Kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego

[wincent]

Dzień dobry,

 

Jesteśmy małżeństwem ze wspólnością majątkową. Oboje prowadzimy własne JDG.

W jakim banku otrzymamy aktualnie najkorzystniejszą ofertę kredytu na zakup mieszkania z rynku pierwotnego?

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wysokość kredytu: 325 000,00

Wartość nieruchomości / wkład własny: 405 000,00 / 80 000,00

Rynek: pierwotny

Kwota na wykończenie: 50 000,00

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: mieszkanie / pełna własność

Metraż nieruchomości: 49,5m2

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: brak (zakończenie 2019)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30/31

Aktualne obciążenia kredytowe:

1x Kredyt hipoteczny: do splacenia 277 000,00 PLN / rata: 2 100,00 PLN

4x Kredyt gotówkowy: do spłacenia w sumie 18 000,00 PLN / suma rat: 900,00 PLN

1x Karta kredytowa z limitem 1 000,00 PLN

Historia w BIK: dobra

Umowa o pracę: brak

Umowa zlecenie/o dzieło: brak

Działalność gospodarcza:

Małżonek:

Dochód 2016: 110 000,00 PLN

Amortyzacja 2016: 14 000,00 PLN

Dochód 2017 (do października włącznie): 115 000,00 PLN

Amortyzacja 2017: 12 000,00 PLN

Małżonka:

Dochód 2016: 52 000,00 PLN

Dochód 2017 (do października włącznie): 45 000,00 PLN

Amortyzacja 2017: 4 000,00 PLN

Okres trwania umowy/działalności w tył:

Małżonek: 08.2015

Małżonka: 07.2015

Okres trwania umowy/działalności w przód: brak

Wykonywany zawód

Małżonek: IT

Małżonka: Marketing

Bank w którym posiadane jest konto: PKO BP, mBank

[lzalewski]

Kwota na wykończenie to posiadane środki?

[PWFinanse]

Kwota na wykończenie to są dodatkowe środki które posiadacie?

[wincent]

Wspomnianą kwotę na wykończenie mamy zamiar "dozbierać" do czasu oddania nieruchomości.

[lzalewski]

Czy na tym etapie możecie zwiększyć wkład o 1000zł?

[wincent]

Tak, zwiększenie wkładu o 1000zł jest możliwe.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 324000

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,36% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,81% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,15%

Rata - 1429zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 556697zł, w tym:

Prowizja - 6448zł (1,99%)

Odsetki - 190806zł

Kapitał - 324000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia - 23827zł

Ubezpieczenie nieruchomości - 11196zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży o 0,3p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.

Oferta ważna jest tylko do 19.11. Można ją przedłużyć generując wcześniej formularz informacyjny.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

Jutro będę w Warszawie. Moglibyśmy się ewentualnie spotkać.

[PWFinanse]

Jako zabezpieczenie mBanku lub PEKAO.

[wincent]

Niestety złożenie wniosku w zeszłym tygodniu do ING nie było możliwe, ponieważ deweloper nie otrzymał jeszcze pozwolenia na budowę. Obiecuje, że będzie miał pozwolenie do końca miesiąca. Poza tym jesteśmy w trakcie załatwiania zaświadczeń z ZUS i US, które też zajmują kilka dni.

 

Realnym terminem składania wniosków kredytowych będzie więc początek grudnia.

 

W związku z tym, że czas promocji ING z marżą 1,55% się skończył, jaką ofertę w tej chwili polecacie jako najkorzystniejszą?

[PWFinanse]

ING marża 1,69% i prowizja 1,69%