Refinansowanie kredytu RNS

[wopo74]

Witam

Dużymi krokami zbliża się koniec 8- letniego okresu dofinansowania przez państwo do odsetek.

Kredyt z 2009 r

Bank PKO BP

Marża - 2,64%.

Okres pozostały do spłaty - 17 lat

Suma kredytu 240 tys, pozostało 160 tys.

Wartość mieszkania około 250 tys

Chciałbym obniżyć marżę i skrócić okres pozostały do spłaty do 10 lat.

Aktualna umowa przewiduje możliwość negocjacji wysokości marży i okresu kredytowania.

Zmiany w tym zakresie powodują odpowiednio koszty po 0,5% od każdej ze zmian, czyli 1% wartości kapitału pozostałego do spłaty.

Jak zabrać się do tematu:

- próbować negocjować z aktualnym bankiem umowę (na starcie koszt 1% kapitału)?

- refinansować kredyt innym kredytem?

Wojtek

[PlanFinance]

Szkoda że nie obudziłeś się w 2011-2012 można było zrobić kredyt z marżą 0,8-1%

 

W pierwszej kolejności negocjuj z PKO BP marżę oraz wysokość opłaty za czynność. Na forum były przykłady że PKO BP wolało stracić klienta. Niestety wcześniejsza spłata wiąże się z prowizją przez cały okres kredytowania. Jeśli spotkasz sprytnego doradcę to pomoże uniknąć tej opłaty.

[wopo74]

Trudno było przewidzieć, że za dwa - trzy lata marża tak poleci.

 

Spłata całkowita jest obarczona prowizją 1,5 %, natomiast częściowe nie.

Teoretycznie innym kredytem częściowo spłacam 159 999 zł. Pozostaje 1 złotówka, która zejdzie w kolejnym miesiącu?

[PlanFinance]

Opłacało się stracić dopłaty i refinansować kredyt w tamtym czasie. Wiele osób jednak popełniło ten błąd.

 

Z zewnątrz wygląda to łatwo. Cześciowa spłata idzie przez inny rachunek niż całkowita. Bank refinansujący wpłaci środki na rachunek do całkowitej spłaty.

[wopo74]

Nie bardzo rozumiem, da się uzgodnić refinansowanie na zasadach o jakich napisałem czy nie?

 

A na marginesie, w 2011 r wpadłem na pomysł refinansowania kredytu. Bank formalnie na piśmie odmówił mi obniżenia marży,

a wyliczenia dotyczące rezygnacji z 6 lat dopłat państwowych i obniżenia marży wskazywały, że korzystniej jest pozostać przy kredycie RNS. Żaden bank w ramach refinansowania kredytu nie oferował marży 0,8 - 1 %.

Marże 1 - 1,3% była realna przy nowych kredytach.