Kredyt deweloperski

[waski38]

Witam.

 

Planuje inwestycje w przyszłym roku i zaczynam zbierać informacje na temat kredytu oraz swych możliwości.

 

Chcielibyśmy uzyskać kredyt deweloperski. Plan to zakup działki i budowa kilku szeregówek.

Nie posiadamy jeszcze spółki celowej. Mój ojciec posiada w Polsce firmę budowlaną od 20 lat ( z przerwami)

Ja osobiście posiadam firmę budowlaną w Londynie. Odpowiednik naszej sp z o o

Brat ( mój współinwestor) posiada również doświadczenie niestety z udokumentowanego zatrudnienia w sektorze budowlanym będzie pewnie 2 lata w Irlandii 10 lat temu. później wyjechał do stanów

Dodatkowo prowadził inwestycje w Polsce, budowa własnego domu, jako osoba prywatna.

 

Chciałbym zapytać o waszą opinie jak oceniacie nasze możliwości do oceny przez bank pod kontem doświadczenia.

Sam osobiście rozważam również opcje by założyć spółkę celną, wybudować pierwszy dom za gotówkę, sprzedać go by zbudować sobie większe szanse na uzyskanie kredytu.

 

 

Rozumiem, że kolejnym etapem jest odpowiedni projekt, działka itd.

Nad tym na pewno popracuje.

 

Pytanie do osób w temacie. Jakie są koszty prowadzenia spółki celowej.

Jak wygląda oprocowanie zysków?

[kozerus]

zdecydowanie łatwiej jak spółka będzie istniała trochę na rynku. Dla nowych z finansowaniem będzie bardzo ciężko. Może warto na początek kupić ziemie za gotówkę i postawić 1 domek.

 

czy podczas budowy będą Państwo pracować gdzieś?

[karolinaw]

Jeżeli ojciec będzie tzw sponsowerem to może być to SPV

[ERATIA]

zdecydowanie łatwiej jak spółka będzie istniała trochę na rynku. Dla nowych z finansowaniem będzie bardzo ciężko. Może warto na początek kupić ziemie za gotówkę i postawić 1 domek.

 

czy podczas budowy będą Państwo pracować gdzieś?

 

Kolega chyba nie do końca rozumie założenia SPV. To zawsze ma być nowa, czysta spółka. Spółkę należy powołać w zasadzie już po wstępnych ustaleniach z bankami (żeby dopasować choćby formę prawną - nie wszystkie banki zgodzą się np. na spółkę komandytową).

 

Doświadczenie ojca jak wyżej wspomniano będzie wystarczające, dobrze by więc było żeby i on w spółce się pojawił czy to jako udziałowiec czy członek zarządu.

Co istotne - działkę, projekt, pozwolenia należy sfinansować z własnych środków (to się zaliczy do wkładu własnego). Większość banków będzie wymagała również przedsprzedaży (na dzień składania wniosku przynajmniej w formie umów rezerwacyjnych, przy zawarciu umowy/wypłacie środków umów deweloperskich). A sprzedaż inwestycji tak realnie rusza dopiero jak coś już na budowie się dzieje więc należy założyć, że i początek budowy będzie trzeba zrealizować własnymi siłami.

Można bezpiecznie przyjąć że im wyższy wkład i większa przedsprzedaż tym oczywiście lepiej, ale chociaż te 20-30% jednego i drugiego powinno być.

 

Co do kosztów prowadzenia spółki - to zależy od jej formy. Sp. z o.o. to pełna księgowość. Sp. z o.o. Sp.K. to już księgowość dwóch firm, ale lepsza podatkowo dla inwestora.

Dodatkowo przyda się rozgarnięty prawnik, który choćby przygotuje projekt umowy deweloperskiej, dopilnuje by prospekt informacyjny był zgodny z ustawą etc.