Kredyt na 300000zl, euro lub frank, praca za granica, kawaler

[Jakub 27]

Witam serdecznie.

Jestem na etapie szukania banku który udzieli mi kredytu na zakup mieszkania na rynku wtórnym we Wrocławiu.

1.Kwota kredytu 300000zl

2.Okres 20 lub 30 lat

3.Waluta euro lub frank

4.Wkład własny max 10% jednak najlepiej 0%

 

Pracuje zagranica, dochody netto 1800-1900euro, jestem kawalerem, wykształcenie wyższe, brak dzieci, obciążeń finansowych typu spłata innych kredytów, pożyczek, kart kredytowych.

Brak samochodu.Posiadam jednak mieszkanie 2-pokojowe w mieście 20tys mieszkańców o obecnej wartości rynkowej około 80tys zl, moze być on jakimś zabezpieczeniem kredytu.

[Gas]

...

Pracuje zagranica, dochody netto 1800-1900euro, ...

Od jak dawna pracujesz zagranicą?

Od jak dawna u obecnego pracodawcy?

Umowa na czas określony czy nieokreślony?

Czy wynagrodzenie przelewane jest na rachunek bankowy?

[Jakub 27]

Kontrakt mam na stałe , zarobki przelewane są na rachunek bankowy, w firmie pracuje ponad 2 lata a dokładniej to w kwietniu będą dokładnie 3 lata.

[Gas]

Moje propozycje na tym forum dotyczą kredytu w GE Money Banku.

W tym banku wymagany jest jednak min. 20% wkład własny. I Ty go posiadasz z założeniem, że zabezpieczeniem kredytu na 300.000 zł będą dwie nieruchomości: nowa oraz wspomniana przez Ciebie o wartości 80.000 zł.

Jeżeli sumując wartość rynkową dwóch mieszkań otrzymamy 380.000 zł to biorąc 300.000 zł posiadasz wymagany 20% wkład własny.

Opcja cenowe /oprocentowanie, prowizja -> rata/:

20 lat

1. Oprocentowanie 3,45% (marża 2,70%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 1.903 zł

2. Oprocentowanie 3,15% (marża 2,40%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 1.870 zł

 

30 lat

1. Oprocentowanie 3,45% (marża 2,70%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 1.470 zł

2. Oprocentowanie 3,15% (marża 2,40%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 1.430 zł

[Jakub 27]

W jakiej walucie jest to wyliczenie?

Jaki wpływa w tym kredycie ma zmiana stóp procentowych na wysokość raty? jest tak jak w DB że ulega zmianie tylko okres spłaty?

 

 

Dodam tylko że nie wiem jak wygląda moja zdolność kredytowa, ponieważ byłem kilka dni temu w DB i dostałem odpowiedz iż moja zdolność to 170tys zl ??

 

Teraz tak, od około 15 lat mam wykupiona polise w kiedyś Commercial Union obecnie AVIVA. Mógłbym ją przenieść do "Banku", ponieważ niektóre maja w swoich ofertach ubezpieczenie na życie, a to na pewno zmniejszyło by marze banku a dla mnie byłoby bez znaczenia.

[Gas]

W jakiej walucie jest to wyliczenie?

EURO

-> CHF też możliwy.

Jaki wpływa w tym kredycie ma zmiana stóp procentowych na wysokość raty? jest tak jak w DB że ulega zmianie tylko okres spłaty?

Jeżeli zmienią się stopy procentowe dostaniesz nowy harmonogram -> zmieni się +/- wysokość raty a okres kredytowania pozostanie niezmieniony.

Dodam tylko że nie wiem jak wygląda moja zdolność kredytowa, ponieważ byłem kilka dni temu w DB i dostałem odpowiedz iż moja zdolność to 170tys zl ??

Zdolność OK

Teraz tak, od około 15 lat mam wykupiona polise w kiedyś Commercial Union obecnie AVIVA. Mógłbym ją przenieść do "Banku", ponieważ niektóre maja w swoich ofertach ubezpieczenie na życie, a to na pewno zmniejszyło by marze banku a dla mnie byłoby bez znaczenia.

nie ma znaczenia dla sprawy - tj. nie ma przełożenia na korzystniejsze warunki cenowe.

[Jakub 27]

Opcje 1 i 2 się różnią, co ma wpływ na wysokość marży, oprocentowania i prowizji ?

 

Jeśli stopy ulegną zmianie rata również ulega, a jak wygląda sytuacja jeśli w np. drugim roku kredytu wpłaciłbym dodatkowe 30% wartości kredytu ? rata również zostanie ponownie zmieniona?

 

Jak wyglądałby kredyt w chf ?

[Gas]

Opcje 1 i 2 się różnią, co ma wpływ na wysokość marży, oprocentowania i prowizji ?

Na wysokość oprocentowania (marżę) wypływ ma wkład własny (min. 20%).

Opcje to wybór klienta.

- opcja 1 wyższe oprocentowanie/niższe koszty.

- opcja 2 niższe oprocentowanie/wyższe koszty.

 

Jeśli stopy ulegną zmianie rata również ulega, a jak wygląda sytuacja jeśli w np. drugim roku kredytu wpłaciłbym dodatkowe 30% wartości kredytu ? rata rowniez zostanie ponownie zmieniona?

 

Klient ma wybór.

Z automatu (bezkosztowo) nadpłata powoduje zmniejszenie wysokości raty - okres pozostaje bez zmian.

Klient może jednak skrócić okres kredytowania (o wartość nadpłaconą) pozostawiając ratę na niezmienionym poziomie - koszt zgdonie z TOiP (150PLN, 37 EUR, 62 CHF).

 

Opcje dla CHF napiszę wieczorem.

[Jakub 27]

jak wygląda wplata raty tzn place ja przelewem w euro ? czy w równowartości euro w złotówkach przeliczone po kursie GE Money Banku ?

[Gas]

Jeżeli we wniosku zaznaczono, iż spłata następować ma w walucie kredytu to w harmonogramie bank podaje numer rachunku walutowego, na który co miesiąc musi wpłynąć określona kwota np. euro.

Tak więc jeżeli aktualnie posiadasz rachunek walutowy w jakimś banku, to po prostu co miesiąc uruchamiasz przelew określonej kwoty euro na rachunek wskazany w harmonogramie.