Kredyt hipoteczny 280 tys/ zarobek i praca za granica/ szwecja

[Magand06]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.5-7 lat

Wysokość kredytu.280tys zł

Wartość nieruchomości 630tys zł/ wkład własny**450 tys zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności-dom wolnostojący

Metraż nieruchomości. 186m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Śląskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód 12.tys/ netto na rodzinę 3mc/6mc.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza**** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył. 2013

Okres trwania umowy/działalności w przód. Umowa o prace na stałe.

Wykonywany zawód - pielęgniarka

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Skandia Bank

Inne istotne informacje:

[Mr Tomek]

jak rozumiem wkład własny 170 tys?

to rynek pierwotny czy wtórny?

czy tylko 1 osoba pracuje?

[Magand06]

Przepraszam, zle wpisałam dane ogólne. Poprawiam. Wartość domu 630 tys. Wkład własny 450 tys. Rynek pierwotny. Partner ma firmę w se od 2015 roku.

[Mr Tomek]

podany dochód jest uzyskiwany w SEK i został przeliczony na PLN ?

Czy dochód partnera też tu został uwzględniony? - dochodu z działalności za granicą niestety nei da się przyjąć do liczenia zdolności

4 osoby w gospodarstwie razem z partnerem?

[Magand06]

Tak podałam w przeliczeniu na pln.

Nie, ze względu na firmę i trudności o kredyt posiadając własna firmę nie podawałam zarobków partnera, dlatego chce go wsiąść sama. 4 osoby razem z partnerem. Ja partner i dwójka dzieci. Dziękuje.

[Mr Tomek]

wg mnie ze zdolnością na na 5 lat będzie problem, min to 6 lat

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 658 979 SEK

Liczba rat do spłaty: 72

Oprocentowanie zmienne: 3,47% - składające się ze stopy procentowej STIBOR 3M -0,47% i marży 3,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,05%

Rata: 10 151 SEK

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 760 982

 

Prowizja: 13 114 SEK

Odsetki: 71 927 SEK

Kapitał: 658 979 SEK

Wycena nieruchomości: 168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego, ok 395 SEK

Ubezpieczenie na życie: składka 0,3% od kwoty kredyt rocznie ewentualnie polisa rynkowa na min 25% kredytu - 11862 SEK

Ubezpieczenie nieruchomości: wymagane, koszt to 0,1% rocznie, 3954 SEK

Ubezpieczenie niskiego wkładu: nie wymagane

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2x raty, karta kredytowa,karta debetowa, ubezpieczenie nieruchomości w banku (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda marketingowa

 

Kurs waluty ma wpływ na całkowitą kwotę do zapłaty.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Przy kredycie robionym "z zagranicy" zalecam klientom ustanowienie pełnomocnika w kraju do załatwiania spraw bankowych.

[Magand06]

Dziękuje bardzo za odpowiedz. Rozumie ze 5 lat może być zbyt szybko dlatego napisałam tez 5-7 lat. Czy mogę prosić o wymagane dokumenty? Rozumie ze musza być przetłumaczone u tłumacza przysięgłego, ale jakie dokładnie? I ile spotkań w banku trzeba liczyć żeby sprawę załatwić od A do Z? Pozdrawiam i jeszcze raz ślicznie dziękuje!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

P.S. Pełnomocnik nie wchodzi w rachubę ;)

[Mr Tomek]

oprócz dokumentów dotyczących nieruchomości tj umowy przedwstępnej, wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, pozwolenia na budowę i innych w zależności co to za dokładnie rynek pierwotny czy deweloper czy nie potrzebne będą:

- opinia bankowa - z banku w którym posiadasz rachunek

- wyciągi za ostatnie 12mcy

- umowa o pracę

- rozliczenie podatkowe za ostatni rok

 

Tak, dokumenty muszą być przetłumaczone, powinno wystarczyć przetłumaczenie ostatniego wyciągu

 

Co do wizyt w banku to optymalnie 2 - na złożenie wniosku i na podpisanie umowy

W przypadku działania przez pośrednika nawet tylko 1 - na podpisanie umowy

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Co do pełnomocnika - chodziło mi o kogoś np z rodziny, kto na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa mógłby reprezentować Cię przy składaniu wniosku lub nawet podpisaniu umowy - po to aby oszczędzić sobie jeżdżenia po świecie.

Wtedy w sumie ani razu osobiście nie trzeba by było się pojawiać w banku. Pełnomocnictwo też można za granicą załatwić

Osobiście wolę jednak jak klient umowę podpisuje własnoręcznie

[Magand06]

Dziękuje. Co to znaczy opinia bankowa?

Osobiście również wole wstawić się sama i podpisać umowę własnoręcznie. -Umowa przedwstępna podpisana. Dom kupowany od dewelopera, jest zaświadczenie o budynku ze jest zamieszkalny zatwierdzony przez urząd miasta.

[Mr Tomek]

Opinia bankowa to dokument wystawiony przez bank w Szwecji, w którym masz rachunek, mówiący o tym jak bankowi układa się z Tobą współpraca (czyli coś w stylu: jest u nas rachunek od x lat, są wpływy, korzystał lub nie z produktów kredytowych i wszystko było spłacane terminowo)

 

Do kompletu dokumentów potrzebne będzie zatem pozwolenie na użytkowanie, wypis i wyrys z rejestru gruntów, oświadczenie od dewelopera na druku bankowym, ew. oświadczenie wierzyciela wpisanego w KW o bezobciążeniowej sprzedaży, odpisz KRS dewelopera

[Magand06]

Dziękuje bardzo

[Mr Tomek]

się polecamy na przyszłość

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html