zabezpieczenie kredytu na budowę domu inną działką niezabudowaną

[kolorowa]

Witam

 

Czy istnieje możliwość zabezpieczenia kredytu hipotecznego na budowę domu inną niezabudowaną działką? Jeśli tak to w jakich bankach jest taka możliwość? Czy warunki cenowe wtedy będą gorsze od zabezpieczenia kredytowaną nieruchomością? Jakie dodatkowe dokumenty należy dostarczyć? Działki, które mamy do dyspozycji są budowlane z pełnym uzbrojeniem i warunkami zabudowy - 0,3 ha i 0,6 ha. Wtedy działka na której chcemy się budować nie byłaby zabezpieczeniem, a kwota kredytu byłaby niewielka w stosunku do całości inwestycji.

 

Dziękuję i pozdrawiam

[PWFinanse]

Tak, jest możliwość zabezpieczenia na innej nieruchomości.

 

Prośba o uzupełnienie schematu - wówczas dokładnie poznamy twoją sytuacje i potrzeby.

 

Poradnik dla kredytobiorcy - przeczytaj koniecznie !!!

[kolorowa]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 180 m-cy

Wysokość kredytu. 150 000

Wartość nieruchomości / wkład własny** 400 000/250 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** budowa domu systemem gospodarczym

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 106 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). województwo lubelskie

Stan zaawansowania inwestycji. stan surowy otwarty

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/27

Aktualne obciążenia kredytowe. 300 zł/m-c

Historia w BIK. dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 2000, 2700

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc. nd

Działalność gospodarcza**** nd

Okres trwania obecnego dochodu w tył. 1,5 roku/1 rok 4 m-ce

Okres trwania obecnego dochodu w przód. 2 lata/nieokreślony

Wykonywany zawód: księgowa/projektant automatyk

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? mbank/tak

Inne istotne informacje:

[PlanFinance]

Z czego wynika różnica w dochodzie?

 

Jaka jest wartość stanu surowego?

[kolorowa]

Przepraszam, źle napisałam dochody- chodziło mi, że jeden dochód to 2000, a drugi 2700. Wynagrodzenie stałe.

Wartość stanu surowego 130 000.

[Mr Tomek]

dlaczego chcecie ustanowić zabezpieczenie na innej nieruchomości?

w sytuacji gdy będziecie chcieli sprzedać te działki to będzie problem

[kolorowa]

Ponieważ działka na której chcemy się budować jest obciążona służebnością, której nie chcemy wykreślać

[Mr Tomek]

podana wartość nieruchomości 400k to wartość tych działek?

[kolorowa]

podana wartość nieruchomości 400k to wartość tych działek?

 

każda minimum 100 tyś

[kolorowa]

Czy ktoś może odpowiedzieć na moje pytania z pierwszego postu?

[Mr Tomek]

czy to pierwsza umowa z tym pracodawcą

czy jest szansa na promesę

ew. co było wcześniej

 

chodzi mi o tą umowę na czas określony

[kolorowa]

czy to pierwsza umowa z tym pracodawcą

czy jest szansa na promesę

ew. co było wcześniej

 

chodzi mi o tą umowę na czas określony

 

umowa nie jest pierwszą u tego pracodawcy, kończy się z końcem roku i zostanie przedłużona na kolejne 2 lata tj. do 31.12.2019. chyba 2 lata w przód jest wystarczające? po co teraz promesa?

[Mr Tomek]

wartość samej inwestycji budowlanej nie będzia miała dla banku znaczenia - nie stanowi ona w końcu zabezpieczenia

zatem LTV będzie liczone od wartości działek

 

na pewno warto złożyć do ING i Mille

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 150 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 1 084,15

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 201 481,41

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 45 146,71

Kapitał: 150 000,00

Wycena nieruchomości: działka - 420zł * 2

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, 52,50/mc, 5175,70/cały okres

Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - wymagane przez min 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[kolorowa]

wartość samej inwestycji budowlanej nie będzia miała dla banku znaczenia - nie stanowi ona w końcu zabezpieczenia

zatem LTV będzie liczone od wartości działek

 

na pewno warto złożyć do ING i Mille

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 150 000

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,81% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,23%

Rata: 1 084,15

Wcześniejsza spłata: bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 201 481,41

 

Prowizja: 0,00

Odsetki: 45 146,71

Kapitał: 150 000,00

Wycena nieruchomości: działka - 420zł * 2

Ubezpieczenie na życie: wymagane, koszt to 0,035% salda kredytu/mc, 52,50/mc, 5175,70/cały okres

Ubezpieczenie nieruchomości: nie wymagane

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 0,3 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - wymagane przez min 3 lata

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

 

Dzięki ale nie chodziło mi o wyliczenie zdolności tylko odpowiedzi na pytania w jakich bankach przyjmą takie zabezpieczenie i czy marża będzie wyższa niż w przypadku zabezpieczenia działką na której budujemy

[Mr Tomek]

na pewno mille, ing, pko

 

marża - w zależności od banku, dla ING nie będzie to miało znaczenia, dla mille i pko tak bo siatkę marż mają bardziej rozwiniętą, ale różnica jest niewielka

[PlanFinance]

Dzięki ale nie chodziło mi o wyliczenie zdolności tylko odpowiedzi na pytania w jakich bankach przyjmą takie zabezpieczenie i czy marża będzie wyższa niż w przypadku zabezpieczenia działką na której budujemy

 

 

Widzisz Tomek zrobiłeś źle. Powinieneś pomóc tylko w sposób jaki Pani wymaga.

[Mr Tomek]

sorry, to się nie powtórzy :/

[kolorowa]

Jeszcze jedno pytanie- kiedy najlepiej starać się o kredyt? W momencie gdy kończą się nam oszczędności które chcieliśmy przeznaczyć na budowę czy lepiej wcześniej (mieć już uruchomiony kredyt ale kontynuować budowę jeszcze z pieniędzy które posiadamy). Wiem że musimy zostawić sobie gotówkę na wyposażenie którego bank nie skredytuje.

[Mr Tomek]

zacznijcie działać tak z 1-2 miesiące przed terminem skończenia się własnych środków

ewentualnie można wcześniej ale budować się jeszcze z własnych środków

[kolorowa]

Jakie dokumenty dotyczące budowy należy złożyć? Działka i dom nie będą zabezpieczeniem ale jakoś bank pewnie będzie chciał zweryfikować na co przeznaczone będą pieniądze z kredytu?

[Mr Tomek]

ale będą celem kredytowania, czyli komplet dokumentów jak przy budowie + dodatkowo dok. nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie

 

jakby tak było dobrze to przy zabezpieczeniu na innej nieruchomości bank dawałby pożyczki hipoteczne po cenie kredytu hipotecznego bo przecież celu by nie było trzeba dokumentować

[kolorowa]

Inspekcje nieruchomości byłyby:

1. przy wypłacie każdej transzy inspekcja budowanego domu

2. inspekcja działki która byłaby zabezpieczeniem?

 

Dokumenty do budowy łącznie z KW?

[Mr Tomek]

inspekcje by były na budowie - bo to jest cel kredytu

działka stanowiąca zabezpieczenie - jest tylko zabezpieczeniem więc wyceniona i oglądana będzie tylko raz

 

jeśli byś nie chciała inspekcji i wnikania w budowę to można to robić pożyczką hipoteczną ale będzie drożej i mniejsze LTV będzie dopuszczalne

 

KW nie będzie potrzebna, tzn będzie ale można ją sobie ściągnąć z elektronicznych ksiąg wieczystych

[kolorowa]

Dzięki za odpowiedź. A ile wyższa jest marża przy pożyczce?

[PWFinanse]

Sama marża od 3,39% w górę, w zależności od banku...

 

A kiedy były kupowane działki? Może wchodziłoby w grę refinansowanie zakupu?