PKO Bp - czy to korzystna oferta?

[edit]

Witam!

Byłam dziś w banku PKO BP i o to oferta dla mnie:

 

kwota kredytu 210 000

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

 

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

Wysokość kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny - 320 000, 110 000

Rynek wtórny.*** ( z licytacji komorniczej)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności własnościowe mieszkanie

Metraż nieruchomości 47,30

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - rynek wtórny

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

Aktualne obciążenia kredytowe - brak, karty kredytowe w okresie zamknięcia

Historia w BIK. - super ;-)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- 2574 zł/ 2574zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12 mc - 2700zł

Działalność gospodarcza nie

Okres trwania umowy/działalności w tył.

Okres trwania umowy/działalności w przód.

Wykonywany zawód: nauczyciel (mowa na czas nieokreślony)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? obecnie to Bank zachodni WBK, tam przelewane jest wynagrodzenie, podczas rozmowy z pracownikiem zadeklarowałam,ze mogę przejść do pko Bp

Inne istotne informacje:

Zaproponowano mi:

kredyt na 20 lat, oprocentowanie 3, 75%

prowizja: 1, 54%

marża: 2, 02 p.p.

odsetki wyniosą: 89 031, 73 PLN

bez ubezpieczeń na życie i skutkó utraty pracy

 

Czy to korzystna opcja? Planuję jeszcze wybrać się do mojego banku, czy WBK, ale zaczęłam od PKO Bp, bo tam mam jeszcze relikt przeszłości, czyli książeczkę mieszkaniową z premią ;-)

co PAńśtwo sądzą?

[lzalewski]

Podaj ramy czasowe umów.

[edit]

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 2 lat, we wrześniu 2016 była podwyżka. umowy zlecenia - pracuję tam od 3 lat, na każdy miesiąc dostaję nową umowę i rachunek do podpisu. Wypłata jest gotówką, która potem wpłacałam (zazwyczaj) na swoje konto we wpłatomacie. W banku powiedzieli mi,że będę musiała wziąć zaświadczenie z zusu o zapłaconych składkach z rozbiciem na tych dwóch różnych pracodawców.

[PlanFinance]

2 znaki zapytania jakie należy sprawdzić:

 

1. Nie znam się na ZUSach w tak szerokim zakresie. Czy z umowy zlecenie odprowadzasz składi na ubezpieczenia społeczne? Posiadając uop są one dobrowolne. Jeśli nie odprowadzasz i wynagrodzenie otrzymujesz do ręki to wątpię by którykolwiek bank to zaakceptował.

 

2. Nie wiem czy na rynku wtórnym, kiedy płatność jest przed aktem(licytacja) środki z książeczki można uruchomić tak by stanowiły wkład własny. Do sprawdzenia.

[edit]

Dziękuję za pomoc!

odp. 1: w pko bp informowano mnie,że to głównie po to, żeby potwierdzić faktyczny dochód klienta w przypadkach np: braku wpływu wynagrodzenia na ROR, muszę też oczywiście dostarczyć też zaświadczenie od pracodawcy, u którego mam umowę zlecenie. Oczywiście, to była taka wstępna rozmowa, doradca może się wszystkiego wyprzeć, mogą wyjść różne kwiatki, dlatego jestem tutaj na forum ;-) składek na ubezp. społeczne nie odprowadzałam, bo do czerwca 2016 r. miałam tam jeszcze umowę o pracę na pól etatu na minimalne wynagrodzenie i oczywiście dodatkową umowę zlecenie.

2. Czy środki z książeczki można uruchomić tak by stanowiły wkład własny? - specjalista tak mnie poinformował,że będą uznane za wkład własny.

Patrząc na moje pity z 2016 roku i obecne dochody w 2017 (nie ma różnic) zastanawiam się, czy w innych bankach nie byłoby lepszej oferty? nie chodzi mi o kwotę kredytu, tylko o warunki.

Dziękuję za wszelką pomoc!

Z serdecznymi pozdrowieniami

Edie

[PlanFinance]

1. Samym zaświadczeniem nie udowodnisz dochodu. Po to się pokazuje wpływy na rachunek. Szczególnie jeśli nie są odprowadzane składki ZUS. Bardzo duży znak zapytania czy jest opcja na akceptację tego dochodu.

 

2. Ok. Sprawdziłem. Takie uruchomienie jest możliwe przed aktem.

 

https://www.pkobp.pl/media_files/9e2b66a2-17d4-40e9-8878-641ddaa07002.pdf

Patrząc na moje pity z 2016 roku i obecne dochody w 2017 (nie ma różnic) zastanawiam się, czy w innych bankach nie byłoby lepszej oferty? nie chodzi mi o kwotę kredytu, tylko o warunki.

 

Mi nie chodzi o warunki a o to czy Ty w ogóle ten kredyt uzyskasz. Szczególnie że musisz wpłacić wadium w wysokości 10%.

[edit]

mając 110 000 zaoszczędzonych pieniędzy jeszcze mam problem z uzyskaniem kredytu? to do ilu mam oszczędzać...

[PlanFinance]

Wkład własny nie jest wyznacznikiem. Nie każdy bank uwzględnia wkład z książeczki, nie każdy finansuje licytację, nie wszędzie 2,5k PLN wystarczy na 210k PLN kredytu. Ja tylko wskazuję na zagrożenia, które trzeba sprawdzić bo widzę że Ty podchodzisz na pewniaka. W Twoim wypadku pewniak może kosztować 31k PLN. Trochę dużo.

[edit]

Dziękuję serdecznie za wszelką pomoc. absolutnie nie podchodzę na pewniaka, raczej jestem przerażona i od kilku dni nie mogę myśleć o niczym innym. wiem,że bliski związek z bankiem na wiele lat to nie przelewki. wiem, że nie każdy bank uwzględnia wkład z książeczki - czy orientuje się Pan, który bank to uwzględnia.

Dziękuję i pozdrawiam