Cesja a kredyty

[luk666111]

Sprawa wyglada tak. Sprzedajacy podpisal umowe przedwstepna z Deweloperem. Wplacil juz 100% wartosci mieszkania, z tego czesc kredytem. Jednak jeszcze nie podpisal umowy koncowej (brak KW wiec bank nie jest wpisany). Teraz ja kupujacy chce kupic to mieszkanie takze czesciowo pokrywajac koszty kredytem. Pomysl na sytuacje jest taki, ze podpisuje umowe przedwstepna z Developerem on rozwiazuje umowe z Sprzedajacy i oddaje mu pieniadze w momencie gdy ja dostaje kredyt i wplacam pieniadze.

 

Mam tylko jeden problem co w sytuacji gdy Sprzedajacy wezmie kase i nie splaci kredytu. Czy jego bank bedzie mogl upomniec sie o nieruchomosc, ktora kupie. Realnie nie ma on wpisu w KW bo ona nie istnieje, ale moze czegos nie widze badz nie wiem.

 

Pozdrawiam

Luk

[Gas]

Taka transakcja nazywa się nabyciem "ekspektatywy odrębnej własności lokalu" - innymi słowy nabyciem przyszłego prawa do nieruchomości. Transakcji takiej dokonujecie u notariusza.

Do kredytu potrzebne będą następujące dokumenty:

1. zgoda dewelopera na dokonanie takiej transakcji wraz z informacją o dokonanej już na jego rzecz wpłacie przez zbywcę,

2. aktualna umowa zbywcy z deweloperem,

3. zaświadczenie z banku, w którym zbywca zaciągnął kredyt - o wysokości zadłużenia na dzień T+30 (T -> dzień złożenia wniosku o wydanie zaświadczenia) wraz z informacją, iż po całkowitej spłacie kredytu bank nie będzie rościł praw do nieruchomości,

4. notarialna umowa przedwstępna (Ty/Wy zbywca) nabycia "ekspektatywy", w której określicie formę zapłaty.

I tak: jeżeli za mieszkanie ustaliliście cenę np. 200.000 zł a zbywca posiada np. 150.000 zł kredytu to (zakładając, iż całość zapłaty przez Ciebie/Was pochodzić ma z udzielonego Tobie/Wam kredytu) po podpisaniu umowy kredytowej 150.000 zł przelana zostanie na poczet spłaty zobowiązania zbywcy a pozostała część (50.000 zł) na konto sprzedającego po przedłożeniu Tobie/Wam zaświadczenia o całkowitej spłacie zaciągniętego przez zbywcę kredytu. W umowie przedwstępnej nabycia ekspektatywy możecie dokonać wpłaty zadatku co oczywiście pomniejszać będzie kwotę Twojego/Waszego kredytu i jednoznacznie wartości pozostałej do uregulowania dla zbywcy (lub/i wierzyciela zbywcy).

 

Z powyższymi (1+2+3+4) udajecie się do banku, w którym zamierzacie zaciągnąć kredyt oczywiście z dodatkowymi dokumentami określonymi przez bank tj. dochodowymi (zaświadczenia o zarobkach ewent. dokumentacji finansowa firmy w przypadku dochodów z działalności, wyciągi etc. etc.) i związanymi z inwestycją dewelop. (odpis KW, pozwolenie na budowę, KRS lub inne dok. rejestrowe oraz czasami wypis z rej. gruntów i mapa ewidencyjna).

Zaznaczyć należy, iż nie wszystkie banki zrealizują kredyt na ekspektatywę. Często doradcy bankowi nie wiedzą (boją się???), iż taki wniosek może być w ich banku zrealizowany, a jest to w pełni prawnie usankcjonowana forma sprzedaży.

Po pozytywnej decyzji kredytowej i podpisaniu umowy kredytowej przystępujecie do aktu not. nabycia ekspektatywy (wcześniej 4. - umowa przedwstępna nabycia ekspektatywy) -> przelew/ zapłata dla zbywcy zgodnie z ustaleniami z aktu i umowy kred. -> wizyta u dewelopera w celu sporządzenia cesji umowy o wybudowanie lokalu -> na koniec przystąpienie wraz deweloperem do aktu notarialnego sprzedaży (przeniesienia własności) odrębnej własności lokalu.