Podsumowanie wizyt w 7 bankach w sprawie pożyczki hipotecznej , marże , prowizje , ograniczenia

[bartek158]

Byłem dziś w 7 bankach w sprawie pożyczki hipotecznej na cel konsumpcyjny.

Poniżej przedstawiam wiadomości jakie zebrałem na dzień 30 listopada 2017 :

 

 

Mbank, Citi Bank,Eurobank ,Nest Bank nie udzielają pożyczek hipotecznych na cele konsumpcyjne.

 

Millenium

Wycena przez rzeczoznawce z listy dostarczonej przez bank. Można składać wniosek przed dostarczeniem wyceny. Na decyzję czeka się do miesiąca.

Pożyczka hipoteczna do wysokości 70% wartości nieruchomości.

maksymalny okres kredytowania 25 lat

Można obniżyć marże o 0.5% jeśli 80% dochodów będzie wpływało na konto w Millenium co daje po obniżeniu marże 4.05% bez tej zniżki marża to 4.65%

Prowizja 0% - promocja trwa do końca roku

Ubezpieczenie nieruchomości ( obowiązkowe ) - 26zł/mies w PKO ale można załatwić poza bankiem

Ubezpieczenie na życie ( obowiązkowe) ok 40zł/mies też w PKO ale można załatwić poza bankiem

167zł/mies ubezpieczenie do momentu obciążenia hipoteki

Po 4 latach można spłacić kredyt w całości bez żadnych opłat

Przed upływem 4 lat można bez opłat spłacić max 30% kapitału , spłata powyżej 70% to opłata 2%

 

 

PKO

Pożyczka hipoteczna na dowolny cel może stanowić max 60% wartości nieruchomości

400zł wycena nieruchomości

okres kredytowania max 20lat

marża:

- dla pożyczki w przedziale 120'000-199'999zł w przedziale 2.24-2.5%

- dla pożyczki powyżej 200'000 marża 2.03-2.26%

prowizja max 3.3% , dla osób mających jakieś produkty w PKO marże można zmniejszyć do 0%

Można konsolidować inne kredyty i "dobrać" gotówkę ( nie ma limity , musi być zdolność a kwota pożyczki nie może być większa niż 60% wartości nieruchomości)

Nie pytałem o obowiązkowe ubezpieczenia ale pewnie jakieś są.

 

Alior

Z ubezpieczeniem marża 4.5% prowizja 1%

bez ubezpieczenia marża 5% , prowizja 2%

 

 

Credit Agricole

Marża 5.25% z ubezpieczeniem , bez ubezpieczenia 6.25%

prowizja 5%

okres kredytowania max 25lat

Przy konsolidacji można "dobrać" maksymalnie 20tys powyżej kwoty kapitału spłacanych do tej pory zobowiązań

[Mr Tomek]

jakoś mało ludzi w gosp domowym

 

PKO tego nie zrobi, za duże obciążenie i jakoś słabo dochód policzą - nie wychodzi zdolność

[bartek158]

Mój post nie dotyczy zdolności i o niczym takim nie pisałem, to info dla osób starających się na dzień dzisiejszy o pożyczkę hipoteczną na cel dowolny. Skoro pracownicy PKO twierdzą, że PKO jest w stanie obciążyć hipotekę na max 60% to napisz na jakiej podstawie wg Cienie tego nie zrobią. Przeważnie jest to 70%. Mam wrażenie że nabijasz posty.

[BankPocztowy]

W tym zestawieniu warto dodać Pocztowy.

 

Do końca grudnia:

Marża 2.89%

Prowizja 1%

Wymagany ROR z wpływami 2500 miesięcznie. Koszt konta 5 zł miesięcznie. Może być darmowe jeżeli dobierze się kartę i wyda powyżej 300 zł miesięczne.

LTV 70%

Operat dostarczany przez klienta. Jest lista około 30 NIEAKCEPTOWANYCH rzeczoznawców.

[PlanFinance]

Mój post nie dotyczy zdolności i o niczym takim nie pisałem, to info dla osób starających się na dzień dzisiejszy o pożyczkę hipoteczną na cel dowolny. Skoro pracownicy PKO twierdzą, że PKO jest w stanie obciążyć hipotekę na max 60% to napisz na jakiej podstawie wg Cienie tego nie zrobią. Przeważnie jest to 70%. Mam wrażenie że nabijasz posty.

 

Fajnie że założyłęś temat. Prawie w każdym banku błędy co oznacza, że pracownicy oddziałów nie znają swoich ofert.

 

 

Tomek jest profesjonalistą i zwyczajnie chce pomóc. Skoro jesteś taki chojrak po jednej wizycie w banku to chyba musimy zwijać interes. Nie pierwszy, nie ostatni raz okazuje się że pracownik banku nie zna swojej oferty.

 

https://www.pkobp.pl/klienci-indywidualni/kredyty-hipoteczne/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna/

 

Citi udziela pożyczek hipotecznych. Jedne z lepszych warunków na rynku.

 

Millennium

Po 4 latach można spłacić kredyt w całości bez żadnych opłat

Przed upływem 4 lat można bez opłat spłacić max 30% kapitału , spłata powyżej 70% to opłata 2%

 

Wycena przez rzeczoznawce z listy dostarczonej przez bank. Można składać wniosek przed dostarczeniem wyceny. Na decyzję czeka się do miesiąca.

 

Można obniżyć marże o 0.5% jeśli 80% dochodów będzie wpływało na konto w Millenium co daje po obniżeniu marże 4.05% bez tej zniżki marża to 4.65%

 

Od dawna jest od samego początku wcześniejsza płata 0%

 

Od dawna nie ma wycen wewnętrznych.

 

Do wpływu z wynagrodzenia musi być karta debetowa i obrót 500 PLN

[bartek158]

Jeśli chodzi o Citi to nie uznaja sytuacji gdy dochody z najmu są jedynym dochodem stanowiącym zdolność kredytową, co mnie osobiście wyklucza.

Co do pracowników z banków to na infolinii ogólnej rzeczywiście nie ma sensu szukać informacji bo mogą zdarzyć się rozbierzności. Najlepiej udać się bezpośrednio do placówki w których jest osoba która zajmuje się tylko i wyłącznie kredytami/pożyczkami hipotecznymi. Niestety w Citi, Millenium, Pocztowym,Alior ( warunki beznadziejne) nie ma w większości placówek specjalistów do hipotek i trzeba się umawiać , często w innych placówkach.

Zwykle wygląda to tak że idzie się do placówki tylko po to aby dostać kontakt do specjalisty pracującego w jakiejś innej placówce. Nie będę tu zamieszczał namiarów na osoby specjalizujące się w hipotekach w poszczególnych bankach aby nie robić reklamy. Zamieszczę jedynie adresy placówek zajmujących się tego typu sprawami:

- Citi , Senatorska 16 , tam na pewno są specjaliści od hipotek , nie wiem jak w innych placówkach

- PKO na pewno na Grójeckiej są specjaliści od hipotek

- Alior - na Grójeckiej nie pracuje osoba specjalizująca się w hipotekach , lepiej od razu udać się na Jana Pawła 18

- Pocztowy - byłem na Świętokrzyskiej , można się od razu udać na Puławską 111B udać

To co mnie interesowało to pożyczka hipoteczna na cel dowolny i tam mnie przekierowano. W pocztowym jest podobnie jak w DB , mnóstwo dokumentów ale warunki bardzo ciekawe, niestety długo się czeka na decyzję. W millenium czeka się dość krótko na decyzję , na ten moment to przeciętnie 5-8 dni roboczych, czasem mniej.

[PlanFinance]

Pocztowy długo nie analizuje wniosku. Specjaliści są na Jana Pawła.

 

Alior specjaliści są na Łopuszańskiej.

 

W każdym banku będzie podobna ilość dokumentów.

[bartek158]

Dzieki za info z Aliorem, mieszkam obok więc pójdę spacerem