hipoteka łączna - zwolnienienie jednej nieruchomośći

[basia.basia]

Dzien dobry,

w 2015 zdecydowalismy sie na zakup mieszkania na kredyt (w PLN). W ramach wkladu wlasnego wskazalismy swoje dotychczasowe mieszkanie wlasnosciowe. W zwiazku z tym na obu nieruchomosciach w tej chwili jest hipoteka laczna na wysokosc wartosci obu nieruchomosci (wyzsza od kredytu).

 

Aktualna wartosc kredytowanej nieruchomosci jest wyzsza niz wartosc pozostalego kredytu do zaplacenia.

 

Zastanawiam sie jaka jest aktualna praktyka bankow - czy po wycenie rzeczoznawcy i potwierdzeniu wyzszej wartosci mieszkania niz kredytu, bank zgodzi sie na przeniesienie calosci zabezpieczenia na to mieszkanie? Czy moze domagac sie wplacenia dodatkowej kwoty, a jesli tak to jakiego rzedu wplaty mozemy sie spodziewac?

 

Bede wdzieczna za odpowiedz.

[PlanFinance]

Zwolnienie jednej hipoteki może skutkować podwyższeniem wartości marży. Wiąże się to z wyższym LTV. Banki często uzależniają poziom ceny od LTV.

 

LTV po zwolnieniu musi spełniać warunki maksymalnego LTV.

 

Bank może zażądać spłaty całości lub części zobowiązania.

 

Decyzja w takich przypadkach jest indywidualna.