Kredyt 680k - zdolność jest, ale niski wkład własny.

[ror]

Ponownie dzień dobry, tym razem potrzebuję hipoteki. Najpierw wypełniony wzór:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Wysokość kredytu. - 680k

Wartość nieruchomości / wkład własny** -

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** - pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - budynek wielorodzinny, użytkownie wieczyste gruntu

Metraż nieruchomości. - 79mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - Trwa, termin zakończenia budowy 3 kwartał 2018

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 31

Aktualne obciążenia kredytowe. - 600 PLN

Historia w BIK. - kredyt studencki, kilka razy raty na allegro, wszystko spłacone w terminie, ale punktacji nie znam

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 11000 pln za ostatnie 3 miesiące

Okres trwania umowy/działalności w tył. - 13 miesięcy

Okres trwania umowy/działalności w przód. - na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - programista

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? - ING

Inne istotne informacje:

 

W teorii wszystko wygląda ok, ale niestety nie dopilnowałem jednej rzeczy - mianowicie wkłąd własny nie może pochodzić*z pożyczki, dowiedziałem się*o tym dopiero ostatnio składając wniosek w ING gdzie wcześniej w żadnym banku nikt mi o tym nie wspomniał chociaż mówiłem że chcę to też kredytować i przeoczyłem ten punkt. Planowałem wziąć pożyczkę na około 150k również w ING i wpłacić to jako wkład własny.

 

Wniosek jest złożony na 850k pln (120k chciałem dobrać na wykończenie) i gdybym się postarał sprzedać wszystkie posiadane akcje, obligacje, samochody, dodał wolną*gotówkę, itd. to uzbierałbym jakieś 130k pln ale bardzo nie chciałbym tego robić jako że wiązałoby się*to z różnego rodzaju prowizjami i innymi kosztami upłynnienia.

 

Dwie sprawy:

 

- bardzo miła pani w banku delikatnie puszczała do mnie oko podkreślając że pożyczka jest udzielana na dowolny cel, ale jednocześnie stwierdziła że analityk może pytać i różnie może być z decyzją jeśli dobiorę kredyt już po złożeniu wniosku na wysokośc mniej więcej pasującą do wkładu własnego. Ktoś*wie jak to w praktyce działa?

 

- Chciałbym złożyć również wniosek(/ki) w kilku innych (jeszcze 2-3 chyba jest najoptymalniej?) bankach, tym razem w tych które akceptują >=90% LTV (wiem że będzie drożej, w ING mam ofertę na 1.95% marży bz żadnych ubezpieczeń plus wibor 6M i 0% prowizji oraz tylko 0.3% podniesienia marży do czasu wpisu do KW) jako zabezpieczenie w razie niepowodzenia w ING. Z tego względu poproszę również o oferty które są zwyczajnie droższe nawet pomijając róznicę z ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, tak czy inaczej chcę uruchomić ten kredyt, zwłaszcza że już gonią*mnie trochę*terminy - podpisana umowa rezerwacyjna.

 

Ktokolwiek? ;)

[PlanFinance]

- bardzo miła pani w banku delikatnie puszczała do mnie oko podkreślając że pożyczka jest udzielana na dowolny cel, ale jednocześnie stwierdziła że analityk może pytać i różnie może być z decyzją jeśli dobiorę kredyt już po złożeniu wniosku na wysokośc mniej więcej pasującą do wkładu własnego. Ktoś*wie jak to w praktyce działa?

 

Prosta sprawa. Biorąc kredyt na wkład, nie informując banku popełniasz przestępstwo.

[ror]

Nie taka prosta, prosty przykład. Sprzedaję akcje o wartości 60k pln, robię przelew na swoj rachunek, jednocześnie biorę pożyczkę za którą odkupuję te akcje nawet i w tym samym dniu. 60k na rachunku w banku jest moje czy z pożyczki?

[PlanFinance]

Na tym forum nie uzyskasz odpowiedzi na tego typu kombinacje.

[ror]

To był tylko przykład uświadamiający że nie jest to jednak takie proste. Nie ma o co się*obrażać, przecież nie każdy wie wszystko jak widać.

[PlanFinance]

Ja się nie obrażam. Mógłbym podać Ci wiele różnych opcji wyjścia z takiej sytuacji. Nie zaskoczyłeś mnie. Tak czy siak na forum nie piszemy tym jak obejść/nagiąć obowiązujące prawo.

[ror]

To w takim razie źle odebrałem wcześniejszy post, przepraszam. Własnie nie chcę łamać prawa, gdyby było inaczej, to bym wziął tę pożyczkę i podpisał to oświadczenie o pochodzeniu środków. Zresztą: majątku do upłynnienia zebrałbym te wspomniane 130k a nawet 150k (zapomniałem o IKZE) tylko wiązałoby się*to z wieloma zbędnymi kosztami - choćby prowizje przy sprzedaży akcji, podatek od likwidacji IKE i tym podobne sprawy, najwyżej zrezygnowałbym z części na wykończenie i by wystarczyło. Dużo prościej i taniej dla mnie byłoby po prostu wziąć ekwiwalent w gotówce.

[Mr Tomek]

To w końcu ile tego wkładu własnego masz?

Są banki które udzielają kredytu z 10% wkładem własnym

Nie będzie to taka oferta jak przy 20% ale przynajmniej prokurator nie zapuka do drzwi

[Alisa]

Powiem szczerze, że dopiero teraz do mnie dotarło, że nie ma możliwości kredytowania wkładu własnego.

Przed chwilą w innym wątku właśnie o tym pisałam.

Nawet nie miałam pojęcia, że należy pisać oświadczenie skąd mam wkład własny!

[PWFinanse]

Nie podajesz skąd masz wkład własny tylko oświadczasz, iż nie pochodzi on z kredytu.