kredyt hipoteczny kolejne mieszkanie

[zozozo]

Powoli przymierzamy się do zakupu mieszkania, ale jako, że obciążeni jesteśmy już 2 kredytami hipotecznymi + gotówkowymi, zastanawiamy się jak wyglądałaby nasza zdolność.

 

2 mieszkania z kredytami hipotecznymi są wynajmowane.

Jest również trzecie mieszkanie, które w razie konieczności może zostać również przekazane w ramach darowizny, które nie jest obciążone hipoteką.

 

Czy zabezpieczenie nowego kredytu jednym z mieszkań z hipoteką wpłynęłoby na zdolność, albo pozwoliłoby uniknąć wkładu własnego? Czy w grę wchodzi jedynie to, które kredytu hipotecznego nie ma? Czy może wcale nie ma to wpływu?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.20-30 lat

Wysokość kredytu 390000

Wartość nieruchomości / wkład własny 450000 / 50000-60000

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - wspólnota

Metraż nieruchomości. 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji. w trakcie budowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31/33

Aktualne obciążenia kredytowe. Kredyt hipoteczny nr 1 (tylko jedno z nas) - rata 1200, kredyt hipoteczny 2 (wspólny) - rata 1350 zł, kredyty gotówkowe - łączna rata 1300 zł (indywidualne), limit w koncie - 2000 zł (tylko 1 z kredytobiorców), karta kredytowa 10000 zł (jeden z kredytobiorców)

Historia w BIK. - żadnych opóźnień

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/12mcy 8300/8300/8700

Okres trwania obecnego dochodu w tył styczeń 2013

Okres trwania obecnego dochodu w przód umowa na czas nieokreślony

Dochód z wynajmu nieruchomości:

Nieruchomość 1 - 1400 zł, wynajem od 2013

Nieruchomość 2 - 1300zł, wynajem od stycznia 2016, wynajem członkowi rodziny (1. linia)

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia mbank, bzwbk

Istotne informacje:

[PWFinanse]

Czy dochód z najmu możemy przyjąć do zdolności? Jest on zgłoszony do US?

 

Z samych umów o pracę brak zdolności na 390 tyś.

[zozozo]

Tak, dochód zgłoszony w US, opodatkowany na zasadach ogólnych.

Zdarzają/zdarzały się jednak odliczenia kosztów remontu, czynszu, odsetek od kredytu itp, więc całkowita opodatkowana kwota jest sporo niższa.

[zozozo]

Będę wdzięczna za dalsze wskazówki/informacje.

Jeśli potrzebne będzie dostarczenie jeszcze dodatkowych informacji, to oczywiście jestem w gotowości.

 

Z góry bardzo serdecznie dziękuję.

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 390 000

Liczba rat do spłaty: 240/20 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,33%

Rata: 2 306 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 946 509 PLN

w tym:

Prowizja: 3 900 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 163 483 PLN

Kapitał: 390 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 10 970 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 81 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 7 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 360 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html

[zozozo]

Dziękuję serdecznie, mBank na pewno byłby też wygodny, jako, że mamy tam nasze główne konto.

 

A jak wygląda kwestia udokumentowania dochodów z wynajmu?

[PlanFinance]

Oferta jest bardzo dobra dla LTV >90%. mBank ma swoje minusy. Katastrofalny proces. Na 100% trzeba zabezpieczyć się ofertą innego banku/banków.

 

Dochody z wynajmu będą wymagać przedstawienia umowy, PIT, wpływów na rachunek, potwierdzeń opłat podatku, prawa własności do nieruchomości.

[zozozo]

Dziękuję raz jeszcze. A jaki alternatywny bank mógłby uwzględnić dochody z wynajmu i zaoferować dobre warunki?

[PlanFinance]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 390 000

Liczba rat do spłaty: 240/20 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,65%

Rata: 2 306 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% od całości

Całkowita kwota do zapłaty: 587 338 PLN

w tym:

Prowizja: 0% wartości kredytu

Odsetki: 178 678 PLN

Kapitał: 390 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 10 640 PLN za cały okres kredytowania składka 0,02%/mc od salda kredytu, 81 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału.

Ubezpieczenie nieruchomości: 7 200 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 360 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia w ysokości 80% dochodu przyjętego do zdolności.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Jestem z Warszawy. W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy.

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html