Kredyt na mieszkanie 375 tys

[joan888]

Poszukuję najlepszej opcji kredytu

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 25-30 lat

Wysokość kredytu. - 375000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 475000 / 100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 65m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - mazowieckie Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. - gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 32/39

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0

Historia w BIK. - ja mam 576 pkt ale wpis z BGŻ któremu jutro upływa 5 lat , mąż ma czysty

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4600 PLN

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. - 7500 PLN

Działalność gospodarcza - brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. - od 1.11.2015

Okres trwania umowy/działalności w przód. - na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - grafik / asystentka zarządu

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? WBK i ING/Tak

 

Oprócz w/w dochodów posiadamy własne mieszkanie,które po wzięciu kredytu i wyprowadzce do nowego mieszkania zamierzamy wynajmować za około 2 tys zł i tym wynajmem spłacać nowe mieszkanie.

 

Szukam najlepszej opcji zakładając,że być może za kilka lat sprzedamy nasze obecne mieszkanie i spłacimy kredyt.

[lzalewski]

Jaki rodzaj własności mieszkania?

Od kiedy jest umowa zlecenie?

[joan888]

Chodzi o nasze obecne mieszkanie ? Jest to moja wyłączna własność, dostałam je aktem darowizny przed naszym ślubem od mojego ojca jeżeli to ma znaczenie. Mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe .

Umowa o dzieło dokładnie : jedna na kwotę 4500 plus 2000 etatu od listopada 2015, druga umowa o dzieło na kwotę 3000 jest od 2010 roku , mój etat 2600 jest od 2008 roku

[lzalewski]

Chodzi o mieszkanie, które kupujecie.

[joan888]

Ok, więc jest to odrębna własność

[lzalewski]

Podziel jeszcze dochód przypadający na poszczególne osoby.

[joan888]

Mąż ma na siebie tylko etat 2000 ja etat 2600 plus 7500 umowy o dzieło

[lzalewski]

CITI Handlowy:

- marża 1,69%

- prowizja 0%

- rata 1861zł/25 lat

Wymagane konto z wpływem.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

[joan888]

A raty malejące nie byłyby bardziej korzystne ?

[lzalewski]

Jeśli stać Was na raty malejące, a zatem wyższe początkowo, to poszedłbym w kierunku krótszego okresu kredytowania z ratami równymi na poziomie pierwszej raty malejącej. Np. w przypadku powyższej symulacji dla rat malejących rata nr 1 wynosiłaby 2317zł, rata nr 300 - 1259zł. Całkowity koszt odsetkowy wyniósłby (przy założeniu spłaty zgodnie z harmonogramem) ~160k. Jeśli skrócimy okres przy ratach równych do lat 18 da nam to ratę na poziomie 2327zł i całkowity odsetkowy koszt kredytu na poziomie ~127k; dla 20 lat przy racie 2159zł koszt wyniesie ~143k.

[joan888]

Rozumiem, dziękuję. Jest mi jednak ciężko powiedzieć czy będziemy spłacać zgodnie z harmonogramem, dopóki wynajem naszego obecnego mieszkania będzie przebiegał w miarę bezproblemowo ( lokatorzy będą płacili w terminie i nikt mi nie zdemoluje mieszkania tak,że będzie wymagało generalnego remontu ) na pewno będziemy płacili zgodnie z harmonogramem, ale jeżeli wynikną duże problemy związane z wynajmem będę chciała sprzedać i spłacić kredyt. Rozumiem jednak,że każda opcja ma plusy i minusy >

[ProfFinance]

Wymagane konto z wpływem.

[/b]

 

i przy tej ofercie wpływy min. 5 tys zł m-cznie

[lzalewski]

i przy tej ofercie wpływy min. 5 tys zł m-cznie

 

Wpływ wynagrodzenia lub 80% kwoty dochodu przyjętej do badania zdolności.

[ProfFinance]

Nazwa banku: ING

Kwota kredytu: 375 tys. zł

Marża: 1,69pp

Prowizja: 1,69% (6.338 zł),

Wycena: przez bank 420 zł lub w formie operatu własnego

Rata: ok 1875 zł

Okres kredytowania:25 lat

Ubezpieczenie na życie: składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia: 131 zł, w następnych latach maleje,

Produkty dodatkowe: konto z wpływem min. 2000zł/m-c (bez względu na dochód przyjęty do analizy), ww. ubezpieczenie. Konto, wpływy i ubezpieczenie należy utrzymać przez 3 lata, później można zrezygnować bez żadnych sankcji.

Prowizja za wcześniejszą spłatę: 2% w okresie 5 lat, później bezpłatnie

 

pozdrawiam