Zdolność kredytowa - Wrocław mieszkanie rynek pierwotny około 330ptysi.

[ment0s]

Witam

 

Bardzo proszę o wyliczenie zdolności kredytowej.

 

Wysokość kredytu - 330tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300tyś/0

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji - już w eksploatacji (do wykończenia i zamieszkania)

Waluta kredytu - tu chyba ja nie mam wiele do powiedzenia (taka, w której mi kredyt udzielą)

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5000 tyś/5000 tyś

Źródło uzyskiwania dochodów - w obu przypadkach (ja i żona) umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - w obu przypadkach ponad dwa lata / czas nie określony

Aktualne obciążenia kredytowe - BRAK

Historia w BIK - jest.

 

Maksymalnie jesteśmy w stanie wykrzesać 30tyś na wkład własny, ale wolałbym zostawić je na wykończenie mieszkania, dlatego napisałem powyżej - kwota kredytu 330tyś, cena lokalu 300tyś (kredyt na 110%), wkład własny 0zł. Choć tak naprawdę, to nie wiem czy bardziej opłaca nam się zostawić 30tyś na wykończenie, i kredyt na 100%, czy kredyt na 110% a 30tyś na wkład własny. Tak naprawdę, to najlepszą opcją wydawało by się, że będzie 110% beż wkładu własnego heh :/.

 

Chciałbym, byście Państwo przedstawili mi nasze możliwości (moje i żony). Wiem, że nie za bardzo mamy w czym wybierać, kredyt - można by pomyśleć - że będzie udzielony na warunkach dla nas nie za bardzo korzystnych - prawie nie przyzwoitych, ale w naszej sytuacji każdy kredyt będzie lepszy niż dokładanie komuś do sakiewki wciąż wynajmując mieszkanie.

 

Jesteśmy zainteresowani raczej rynkiem pierwotnym, ale jeśli wtórny w naszym przypadku wypadłby znacznie ciekawiej z chęcią zerknę na taką kalkulację.

 

 

Pozdrawiam i życzę wszystkiego na święta i w nowym roku.

 

ps. Swoją drogą wręcz paradoksalne jest, że ludzie z wyższym wykształceniem, (a żona nawet się doktoryzuje) mają takie problemy z zakupem mieszkania co na zachodzie jest nie do pomyślenia - TERAZ POLSKA!

[PlanFinance]

1.Jeśli posiadacie 10% wartości mieszkania,które chcecie przeznaczyć na adaptację/remont to jest to bardzo dobra wiadomość.W większości banków tym sposobem można podnieść wartość nieruchomości(prognozowana wartość nieruchomości).Kredyt w tym przypadku byłby na 90% wartości nieruchomości a nie 110%.Środki przeznaczone na remont/adaptacje mogą iść tylko na sprawy typu kafelki,malowanie,szafa wnękowa itp.

 

2.Bez patrzenia w kalkulator ale na oko na starcie macie zdolność w PLN(np.Millennium,PKO BP,Polbank)w walucie(np.Deutsche Bank-dobrze byłoby zejść poniżej 90% LTV,DnB Nord-odnośnie obydwu banków trzeba by się przyjrzeć dokładnie dochodom,Polbank wartość kredytu maks.85% wartości rynkowej z wyceny lub LTV >85%

 

Reasumując Państwa sytuacja nie jest najgorsza.

 

Co do sytuacji w Polsce to za bardzo nie wiem o co chodzi...?.Czy o dostępność kredytów czy zarobki. .