Inwestycje w niercuhomości

[biz123]

Witam Forumowiczów,

 

W jakiej formie inwestujecie w nieruchomości, kupno- sprzedaż, tradycyjny wynajem, czy mogę noclegi lub kwatery pracownicze?

[eeebankier]

Dobrą inwestycją jest zakup gruntów w dużych aglomeracjach lub w pobliżu większych miast. Problemem jest natomiast vat - który może zostać wymuszony przy transakcjach odsprzedaży w/w. Regułą jest, że sprzedaż działek budowlanych podlega bowiem podatkowi VAT (w przypadku jednorazowej transakcji z reguły można tego uniknąć). Moi Klienci kupują często nieruchomości w złym stanie technicznym, remontują i potem odsprzedają. Czasami tanio można nabyć nieruchomości w ramach licytacji komorniczej lub nieruchomości z tzw.wadą prawną - np.lokatorami - jeśli mamy dobrego, taniego prawnika lub pomysł jak przekonać lokatorów do zmiany miejsca zamieszkania to mamy ciekawą formę inwestycji w nieruchomość. Coraz częściej opłaca się też wynajem nieruchomości na kwatery dla pracowników (np.dla przybyszów z Ukrainy), którzy coraz częściej przyjeżdzają do Polski w celach zarobkowych. Jeśli nie jesteśmy "wytrawnymi" inwestorami, czasami dobrze jest skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.

[adamowski]

Hej!

 

Kiedyś myślałem, że inwestycja w nieruchomości to niekoniecznie dobry kierunek. Przecież wiąże się z ogromnym ryzykiem wynikającym z konieczności zainwestowania zwykle kilkudziesięciu, a zwykle i kilkuset tysięcy złotych. Jednak po przeczytaniu artykułu jednego z biur nieruchomości: https://www.jkn.com.pl/wady-i-zalety-inwestowania-w-nieruchomosci nieco zmieniłem zdanie. A raczej żeby być precyzyjnym, wziąłem pod uwagę korzyści z inwestowania w nieruchomości i po długiej rozmowie z żoną zainwestowałem jedyne wolne środki w działkę, którą doradził mi... agent nieruchomości. Tak, dobrze czytacie. Agent nieruchomości z tej firmy, która opublikowała niniejszy artykuł. 

 

Moi znajomi początkowo śmiali się ze mnie. Mówili: "dałeś się naciągnąć", "jaki interes poza zarobkiem miał agent?" i takie tam. Szczeny im opadły, jak po 4 miesiącach sprzedałem działkę z 12% zyskiem. Być może to był złoty strzał. Nie wiem. Teraz jestem na etapie poszukiwania kolejnych nieruchomości. Codziennie przeglądam oferty lokalnych biur nieruchomości oraz duże serwisy ogłoszeniowe. Jak nie znajdę do kilku tygodni czegoś, co mnie zaintryguje, to raz jeszcze poproszę o pomoc agenta nieruchomości.

 

Swoją drogą to rozważam jeszcze wejście w zakup nieruchomości wymagającej remontu, np. jakiegoś lokalu w turystycznej miejscowości. Nie wiem na ile się to uda i czy będzie mnie stać, ale zakładając że tak, to jestem przekonany, że fach w ręku pozwoli wiele przyoszczędzić i z jeszcze pokaźniejszym zyskiem wyjdę na swoje. Inwestycja w nieruchomości daje szansę na większy zysk niż z lokat czy obligacji skarbowych. Trzeba jednak pamiętać - i tu osobiście przestrzegam, choć nie jestem bardzo doświadczony - że "zabawa" ta jest bardzo ryzykowna. Warto zatem 100, a nawet 200 razy zastanowić się czy to jest dobry kierunek. A jeżeli ma się wciąż wątpliwości to lepiej nie iść w to. 

 

Tak swoją drogą, to pozdrawiam wszystkich forumowiczów. Siedzę na tym forum już kilka miesięcy, ale wreszcie zdecydowałem się podzielić z Wami swoimi spostrzeżeniami

Edytowane 6 Marca 2019 przez adamowski

[lukaszrolski]

Ja się zdecydowałem na inwestycję w mieszkanie pod wynajem w Wisełka Apartamenty i Spa. Kiedy mieszkania już powstaną to mam obiecane 7% zysku rocznie :) Myślę że mi się to opłaci, w szczególności że Wisła to jest to miejsce gdzie zawsze się coś dzieje. Same osiedle ma być luksusowe, z basenem, siłownią kawiarnią i placem zabaw to myślę że ludzie szybko się pokwapią na takie mieszkania :)