Kredyt na kapitalny remont domu

[Tomek 1985]

Witam wszystkich serdecznie.

Po siedmiu latach walki z urzędami udało się mi i mojej żonie wyprostować sprawy spadkowe a w raz z nimi nieruchomość. Nieruchomość ma powierzchnie 0,0545ha, jest to działka budowlana zabudowana budynkiem mieszkalnym, w którym te 7 lat temu mieszkaliśmy.

Od 7 lat wynajmujemy 2 pokojowe mieszkanie w tej samej miejscowości co ww nieruchomość ( miasto powiatowe). Koszt wynajmu to 1000 zł miesięcznie.

 

Siłą rzeczy chcę wrócić na działkę z rodziną i w związku z tym potrzebuje pomocy finansowej.

 

Przejmy do konkretów:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*: Standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.: 20-30 lat

Wysokość kredytu. 80 000 -120 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** obecnie w akcie notarialnym widnieje kwota 70 tys. zł, ale podyktowane jest to tym, że wycenę taką przyjął za moim pośrednictwem US do wyliczenia podatku od spadku i darowizn - wiadome, mniejsza kwota, mniejszy podatek - spokojnie taki metraż gołego gruntu to 100 000 zł/ 10% - 10 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** xxxx

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności : nieruchomość gruntowa z budynkiem mieszkalnym

Metraż nieruchomości.545m2 + 80 m2 ( budynek)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)Mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. Do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 5

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 32, żona 34

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. Raczej czysto

Umowa o pracę: xxxx

Umowa zlecenie/o dzieło:xxxx

Działalność gospodarcza**** tak

Okres trwania umowy/działalności w tył. od lipca 2016

Okres trwania umowy/działalności w przód. Czas nieokreślony

Wykonywany zawód: prywatna ochrona osiedla, portiernia, monitoring

Dochód za 2016 : 16973,64 zł

Dochód za 2017 : ( Styczeń - Wrzesień) 22600,88 zł

 

Reasumując - przychód comiesięczny 3360/3472zł. Koszt ( jedynie paliwo) + składki preferencyjne ZUS bez dobrowolnego chorobowego - poniżej 500zł i z racji kosztów mały podatek do urzędu skarbowego - w tym miesiącu 193zł. Praktycznie większy US się nie zdarza.

 

Napisałem o zabezpieczeniu hipotecznym, bo niczym innym poza hipoteką + jakimś ubezpieczeniem zewnętrznym nie jestem w stanie spełnić wymogów zabezpieczeń.

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Mbank.

Inne istotne informacje:

 

Po wyremontowaniu domu wartość nieruchomości wzrośnie trzykrotnie. Wiem i zdaję sobie sprawę z tego, że mam poważny problem, bo jestem jedyną osobą pracującą w rodzinie. Żona zajmuje się 2,5 córcią, dwie pozostałe córki w wieku szkolnym. Oczywiście dochodzi również 500+, ale z tego co mi się o uszy obiło - nikt tego nie liczy.

Oczywiście bierzemy pod uwagę zabezpieczenie kredytu hipoteką. Jest założona księga wieczysta.

 

Jeżeli nie ma możliwości jakiejkolwiek - to co muszę zrobić aby deklarowaną kwotę otrzymać. Nie wchodzi w grę na obecną chwilę zmiana pracy, bo taki system w którym obecnie pracuję daje mi możliwość wykonania ogromu pracy swoimi rękoma. Czy jedyna formą ratunku w tej sytuacji jest żyrant ?

 

Będę bardzo wdzięczny za pomoc - nawet, jeżeli ewidentnie nie będzie ona po mojej myśli .

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję - Tomek

[Ekspert]

Witam, jeśli to ma być kredyt hipoteczny, to przeniosę do opdowiedniego działu.

 

Jeśli kredyt gotówkowy - pozostawię.

 

Proszę o informację.

pozdrawiam

[Tomek 1985]

Witam, jeśli to ma być kredyt hipoteczny, to przeniosę do opdowiedniego działu.

 

Jeśli kredyt gotówkowy - pozostawię.

 

Proszę o informację.

pozdrawiam

 

 

 

Właśnie tam był i jeden z doradców doradził, bym umieścił tutaj.

[Ekspert]

Bardzo proszę jeszcze raz uzupełnić formularz z istotnymi z punktu widzenia kredytów gotówkowych informacji:

 

Czyli szuka Pan

Kwota kredytu

Okres kredytowania

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń:

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje)

Źródło uzyskiwania dochodów

Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców

Województwo zamieszkania

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK)

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach

 

 

Od kiedy prowadzona jest DG?

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp./ spółka cywilna / sp. z o.o. itd.

Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG)?

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa )

Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni

Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny

ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu?

Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku?

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

 

- - - Uaktualniono - - -

 

I Panie Tomaszu, proszę również jeszcze dokładnie napisać, czy miał Pan kiedykolwiek historię kredytową w Banku (w ciągu ostatnich 5 lat) np. kredyt gotówkowy, samochodowy, raty, kartę kredytową, debet w koncie?

 

pozdrawiam

[Tomek 1985]

Czyli szuka Pan

Kwota kredytu - minimum 80tys.zł

Okres kredytowania - od 20 lat w górę

Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 3472zł, 3472zł, 3360zł ( przychody)

Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje)

Źródło uzyskiwania dochodów: jednoosobowa działalność gospodarcza

Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od lipiec 2016 - umowa na czas nieokreślony

Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: mbank

Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 32

Województwo zamieszkania: mazowieckie

Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 0

Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych : 0

Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK)- kiedyś były zarówno kredyt jak i zakup na raty - obecnie nie - nie znam punktacji w BIK

Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach : jeden wniosek, ale to jako kredyt firmowy

 

Od kiedy prowadzona jest DG? lipiec 2016

Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp./ spółka cywilna / sp. z o.o. itd. - jednoosobowa dział. gosp.

Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG)? 96.09.Z

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa ) - Zasady ogólne

Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni : Przychód: 20160zł Dochód:16973,64zł

Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny : Przychód: 30352zł Dochód: 25100zł

ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu? Opłacony, bez problemu takie zaświadczenie uzyskam

Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku? mbank

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

 

 

 

I Panie Tomaszu, proszę również jeszcze dokładnie napisać, czy miał Pan kiedykolwiek historię kredytową w Banku (w ciągu ostatnich 5 lat) np. kredyt gotówkowy, samochodowy, raty, kartę kredytową, debet w koncie?

 

Możliwość debetowa na obu rachunkach - w jednym możliwość do 6000zł ( konto prywatne pko) i do 10 000 zł w rachunku firmowym mbank). Kredyt gotówkowy brałem w pko w roku 2006/2007 na 8 lat bodajże, czyli wypadałoby, że spłacany był jeszcze w przeciągu ostatnich 5 lat na pewno. Spłacony w całości.

 

Przypominam, że moja rodzina to 5 osób - żona ( wychowawczy) i 3 córki.

 

Oczywiście jak już pisałem - mam świadomość, że mogę mieć problem, ale potrzebuje porady czy ewentualnie żyrant ratuje mi skórę. Mam jedną osobę z umową na czas określony do końca września 2018 roku, bez żadnych zobowiązań kredytowych, pracującą od lipca, z wynagrodzeniem netto 2tys.zł, w wieku 31 lat.

[Finalist]

W tym momencie to nie byłby żyrant, a współkredytobiorca, którego ta rata także obciąża w pełnej kwocie. Umowa raptem od lipca i tylko na niespełna już rok to raczej ciężka sprawa. Do tego przy 5 osobowej rodzinie i tak niewielkim dochodzie z DG, nie widzę tu zdolności. Okres kredytowania jaki Pan by chciał jest nieosiągalny przy kredytach gotówkowych.

[Tomek 1985]

W tym momencie to nie byłby żyrant, a współkredytobiorca, którego ta rata także obciąża w pełnej kwocie. Umowa raptem od lipca i tylko na niespełna już rok to raczej ciężka sprawa. Do tego przy 5 osobowej rodzinie i tak niewielkim dochodzie z DG, nie widzę tu zdolności. Okres kredytowania jaki Pan by chciał jest nieosiągalny przy kredytach gotówkowych.

 

Napisałem temat w hipotecznych, to zaproponowano by tutaj.

Ja dałem przykładowo 20+ lat. Zdaje sobie sprawę, że to może podbiegać nie pod kredyt zwykły itp, a coś dłuższego pod hipotekę. Jestem tego świadom.

Odnośnie pracy współkredytobiorcy - taki mamy klimat w naszym cudownym kraju. Nie mam nikogo innego, kogo mógłbym prosić.

[Finalist]

Rozumiem. Jeśli w dziale kredytó hipotecznych nie potrafiono Panu pomóc, obawiam się że przy kredycie niezabezpieczonym będzie jeszcze trudniej.