Nowy kredyt ok 400 tys na segment pod Warszawą a zdolność

[scope12]

Proszę o udzielenie informacji jakie rozwiązanie jest dla nas najkorzytsniejsze oraz czy posiadamy zdolność

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wysokość kredytu 400 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 566 000 / 170 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności segment/odrębna własność

Metraż nieruchomości 150m.kw + 40 m. kw poddasza

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Stare Babice koło Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji. budowa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 36 / 33

Aktualne obciążenia kredytowe kredyt Rodzina na Swoim na mieszkanie 55m.kw w Warszawie (wysokość zadłużenia 204 000 zł - jeszcze 13 lat do spłaty - rata obecnie ok 1600 zł (odejmując dopłaty ok 1300 zł)

Historia w BIK OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę ja obecnie pół etatu 1700 zł/msc (od pażdziernika cały etat - umowa o pracę na czas nieokreślony od 2011 roku), mąż 4700 zł netto msc + premie w wysokości 1 pensji co kwartał - umowa na czas nieokreślony - od 2014 roku

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc brak

Działalność gospodarcza brak

Wykonywany zawód inspektor w dziale administracji/ specjalista ds gazów sprężonych

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mBank/Millenium tak/tak

Inne istotne informacje:

 

Ja jestem obecnie na umowie na pół etatu od czerwca br po przerwie po urlopie macierzyńskim i wychowawczym, od października wracam na cały etat (3400 zł/netto msc). Mamy mieszkanie w Warszawie które po urządzeniu domu chcemy sprzedać. Na samo wykończenie segmentu przynajmniej pierwszej fazy jesteśmy w stanie pożyczyć pieniądze. Myśleliśmy o nadpłaceniu naszego kredytu obecnego o ok 50 000 zł żeby zmniejszyła się rata a wzięciu o tę ilość większego kredytu nowego. Segment będzie gotowy w III kwartale 2018. Do tego czasu chcemy mieszkać w naszy mieszkaniu. Wiemy o stracie dopłat w RnS. Deweloper zgadza się poczekać za kaucję z kredytem do momentu mojego powrotu na pełny etat (czyli pażdziernik br) gdyby obecnie nasza zdolność była za mała.

 

Proszę o porady co najlepiej zrobić w naszej sytuacji. Co będzie najkorzystniejsze.

Z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Dopóki nie uzyskasz pełnego etatu i Twój dochód nie wyniesie 3400zł, to brak zdolności na tą kwotą. Maksymalna zdolność obecnie nie przekroczy 200k.

[scope12]

Lzalewski dziękuję za odpowiedź, a licząc hipotetycznie że deweloper chce na nas zaczekać za kaucja do października kiedy osiągnę pełny etat to czy wtedy będzie zdolność na ok 400 tys?

[lzalewski]

Tak, wówczas zdolność powinna być (o ile nie zmienią się inne parametry).