kredyt na zakup działki i budowe domu

[kuleczka45]

witam

 

chcialabym wziasc kredyt na zakup działki i bud. domu - wiadomo najlepiej byloby najtaniej i najkrócej go spłacac

-przy wkładzie własnym 20 tys przez 30 lat rata za dzialke 373,86 na miesiac;( odsetki: 54,670

- przy wkładzie własnym 30 tyś przez 20 lat rata za dzialke 396,58 na miesiac (odsetki: 33,177)

 

ogólnie dysponuje 40 tys.na wklad wlasny

 

jak widac raty przy 20 latach sa niewiele wyzsze niz przy 30( wyzsze o ok 25 zł na miesiac)- wkład własny wyzszy o 10 tys, roznica w odsetkach i przede wszystkim tylko na 20 lat kredyt

 

ale...

 

również po zakupie działki będe starała sie na kredyt 200 tys na budowe domu

 

tez chciałabym wziasc na 20 lat i wtedy rata byłaby 1,183 zł

 

a wiec sumujac 2 raty na 20 lat : 1,183 +396,58 = 1579,58 ( i to jest dla mnie rata w sam raz do przyjecia...)

 

ale mam pytanie: gdybym sie przeliczyła i potrzebowała jednak wiecej pieniedzy na budowe domu.. to czy moge wziasc np dzialke na 20 lat a pozniej zadecydowac ze kredyt na bud. domu na 25 lat lub 30? ( w zaleznosci od raty- nie chce łacznie przekroczyc 1600) czy oba te kredyty musza byc na jeden okres kredytowania?

 

 

co dla mnie jest korzystniejsze? mianowicie chciałabym zmiescic sie z calkowita rata do 1600 zł, a moze powinnam wziasc dzialke na 30 lat i zostawic wiekszy wkład własny na budowe domu?

 

doradca radzi abym brała wszystko na 30 lat ale wtedy o wiele zwiekszaja sie odsetki;/ a tego raczej nie chce;/ mówi ze jak bede miała wolne srodki to szybciej sobie spłace kredyt i skroce okres kredytownia ( ale w rzeczywistosci jak rata bedzie wyzsza o 150 zl to nie odczuje tego a jak bede miala nazbierac pare tys zeby nadplacic kredyt to mysle ze moze byc z tym problem)

 

zagmatwane ale mam nadzieję ze ktoś zrozumiał mojego posta i pomoże ;)