Kredyt na mieszkanie 400tyś - ryczałt

[Alphaz]

Cześć, planuję składać o kredyt na kupno mieszkania na rynku wtórnym o wartości 400 tysięcy. Niestety mam nietypową sytuację - prowadzę działalność na ryczałcie, stawce 3% i wiem że liczą to bardzo niekorzystnie lecz mam na koncie jasne dochody miesięczne gdyż w mojej branży płacę tylko 5-6% kosztów a reszta to profit.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 10 lat (ewentualnie 15 bądź 20)

Wysokość kredytu: 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400000/100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: apartament/własność

Metraż nieruchomości: 52m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): małopolskie

Stan zaawansowania inwestycji: wykończone

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 0 lub 1 (jestem sam)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 21

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Działalność gospodarcza: Ryczałt 3%

Zarobki DG z ostatnich 12 miesięcy: 152.500 PLN (średnia 12708/mc)

PIT za rok 2016: 55.500 PLN (tylko parę miesięcy, bo działalność otwarta na koniec lipca)

Zarobki za miesiące 2017: 117.500 PLN (styczeń-wrzesień, 9 miesięcy)

Zarobki za 3 ostatnie miesiące 2016: 35.000 PLN (październik-grudzień, 3 miesiące)

Razem za ostatnie 12 miesięcy: 155.500 PLN

Stawka ryczałtu: 3% (handel detaliczny prowadzony przez internet)

ZuS Społeczne (12 miesięcy): 2244 zł (mały zus)

ZuS Zdrowotne (12 miesięcy): 3542 zł (mały zus)

 

Okres trwania działalności: 1 rok 3 miesiące

Wykonywany zawód: Handel internetowy

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie?: Pekao SA, TAK.

 

Inne istotne informacje: W najgorszym wypadku mam możliwość większej wpłaty własnej, dlatego proszę o nie odrzucanie mnie już na starcie oraz liczyłbym na opinie na to jakie mam szanse na kredyt w Banku Pekao SA.

[PlanFinance]

Brak informacji o wynikach finansowych dg.

[Alphaz]

Brak informacji o wynikach finansowych dg.

 

Wiedziałem, że czegoś brakowało! Poprawione.

[Mr Tomek]

to nie jest informacja zgodna ze schematem

 

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

wygląda na to że zdolność jest, zatem jest szansa na kredyt - uzupełnij pozostałe dane

 

 

 

Podaj również wysokość zapłaconych przez ostatnie 12 mcy składek społecznych i zdrowotnych

[Alphaz]

to nie jest informacja zgodna ze schematem

 

****Dla działalności gospodarczej:

W przypadku działalności gospodarczej KPiR należy podać:dochód za 2016 i rozliczone miesiące 2017 oraz ewentualnie amortyzację

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2016 i rozliczone miesiące 2017

W przypadku działalności gospodarczej karta podatkowa należy podać wysokość stawki.

 

wygląda na to że zdolność jest, zatem jest szansa na kredyt - uzupełnij pozostałe dane

 

 

 

Podaj również wysokość zapłaconych przez ostatnie 12 mcy składek społecznych i zdrowotnych

 

Nie doczytałem schematu, przepraszam. Teraz poprawione i dodałem wszystko o czym Pan pisał. Pozdrawiam!

[Mr Tomek]

zdolność elegancko wychodzi

jednak ze względu na ograniczenia w banku radziłbym ubiegać się o 299tys, przy 300 bank może trochę gwiazdorzyć

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 299.000

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 3,43% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,66%

Rata: ok 2947

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 381.724

w tym:

Prowizja: 1,9% kwoty kredytu tj 5681

Odsetki: 54627

Kapitał: 299.000

Wycena nieruchomości: 137

Ubezpieczenie na życie: 897 rocznie, 8970 za cały okres kredytowania. Polisa musi być na min. 25% kwoty kredytu, można skorzystać z polisy rynkowej, wyliczenie podane dla ubezpieczenia bankowego

Ubezpieczenie nieruchomości: 2990 za cały okres kredytowania, ubezpieczenie w pierwszym roku wymagane w banku, po tym okresie można przejść na polisę rynkową

Ubezpieczenie niskiego wkładu: nie dotyczy

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Potrzebne będzie konto z wpływem wynagrodzenia lub 2x raty, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości, karta debetowa

Ubezpieczenie na życie wymagane jest ze względu na to że jest 1 dochód

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[Alphaz]

zdolność elegancko wychodzi

jednak ze względu na ograniczenia w banku radziłbym ubiegać się o 299tys, przy 300 bank może trochę gwiazdorzyć

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 299.000

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie zmienne: 3,43% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,66%

Rata: ok 2947

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 381.724

w tym:

Prowizja: 1,9% kwoty kredytu tj 5681

Odsetki: 54627

Kapitał: 299.000

Wycena nieruchomości: 137

Ubezpieczenie na życie: 897 rocznie, 8970 za cały okres kredytowania. Polisa musi być na min. 25% kwoty kredytu, można skorzystać z polisy rynkowej, wyliczenie podane dla ubezpieczenia bankowego

Ubezpieczenie nieruchomości: 2990 za cały okres kredytowania, ubezpieczenie w pierwszym roku wymagane w banku, po tym okresie można przejść na polisę rynkową

Ubezpieczenie niskiego wkładu: nie dotyczy

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Potrzebne będzie konto z wpływem wynagrodzenia lub 2x raty, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości, karta debetowa

Ubezpieczenie na życie wymagane jest ze względu na to że jest 1 dochód

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

Dziękuje bardzo za wyliczenie/informacje!

Chciałbym jeszcze dopytać, czy jeżeli elegancko wychodzi w mojej sytuacji 299 tysięcy na 10 lat to czy dostałbym również 350 tysięcy na 15/20 lat z mniejszą wpłatą własną (50 tysięcy)?

[Mr Tomek]

Przy 10 latach zdolność wychodzi na ponad 500k więc teoretycznie można próbować. Natomiast trudno powiedzieć jak się system banku zachowa bo i kwota powyżej 300k i ltv wzrasta więc może być różnie, ale próbować można.