Praca za granica - inne mieszkanie jako wklad wlasny

[philly]

Pracuje za granica i osiagam jedynie dochod w GBP. Chcialbym zaciagnac kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w Polsce wnoszac jako wlad wlasny mieszkanie mojego ojca, ktore jest wynajmowane.

 

Czy istnieje bank, ktory udzieli mi kredytu w GBP na pelna wartosc nieruchomosci, akceptujac jako wklad wlasny mieszkanie mojego ojca?

[prezesik24]

Wypełnij schemat potrzebny do podania oferty, min wkład własny to 10% niezależnie od tego jak duże będzie zabezpieczenie.

[philly]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu. GBP (preferowana: PLN, jako ze zamierzam wrocic do Polski i zarabiac w PLN)

Pożądana długość okresu kredytowania. 35 lat

Wysokość kredytu. 700 tys. PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny** 700 tys. PLN/140 tys PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny lub wtorny - dopiero szukam mieszkania

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności mieszkanie/prawo wlasnosci

Metraż nieruchomości. 50 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji. ukonczona

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 34

Aktualne obciążenia kredytowe. pozyczki z saldem 30 tys. GBP plus karty kredyt. z saldem 9 tys. GBP

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3200 GBP

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania obecnego dochodu w tył. w tej samej firmie od 2009

Okres trwania obecnego dochodu w przód. czas nieokreslony

Wykonywany zawód: opieka zdrowotna

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? bank w UK/tak

Inne istotne informacje: chce wniesc mieszkanie ojca jako wklad wlasny, tak nie bylo koniecznosci wnoszenia jakiegokolwiek wkladu gotowka - kredyt musi pokrywac pelna cene zakupu nieruchomosci; preferowana waluta kredytu to PLN w zwiazku z przyszla zmiana waluty dochodu na PLN - moze opcja byloby wziecie kredytu lacznie z ojcem ktory zarabia w PLN? Jego dochod to 4 tys PLN brutto

[prezesik24]

Nie zrozumiałeś , przy tej cenie nieruchomości MUSISZ wnieść gotówką 70 tysięcy złotych. Dodatkowa nieruchomość pozwoli Tobie na zwiększenie poziomu LTV , inaczej musiałbyś mieć 30 % wkładu własnego. Podaj raty jakie płacisz w Anglii.

[philly]

OK> Zatem - przy wniesieniu dodatkowej nieruchomosci - musze wniesc gotowka 70 tys. PLN. Gdyby tej nieruchomosci nie bylo, to czy bylaby mozliwosc wniesienia jedynie 20% a wiec 140 tys. PLN gotowka? To jest przeciez minimalny wymagany poziom wkladu wlasnego.

 

Place ok. 700 GBP rat miesiecznie

[prezesik24]

W przypadku kredytów walutowych zostały Ci dwa banki, DB i Pekao. DB min wkład dla mieszkania 30 %, dla domu 40%, w Pekao min 40%.

[philly]

A co z Alior Bank? Czy jestes pewien, ze DB nie zgodzi sie na 20% wkladu wlasnego?

[prezesik24]

Alior dochody na poziomie 25 tpln miesiecznie i baaardzo słaba oferta. Tak jestem więcej niz pewien.

 

Dlatego z drugą nieruchomoscią będzie 10 %.

[philly]

Dzieki za te wszystkie informacje. Jeszcze tylko jedno pytanie: czy mozliwy jest nastepujacy scenariusz:

- wplacam gotowka 70 tys. PLN (10% wartosci nieruchomosci) oraz wnosze mieszkanie ojca jako zabezpieczenie

- kwota kredytu to 630 tys. PLN indeksowane kursem GBP/PLN

- dobieram 100 tys. na dowolny cel, ktore przeznaczam na pokrycie wczesniej wplaconych 70 tys. PLN i zostaje mi jeszcze 30 tys. PLN.

 

Czy taki schemat zostanie zaakceptowany?

[prezesik24]

Tak, w odpowiedniej konfiguracji jak najbardziej, najpierw wypłata kredytu na zakup, po akcie notarialnym na cel dowolny. Natomiast najpierw podaj mi proszę zobowiązania miesięczne w Anglii, sprawdzę czy w ogole jest zdolność.

[PlanFinance]

Alior dochody na poziomie 25 tpln miesiecznie i baaardzo słaba oferta. Tak jestem więcej niz pewien.

 

Dlatego z drugą nieruchomoscią będzie 10 %.

 

Marcin zmieniło się. Alior wymaga 7,5k PLN w tym momencie.

[philly]

Koszt utrzymania: 1300 GBP

Raty pozyczek i karty kredytowe: 700 GBP

 

Wg podanego przeze mnie scenariusza, ostatecznie bylbym zadluzony w DB na 730 tys. PLN (630 tys. PLN poczatkowy kredyt plus 100 tys. PLN wyplacone dodatkowo po podpisaniu aktu notarialnego) - czy to sie zgadza?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Marcin zmieniło się. Alior wymaga 7,5k PLN w tym momencie.

 

Czy moglbys napisac wiecej o warunkach? Jaki bylby wymagany ode mnie wklad wlasny? Czy mieszkanie ojca mogloby byc zabezpieczeniem, ktore zmniejszyloby wymagany wklad wlasny?

[prezesik24]

Z tymi obciążeniami niestety brak zdolności, ile wynosi rata kredytu gotówkowego, czy możesz nadpłacić ten kredyt ?

[philly]

Z tymi obciążeniami niestety brak zdolności, ile wynosi rata kredytu gotówkowego, czy możesz nadpłacić ten kredyt ?

 

Czy masz na mysli brak zdolnosci na 630 tys. kredytu? Na jaka kwote moglbym wziac kredyt? Czy DB i Alior Bank wymagaja wyciagu z angielskiego biura informacji kredytowej?

 

Rata kredytu gotowkowego to 575. Reszta, czyli 125 to dlug na kartach

[prezesik24]

Tak DB wymaga Experiana, albo Equifax, nie ma szans na zmniejszenie rat gotówki ?

[philly]

Tak DB wymaga Experiana, albo Equifax, nie ma szans na zmniejszenie rat gotówki ?

 

Raczej nie. Czy przy obecnych obciazeniach nie mam zadnej zdolnosci kredytowej? Czy moglbys sprawdzic, jaka max kwote moglbym pozyczyc w DB?

[prezesik24]

Zdolność na około 550 TPLN, gdybyśmy zamkneli karte, będzie na 600 TPLN.