Kredyt na mieszkanie w stanie deweloperskim - Krakow

[krakowiaczek01]

Witam sytuacja dość skomplikowana.

Podpisałem już umowę rezerwacyjna na mieszkanie 80m w Krakowie.

Cena transakcyjna to 542tys składa się z:

484 lokal

13 przynależna komórka

45 miejsce postojowe z prawem do wyłącznego korzystania.

I to miejsce jest problemem, po analizie PlanFinance.pl wynika że żaden bank mi się na tym nie zabezpieczy. Więc dodatkowa gotówkę w wysokości 45tys musze przeznaczyć na zakup miejsca.

W takim razie zamiast opcji z wkładem 20% musze znaleźć ofertę na niższy % wkładu własnego.

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -30lat

Wysokość kredytu. - 527tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 597 (lokal+komorka+100tys na wykonczenie) / 70tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności wlasnosc

Metraż nieruchomości. 80m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Krakow

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do uzytku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.*33/33

Aktualne obciążenia kredytowe. 1700 (1350 hipoteczny + 350 gotowkowy)

Historia w BIK. Bardzo dobra

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 14500 (9000+5500)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.

Działalność gospodarcza****

Okres trwania obecnego dochodu w tył. 4-5lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód. Czas nieokreslony

Wykonywany zawód: IT/Marketing

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Millenium/ing

Inne istotne informacje

[PlanFinance]

I to miejsce jest problemem, po analizie PlanFinance.pl wynika że żaden bank mi się na tym nie zabezpieczy.

 

Ja nic takiego nie stwierdziłem. Kolejny raz nie czytasz ze zrozumieniem.

[krakowiaczek01]

Przepraszam, być może nadinterpretowalem Twoja wypowiedź:

"Po zapoznaniu się z umową uważam, iż nie ma opcji na kredytowanie miejsca postojowego."

Co nie zmienia faktu że musze w takiej sytuacji kupić miejsce za gotówkę.

Stąd ten temat.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Nizej widzę wątek z ofertą mBanku na bardzo podobne kwoty, wiec jaki bank byłby druga opcja?

[PlanFinance]

Pisaliśmy o Millennium odnosząc się do konkretnych zapisów regulacji. Taki rodzaj użytkowania miejsca postojowego jest bardzo rzadkim rozwiązaniem. Ja nigdy nie miałem z czymś takim do czynienia. Trudno mi powiedzieć jak podchodzą do tego banki. Trzeba by sprawdzić to w każdym banku oddzielnie. Bez sprawdzenia nie ma co ofertować.

 

Jaka jest cena miejsca postojowego?

[krakowiaczek01]

Pekao SA w taki sam sposób podchodzi do tego miejsca postojowego.

45tys.

W tym wątku nie liczę wogole tego miejsca, po prostu wykupie go za gotówkę.

[PlanFinance]

Nazwa banku: mBank

Całkowita kwota kredytu: 527 000

Liczba rat do spłaty: 360/30 lat

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,73% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,28%

Rata: 2 432 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% w przypadku nadpłat, całkowita spłata przez pierwsze 3 lata 2%

Całkowita kwota do zapłaty: 918 990 PLN

w tym:

Prowizja: 5 270 PLN 1% wartości kredytu

Odsetki: 348 396 PLN

Kapitał: 527 000 PLN

Wycena nieruchomości: operat bankowy 300 PLN,

Ubezpieczenie na życie: 23 376 PLN za cały okres kredytowania składka 0,0208%/mc od salda kredytu, 124,18 PLN/mc, składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Po 5 latach możliwość rezygnacji.

Ubezpieczenie nieruchomości: 14 328 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 477,6 PLN/rok.

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży do czasu wpisu do hipoteki + 1,5 p.p

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. Konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie na 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy. Mam za sobą realizacje kredytów w całej Polsce.

 

Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f134/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95643.html