Jakie mamy szanse na dostanie kredytu?

[kasia.k]

Witam serdecznie. jesteśmy trzy osobową rodziną. Chcemy kupić mieszkanie które kosztuje 200000 zł,rynek wtórny, nie mamy wkładu własnego. Pracuje tylko mąż (24 lata) nasz miesięczny dochód wynosi 3300, z umowy o pracę na czas określony, do czerwca 2010 roku. następna podpisana umowa będzie na czas nieokreślony. Spłacamy miesięcznie raty w wysokości 120 zł do czerwca 2010 roku. W BIK u występuję informacja o tym że mój mąż miał kredyt studencki, z listu który nam przysłali wynika że wpis jest tylko dlatego że kredyt został wzięty i spłacony... i nikt nie potrafi nam jednoznacznie wytłumaczyć dlaczego ten wpis tam się znajduję. bardzo prozę o odpowiedź czy mamy jakieś szanse na dostanie kredytu.

[expert]

"wpisem w BIKu" proszę się nie martwić, bo wpływa na korzyść dla Państwa. Natomiast zastanawiam się, czy Państwo nie kwalifikują się na program dopłat rządowych? w Państwa sytuacji warto to rozważyć (jakby mieli Państwo wysokie dochody- nie proponowałbym tego, ale ten program miał służyć właśnie takim osobom jak Państwo). Jeżeli nie mają Państwo innego mieszkania i lokal spełnia okreslone kryteria cenowe, warto wziąć to po uwagę.

[kasia.k]

Nad kredytem z dopłatami rządowymi też się zastanawialiśmy, lokal spełnia kryteria. Przeglądałam sporo informacji na ten temat i korzystałam z kalkulatorów kredytowych i z przykrością muszę stwierdzić że taki kredyt jest wbrew pozorom droższy niż kredyt bez dopłaty. Owszem przez osiem lat raty są mniejsze jednak po tym okresie raty są wyższe niż w przypadku kredytu bez dopłaty. Jeżeli nie będziemy mieli innej możliwości to pewnie skorzystamy z tego typu kredytu. Dziękuje za odpowiedz i pozdrawiam.

[expert]

po 8 latach Pani pójdzie do pracy i będzie Państwa stać na wyższą ratę. Poza tym za 8 lat wiele może się zmienić na rynku kredytów hipotecznych i prawie bez kosztów (lub minimalnych) przeniosą Państwo kredyt do innego banku. Ogólnie jestem przeciwnikiem tego programu - a jak widać wykorzystują to osoby zamożne... Ci którzy powinni - nie chcą

[PlanFinance]

Która to jest umowa męża?.

[kasia.k]

Jest to druga umowa męża w tej firmie. No niestety trochę minęli się z celem wymyślając tego typu program Zdaje sobie sprawę że za osiem lat będzie inna sytuacja i na pewno będę pracować jednak liczby mówią same za siebie

[PlanFinance]

Proponuję rozejrzeć się w swojej okolicy nawet tej dalszej kiedy odbywają się jakieś targi mieszkaniowe.PKO na większości jak nie na wszystkich organizuje swoista promocję polegającą na obniżonej marży i braku prowizji dla osób,które wpiszą się na listę.Przy odpowiednich poziomach marżowych ten program ma spory sens."Zaoszczędzoną gotówkę" można inwestować przez te 8 lat i spłacić część kapitału.

 

Atrakcyjność RnS zależy od kilku czynników i nie przekreślałbym tego z góry.

[expert]

Jest to druga umowa męża w tej firmie. No niestety trochę minęli się z celem wymyślając tego typu program Zdaje sobie sprawę że za osiem lat będzie inna sytuacja i na pewno będę pracować jednak liczby mówią same za siebie

 

Idea była dobra, ale wyszło jak zwykle...PiS na szybko chciał wprowadzić ten program przed wyborami, żeby poprawić wizerunek,a banki wykorzystują to jako dodatkowy dochód (ryzyko ze strony banku jest mniejsze, więc marże powinny być niższe... ale cóż - jest jak jest). Tylko BPS (z tych mi znanych) postępuje fair, ale raczej Państwo nie mają szansy (trochę nieludzko podchodzą do umów na czas określony) i wymagają min. 20% wkładu własnego. Niemniej naprawdę ja, jako zdecydowany przeciwnik "wyciągania" pieniędzy z budżetu, gorąco Panią namawiam do skorzystania z tego programu! W jednym z wątków rodzina z 10.000 dochodem netto nie ma wątpliwości czy skorzystać z tego programu, a Pani ma?

[kasia.k]

Rodzina z 10.000 dochodem ma o wiele łatwiejszą sytuacje finansową niż my. Jest to bardzo poważna i wiążąca na długie lata decyzja więc tak mam wątpliwości. Jednak poważnie nad tym się zastanowię. Dziękuje bardzo za odpowiedzi.

[kasia.k]

A proszę mi powiedzieć czy dołączając dochody moich rodziców mamy większe szanse na dostanie kredytu? Tata zarabia 10 000 z tytułu umowy o pracę, ma własną działalność gospodarczą ale nie jestem w stanie określić dochodów z tej działalności. Mają już jeden kredyt i płacą miesięczną ratę 1800 zł. I czy muszą oni być w spół kredytobiorcami czy wystarczy aby byli poręczycielami? Jak nasza sytuacja wyglądała by w obu tych przypadkach?

[expert]

mając tak "obrotnego" tatę na pewno Państwo nie zginą więc Państwa sytuacja wcale nie jest tak tragiczna jak Pani opisuje

Co do poręczenia - banki przy kredytach hipotecznych już raczej nie stosują tej formy zabezpieczenia. Musieliby być współkredytobiorcami, co w większości bankach skróci prawdopodobnie (nie znam wieku taty) okres kredytowania.