Zdolność, czy we dwoje możemy starać się o kredyt?

[Nieborak]

Witam,

 

sytuacja wygląda następująco:

jest nas dwoje, nie jesteśmy małżeństwem, chcemy wziąć kredyt na mieszkanie. W obecnej firmie pracuję od połowy maja, czyli 7 miesięcy. Doradcy twierdzą, że mogę wziąć kredyt tylko na siebie. Natomiast biorąc pod uwagę jego wysokość obawiam się o przyznanie go. Zatem jest jeszcze moja pani, która niestety miała przerwę w pracy, potem zaczęła w sierpniu pracować, ale od grudnia zmieniła pracę (obecna umowa na rok) - z obecnej firmy dochodu jeszcze nie było, ale zarobki ponad połowę wyższe.

Czy jest szansa, że włączając moją panią do wniosku kredytowego nasza zdolność będzie wyższa? Czy może jednak mam spore szanse dostać ten kredyt?

Czy w ogóle możemy dostać kredyt o wartości większej niż mieszkanie?

 

Trochę faktów:

wysokość kredytu: 410tys. zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 365kpln / 0

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji: właśnie zaczęli robić dach

Waluta kredytu: EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym:

- jeżeli biorę sam: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc:

- jeżeli biorę sam: 5300/5150

- jeżeli we dwoje: 7797/6818

Źródło uzyskiwania dochodów:

- jeżeli sam: umowa o pracę na czas nieokreślony

- moja pani: umowa o pracę na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

- jeżeli sam: 7mies / czas nieokreślony

- moja pani: 4mies / rok

Aktualne obciążenia kredytowe:

- karta kredytowa, limit 10k, wykorzystywana średnio ok. 500zł miesięcznie

- kredyt o wartości jakieś 1400zł, rata 130zł miesięcznie, termin spłacenia: koniec lipca 2010

Historia w BIK:

- wszystko spłacane w terminach.

[Nieborak]

Jeszcze jedno:

ja mam ciągłość pracy, moja pani nie. Miała przerwę od lutego do sierpnia...

[PlanFinance]

Jakie było tłumaczenie doradców że może Pan ten kredyt wziąć tylko na siebie?.

[Nieborak]

Jakie było tłumaczenie doradców że może Pan ten kredyt wziąć tylko na siebie?.

 

W jakimś kalkulatorze liczyli mi zdolność w DB, ponoć jakiś nowy kredyt jest, wysokość min 400k, prowizja 1,8 (2,3 po 5 latach) + euribor.

[PlanFinance]

A pytał się o metraż domu?.

 

Sprawdzał tylko w DB?.

[Nieborak]

Widział plan mieszkania, mieszkanie ma 71m2.

Dostaliśmy wyliczenia z dwóch banków, przy czym dwa kredyty były w DB, trzeci w DnB Nord. Trzeci był chyba najbardziej atrakcyjny, ale wymagają 10% wkładu własnego.

[Nieborak]

A więc tak, udało się ;)

Dostałem (kredyt wziąłem tylko na siebie) pozytywne decyzje z 3 banków:

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/pko-bp-kredyt-hipoteczny-opinie-40124.html]PKOBP[/url2]:

- PLN

- 374tys.

- brak prowizji, jest ubezpieczenie 11kPLN na 4 lata na wypadek utraty pracy

- marża 2,36% (+0,9% do czasu wpisu hipoteki)

- procent: 6,52

- zmienna 1: WIBOR

 

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40113.html]Deutsche Bank[/url2]:

- EUR

- 400tys.

- prowizja 2,5% (nie znajduję procentu podwyższenia marży do czasu wpisu)

- marża 1,8 przez 5 lat, później 2,3

- procent: 2,5

- DBInwestuj - 600zł miesięcznie przez co najmniej 2 lata

- zmienne 2: EURIBOR, kurs euro (+ ewentualny spread)

 

[url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/polbank-kredyt-hipoteczny-opinie-40125.html]Polbank[/url2]:

- EUR

- 344tys.

- brak prowizji

- marża 3,5% (do czasu wpisu do hipoteki podwyższona o 1,5%)

- procent: 4,2

- każda nadpłata kosztuje 1,5% nadpłacanej kwoty

- zmienne 2; EURIBOR, kurs euro

 

Polbank odrzuciłem z uwagi na niektóre opłaty oraz pewne zapisy w umowie.

Zatem wybieram w dwóch, PKOBP i DB. Zaletą pierwszego jest prosta, przejrzysta umowa, wadami są wysokość raty i wibor (obecnie jest chyba najniższy od kilku lat).

W drugim kusi niska marża, wysokość raty. Skłaniam się właśnie ku DB.

 

Czy mając takie dane DB jest słusznym wyborem?