Podniesienie wskaźnika LTV przez ustanowienie hipoteki

[damyan90]

Mam kredyt hipoteczny w PKO BP na moje obecne mieszkanie. Gdy zaciągałem kredyt kupiłem również miejsce postojowe z zapleczem za gotówkę (~20tyś PLN).

 

Czy istnieje możliwość ustanowienia hipoteki na takiej nieruchomości, celem zwiększenia właśnie LTV kredytu mieszkaniowego, a co za tym idzie obniżenia marży kredytu?

Oczywiście nieruchomość posiada osobną księgę wieczystą i jestem jej jedynym właścicielem.

 

Czy takie coś byłoby traktowane jako "wcześniejsza spłata", co wiąziałoby się z prowizją?

 

Dzięki za informacje!

[EkspertPKO]

damyan90, zwiększenie zabezpieczenia kredytu nie spowoduje jego wcześniejszej spłaty. Zabezpieczenie stanowi gwarancję dotrzymania umowy. Nadpłata kredytu polega na zapewnieniu środków pieniężnych na rachunku, z którego spłacany jest kredyt i przekazaniu informacji do Banku o zamiarze wcześniejszej spłaty.

[PWFinanse]

Jaki jest poziom LTV w tym momencie? Czyli kwota kredytu dzielona przez obecną wartość nieruchomości?

[Mr Tomek]

Zabezpieczenie stanowi gwarancję dotrzymania umowy.

nieruchomość stanowi zabezpieczenie spłaty a nie gwarancję dotrzymania umowy

 

dodatkowe zabezpieczenie zmniejszy LTV

20k raczej dużej różnicy nie zrobi

 

Marża nie zmniejszy się z automatu, trzeba do tego złożyć wniosek i podpisać aneks, zapłacić prowizję i wycenę

Trzeba również uzyskać zgodę banku na danie dodatkowego zabezpieczenia (jeszcze w sumie nie słyszałem o takim przypadku)

Wg mnie gra nie warta świeczki

 

Raczej warto rozważyć zmianę banku

[damyan90]

Dzięki Tomek za konkretną odpowiedź. Myślę, że już wszystko jasne.