Kredyt mieszkaniowy 160 tys - własność mieszkania 50% w akcie - wkład własny 40 tys

[Kazimierz12]

Witam serdecznie

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - (20 - 30 lat)

Wysokość kredytu. - 150 tysięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny**: 380 000 / 40 tysięcy ( Wytłumaczone zostanie niżej )

Rynek pierwotny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: Mieszkanie / Wieczyste

Metraż nieruchomości: 45m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: 1 etap oddany / 2 etap na wykończeniu / 3 etap - trwają prace ( Mnie dotyczy 3 ostatni etap )

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( Tylko ja )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - Brak

Historia w BIK - Żadnej

Umowa o dzieło (Umowa z przeniesieniem praw autorskich): Średnio ostatnie 12 miesięcy: 5 tysięcy

Okres trwania umowy w tył: 12 miesięcy

Okres trwania umowy w przód - Po zakończeniu aktualnej umowy ( Do końca roku ) zostanie przedłużona na 2.5 roku

Wykonywany zawód: Programista

Bank w którym posiadane jest konto wpływ z wynagrodzenia NIE?

Inne istotne informacje:

 

Mieszkanie zakupione jest w podziale 50% / 50% moja kwota to 190000.

Drugie 50% pokryte jest z różnych źródeł i będzie to gotówka. (Przykładowo sprzedaż działki / Drobna pożyczka w firmie itp)

 

Wpłata własna na moje 50% to 40 tysięcy.

[Mr Tomek]

czyli nieruchomość kupujesz wspólnie z kimś?

Czy ta osoba wyrazi zgodę na ustanowienie hipoteki na swojej części?

kiedy będziesz wnioskował o kredyt?

[Kazimierz12]

czyli nieruchomość kupujesz wspólnie z kimś?

Tak kupuję z 2 osobami - Rodzice mojej narzeczonej

 

Czy ta osoba wyrazi zgodę na ustanowienie hipoteki na swojej części?

Tak wyrażają zgodę.

 

Kiedy będziesz wnioskował o kredyt?

Jak najszybciej, ponieważ w jednym z banków przed podpisaniem aktu notarialnego, miałem sprawdzoną zdolność kredytową i nie było żadnych problemów. Natomiast 2 dni temu dowiedziałem się, że ze względu na moją umowę*o dzieło z odstąpieniem praw autorskich moje zarobki średnie z ostatnich 12 miesięcy zostały zmniejszone o połowę.

 

Zakładając, że w ostatnim miesiącu zarobiłem 6600 zł na umowie brutto, to 3300 to koszt uzyskania przychodu i drugie 3300 to podstawa opodatkowania. Oczywiście jeszcze zaliczka podatku dochodowego powiedzmy około 600 zł, tak więc oficjalnie zarobiłem 6000zł. Oczywiście cała ta kwota 6000zł jest jako kwota do wypłaty.

[Kazimierz12]

Pomoże ktoś?

[Mr Tomek]

jak rozumiem rodzice nie chcieli by przystępować do kredytu?

[Kazimierz12]

To raczej ostateczność, ale zgadzają się na udostępnienie swojej połowy mieszkania.

[Mr Tomek]

dla części banków właśnie taka konstrukcja zabezpieczeń będzie problemem bo by wymagały przystąpienia do kredytu wszystkich właścicieli

 

Taką konstrukcję są w stanie zrobić m.in. PKO i Mille

PKO jednak odpadnie ze względu na kiepskie liczenie zdolności ze zlecenia i nie wyjdzie u nich zdolność

 

Nazwa banku: Bank Millennium

Całkowita kwota kredytu: 150.000

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,73% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,17

Rata: ok 888

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty 227.675, w tym:

Prowizja: 0,00

Odsetki: 63.065

Kapitał: 150.000

Wycena nieruchomości: ok 450zł - operat klienta

Ubezpieczenie na życie: składka 0,02%/mc 30zł/mc - 7200 za cały okres kredytowania

Ubezpieczenie nieruchomości: 0,008%/mc - 29 zł/mc - 6960

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Opłata (podana w skali roku) pobierana w okresach miesięcznych od całej kwoty kredytu. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

 

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Bank przy tej ofercie wymagał będzie otwarcia u nich rachunku z wpływem min 80% dochodu branego przy liczeniu zdolności + obrót na karcie debetowej min. 500zł/mc, ewentualnie można odstąpić od warunku wpływów wynagrodzenia ale spowoduje to wzrost marży o 0,2pp

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html