Refinansowanie kredytu mieszkaniowego z pko bp

[Astra34]

Moje pytanie brzmi...Czy oplacaloby sie refinansowac kredyt standart zaciagniety w grudniu 2016 r w PKO BP. Glowny powod, to brak mozliwosci skrocenia nadplatami okresu kredytowania a zamierzamy nadplacac ok.30 tys. w ciagu roku. Jesli tak to w jakim banku...

 

> > Waluta kredytu.---PL

> > Pożądana długość okresu kredytowania.---- OBECNIE KREDYT JEST NA 240 MCY

> > Wysokość kredytu.----260,000,00 PLN

> > Wartość nieruchomości / wkład własny**-----510,000,00 PLN

> > Rynek pierwotny/rynek wtórny.***-----PIERWOTNY

> > Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności-----PELNA WLASNOSC

> > Metraż nieruchomości.-----72,01 M2

> > Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).-----WARSZAWA

> > Stan zaawansowania inwestycji.----- UKONCZONA

> > Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.----- 2 OSOBY

> > Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.------- 29/33

> > Aktualne obciążenia kredytowe.------- BRAK, JEDYNIE KREDYT HIPOTECZNY

> > Historia w BIK.--------

> > Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.--------

> > Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.--- 2 UMOWY O PRACE NA CZAS NIEOKRESLONY / ZAROBKI TO 6650 MC NETTO

> > Działalność gospodarcza**** NIE

> > Okres trwania umowy/działalności w tył. ------ NA CZAS NIEOKRESLONY od 07.2016 i od 2014 roku.

> > Okres trwania umowy/działalności w przód. NA CZAS NIEOKRESLONY

> > Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? PKO BP

 

> > Inne istotne informacje:kwota kredytu: 260 000zł

> > wkład własny: 242 398,50 PLN

> > wartość zabezpieczenia; 442 000

> > okres kredytu: 20 LAT

> > oprocentowanie rzeczywiste: 3,92

> > prowizja: 0 zł/0%

> > marża banku: przez 12mcy 1,1pp, po 12 mcu 1,5pp

> > stopa referencyjna: 1,73

> > oprocentowanie nominalne: przez 12mcy 3.92 , po 12 mcu ????

> > wycena nieruchomości: 400 zł

> > ubezpieczenie od utraty pracy 8,450 zł za 48mcy

> > rata miesięczna stała; OBECNIE 1379,69 PLN

.367 304,96PLN - KOSZT KREDYTU, ODSETKI TO 93,350,87 PLN

[prezesik24]

Refinansowanie będzie nieopłacalne.

[Astra34]

Przeliczyl Pan? Czy to jest odpowiedz tak na pierwszy rzut oka?

[Mr Tomek]

można to policzyć ale i na pierwszy rzut oka tak to wygląda

W tej chwili nie dostaniecie po prostu gdzie indziej marży 1,5pp

 

za 30tys nadpłaty przez pierwsze 3 lata zapłacicie 450zł

po 3 latach bez opłat

[Astra34]

Juz nadplacamy.Odnosnie zas nadplat, to lepiej to robic mniejszymi a czesciej niz jednorazowo wieksza kwota..Czy mam racje?

[Mr Tomek]

odrobinę lepszą opcja jest częstsze nadpłacanie małymi kwotami niż ich kumulacja i wtedy nadpłata

[Astra34]

I jeszcze nurtujace mnie pytanie czy jest mozliwosc zmiany aneksem w umowie, aby naplaty szly na skrocenie okresu kredytowania czy tez pko bp takiej mozliwosci nie daje?

[Mr Tomek]

jest taka możliwość ale to kosztuje 0,5% od salda zadłużenia, min 300zł

Więc ta zabawa się nie kalkuluje

 

nadpłacajcie po prostu i raty będą wam spadać

zatem coraz większe nadpłaty będziecie w stanie robić