Kredyt inwestycyjny dla Sp. zoo

[andrzejrumun]

Witamy, ze znajomymi chcemy założyć Spółkę Z o.o. Interesuje nas kredyt inwestycyjny na budynek głównie przeznaczony pod wynajem. Koszt budynku to 700 000, wkład własny to 150 000. Część lokali jest obecnie wynajęta, z czego dochod to ok. 6000 netto miesiecznie. Jest możliwosc zagospodarowania reszty pomieszczeń pod wynajem. Czy są dostepne kredyty dla nowych spółek, jeśli tak to w jakich bankach?

[Maciek86]

Typ kredytu: gotówkowy/obrotowy/inwestycyjny/limit w koncie

Wysokość kredytu: ...

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak/nie (kredyt bez zabezpieczenia)

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość mieszkalna/komercja/samochód pow. 3,5 t

Wartość zabezpieczenia: ...

Województwo: ...

Waluta kredytu: ...

Pożądana długość okresu kredytowania: ...

 

Przychód 2014/

Dochód 2014/

amortyzacja 2014:

 

Przychód 2015:

Dochód 2015:

amortyzacja 2015:

 

Przychód 2016/

Dochód 2016/

amortyzacja 2016:

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp., spółka cywilna, sp. z o.o. itd.

Branża:

Działalność prowadzona od:

Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa )

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty

Historia w BIK: ...

[andrzejrumun]

Typ kredytu:inwestycyjny

Wysokość kredytu: 600 000

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak hipoteka tego budynku

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomość komercyjna

Wartość zabezpieczenia: budynek wyceniony na 700 000 a 150 000zl naszego wkładu

Województwo: Dolnośląskie okolice Wrocławia

Waluta kredytu: PL

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

 

 

Forma prawna sp. z o.o. Jeszcze nie założona

Branża: Nieruchomości pod wynajem

 

zero kredytów na Kącie Bik czysty

Pozdrawiam

[Maciek86]

Żaden ze wspólników nie posiada historii kredytowej?

Czy jest to Państwa pierwsza tego typu inwestycja, czy kolejna? (spółka nowa, ale czy któryś ze wspólników ma już za sobą takie projekty?)

Posiadają Państwo biznes plan dla tej inwestycji?

[andrzejrumun]

Tylko ja ze wspólników mam dwa małe kredyty prywatne za sobą ok 7 lat temu. Tak to pierwsza spółka i pierwsza inwestycja Wszyscy mieszkamy i zarabiamy w Niemczech.( a to ma być bilet powrotny do kraju ) Biznes plan jest w trakcie pisania ale chcemy wiedzieć czy mamy jakieś szanse...

[ERATIA]

Witam, czy sprawa jest aktualna?

Danych jest trochę mało i są nieprecyzyjne (np. cena jest podana netto czy brutto?)

Zakładając cenę 700 tys. netto i wkład 150 tys. netto + czynsze 6000 netto, temat się nie spina nawet przy 15-letnim okresie kredytowania (wychodzi ujemne NPV i zbyt niskie DSCR).

A należy pamiętać że budynek to też inne koszty - utrzymania nieruchomości (w tym sprzątania, odśnieżania) itp.

Czy te koszty są w całości przerzucone na najemców?

Jaki procent powierzchni jest wynajęty, a jaki pozostaje do wynajmu?

Czy są już potencjalni najemcy na pustą powierzchnię?

Jakie są umowy zawarte z obecnymi najemcami (głównie chodzi o okresy i możliwość rozwiązania)?

Jaki jest stan techniczny budynku? Gdzie to jest? Co to jest (biura, sklepy, mieszkania, powierzchnie magazynowe)?

Itp. itd.

W zasadzie pytań jest wiele więcej niż podanych informacji.

 

Ogólnie nie ma problemu z uzyskaniem kredytu na nową spółkę powołaną pod konkretną inwestycję (tzw. spółka celowa - z angielskiego SPV). Warunków jest kilka:

- bank musi zaakceptować zabezpieczenie, czyli nieruchomość

- wkład własny musi być na poziomie akceptowanym przez bank (min. 20%)

- przychody z najmu muszą być wystarczające na pokrycie raty, kosztów własnych i jeszcze pozostawienie nadwyżki (czyli generować odpowiednią zdolność kredytową)

- bank musi zaakceptować umowy najmu i najemców (to oni praktycznie będą spłacać kredyt)