Kredy/leasing/pożyczka hipoteczna - nieruchomość, sp zoo

[asd_k]

Typ kredytu: generalnie interesuje mnie kredyt na nieruchomość biuro/mieszkanie - może być kredyt inwestycyjny, leasing, ewentualnie pożyczka hipoteczna.

Wysokość kredytu: 170.000-200.000

Wartość nieruchomości 200.000-220.000 brutto

Możliwa wpłata własna: ok 40.000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: może być działka o wartości 150.000, ewentualnie mieszkanie o wartości ok 350.000, z dwojga złego wolę zastawić działkę (własność prywatna członka zarządu)

Województwo: Pomorskie

Waluta kredytu: Pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lub 15 lat

 

Przychód 2015: 230.000 netto

Zysk netto: 7.500

amortyzacja 2015: brak

 

Przychód 2016: 660.000 netto

Zysk netto 2016: 35.000

amortyzacja 2016: brak

 

Przychód 2017 (do końca lipca): 540.000 netto

Zysk netto 2017 (do końca lipca): ok 50.000

amortyzacja 2016: brak

 

Forma prawna: sp. z o.o.

Branża: odpady

Działalność prowadzona od: spółka zarejestrowana w 2013, działalność rozpoczęta pod koniec 2014

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: brak

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: powinna być czysta, spółka ma tylko leasing w wysokości 700 zł/mc, do 2019.

 

Spółka wynajmuje od członka zarządu lokal, który jest jego własnością, więc zysk tutaj

jest powiedzmy "sztucznie" zaniżony...

[asd_k]

Dla uściślenia rozumiem, ze spółka zajmuje się utylizowaniem odpadów i ich segregacja?

Nasza spółka wykonuije tylko odbiór, pozostałe prace wykonywane są przez inne niezależne spółki.

 

Przy zysku na poziomie 35 tysięcy za rok ubiegly możliwy będzie kredyt na okres 20 lat. Na krótsze okresy nie będzie zdolności.

OK, ale czy jest np. możliwość wcześniejszej spłaty?

Czy zysk na poziomie 70-80.000 coś zmieni, być może 90.000

Być może warto przeczekać do stycznia, ograniczyć wydatki i zamknąć rok, a w międzyczasie zarezerwować lokal, bo ze spłatą nie będzie problemu.

 

Jeżeli chodzi o lokal to lokal wymaga remontu?może Pan go opisać? Centrum, obrzeża? Metraż?

Nowy lokal, stan deweloperski - będzie wykańczany za gotówkę, zlokalizowane przy obwodnicy - nie centrum, metraż ok 43m2

 

10% wkładu gotowkowego to jest absolutne minimum w Taja inwestycję.

OK, z tym nie będzie problemu.

Przyjmijmy wartość nieruchomości w kwocie 220.000

Wpłata własna na poziomie 20% (być może uda się też i 30%).