestety nie było czasu na robienie jakichś operacji "żeby ładnie wyglądało dla banku" ponieważ okazja na kupienie interesującej nas nieruchomości wynikła dość niespodziewanie.

 

Czy możemy się spodziewac jakichś oporów ze strony banku? Jeżeli tak, to da się jakoś z tym dyskutować? Słyszałem, że banki przyjmują jakieś swoje własne wyliczone kwoty jako koszt utrzymania - jak to z tym jest?

[PlanFinance]

To nie powinien być kłopot. Banki mają swoje minima socjalne jakie przypadają na osobę. Bank przyjmie tę kwotę, chyba że we wniosku zaznaczysz że Twoje koszty życia są wyższe, to przyjmą taką wartość jaką oświadczyłeś. Twój doradca powinien wiedzieć co zaznaczyć we wniosku.

[Mr Tomek]

to zależy od upierdliwości analityka

 

jeśli macie jeszcze czas do ubiegania się o kredyt to wyprostujcie te wydatki i ograniczcie je do rozsądnego poziomu

 

We wnioskach nie jest wskazane za jaki okres ma być oświadczenie o kosztach utrzymania...

Dla 2 osób w gospodarstwie koszt utrzymania to ok 1700-1800 zł

 

Oświadczenia we wniosku, również te dotyczące wydatków, powinny być zgodne ze stanem faktycznym