Cena transakcyjna 300 tys. cena rynkowa 400 tys.

[biz123]

Witam,

 

Jak wygląda kwestia kredytowania mieszkania przy zakupie w cenie 300 tys., jeśli jest to mieszkanie do remontu i ceny z otoczenia wynoszą 400 tys. ?

 

Czy rzeczoznawca bankowy robiąc operat wyceni wartość na np. 350 tys. to biorąc kredyt na 300 tys. bank ma 50 tys. zabezpieczenia?

Ewentualnie jeśli starczy zdolności kredytowej, to bank może udzielić dodatkowego kredytu na remont/wykończenie mieszkania- które również podwyższa wartość zabezpieczenia dla banku?

[Mr Tomek]

jesli mieszkanie jest za 300k i jest do remontu to może rzeczywiście taka jest jego wartość?

 

Drugiego zdania nie rozumiem. Bank zabezpiecza się na całej nieruchomości

 

tak, ewentualny remont podniesie (zazwyczaj) wartość nieruchomości

[biz123]

Panie Tomku,

 

Jeśli bank wyceni mieszkanie na 100 tys., a ja chce go kupić za 200 tys. to pomimo zdolności tyle nie dostanę, a jak jest odwrotnie? Kiedy to bank wycenia swoje zabezpieczenie w kwocie wyższej niż wynikającej z transakcji?

[Mr Tomek]

jeśli mieszkanie jest warte 100k to nie dostaniesz na nie 200k kredytu. Co najwyżej 90% jego wartości czyli 90k max

 

jak jest odwrotnie to ok, bank ma dobre zabezpieczenie i chętnie udzieli takiego kredytu

[biz123]

Dziękuję za informację.

 

Jeśli bank jest w stanie wycenić mieszkanie, to nie przeszkadza, nawet jeśli będzie jeszcze do generalnego remontu?

[Mr Tomek]

to zależy

w tym roku robiłem kredyt na nieruchomość która była kupowana po lokatorze który sprzedał nawet kibelek a nadal z "toalety" korzystał....

 

Ważna jest oczywiście cena zakupu i to ile remont będzie kosztował oraz w jakim generalnym stanie jest blok