Kredyt hipoteczny 300tys budowa domu śląskie

[michal2014]

Witam

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* standardowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. 300tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** 410tys/110tys

Rynek pierwotny/rynek wtórny.***pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności dom jednorodzinny/ własność

Metraż nieruchomości. 124m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Jaworzno

Stan zaawansowania inwestycji. Pozwolenie na budowe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/25

Aktualne obciążenia kredytowe. Brak

Historia w BIK. Brak kredytów i kupna na raty

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód 5500/5500 netto na rodzinę 3mc/6mc.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc.nie

Działalność gospodarcza****nie

Okres trwania obecnego dochodu w tył. 2lata

Okres trwania obecnego dochodu w przód. Czas nieokreślony

Wykonywany zawód: inżynier elektryk/pracownik administracji

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ PKOBP/mBank

z wynagrodzenia Tak/Nie?tak

Dom budowany będzie przez nas samych. Jakie najlepsze warunki mogę uzyskać byłem w PKOBP narazie i dostałem ofertę:

2,82% WIBOR 3m 1,72pp marża 1,1 po raty 1.-12

3,37 WIBOR 3m 1,72pp marża 1,65pp raty 13-360

Dodatkowo ubezpieczenie 4lata 3,25%

Ubezpieczenie na życie pierwsza składka 0,33276%

Składka miesięczna 0.02773%

[PWFinanse]

Jaka jest powierzchnia działki?

[michal2014]

686m2

[lzalewski]

Wysokość kredytu. 300tys

Wartość nieruchomości / wkład własny** 450tys/110tys

 

Wyjaśnij rozbieżność.

[michal2014]

450tys wartość nieruchomości czyli dom plus działka. 340tys(koszt gotowego domu) 110tys wartość dzialki/wkład własny 110tys w postaci dzialki

[PWFinanse]

300 kwota kredytu plus 110 wartość działki = 410 tyś

 

Brakuje mi 40 tyś- macie tą kwotę w gotówce?

[michal2014]

Nie. Na tyle wyceniliśmy swój wkład fizyczny w budowę domu. Chyba że wartość nieruchomości to wartość samego kredytu plus wartość działki jeśli tak to przepraszam wtedy kwota będzie 410tys

[PWFinanse]

Wkład fizyczny musi się niestety przenieść na gotówkę lub materiały już zakupione...

[michal2014]

W takim wypadku już zmieniam w szablonie na kwotę 410 tyś. A czy oferta PKO jest korzystna? Czy można uzyskać jeszcze lepsze warunki?

[PWFinanse]

Zależy na czy Ci zależy. PKO BP ma bardzo wysoki koszt początkowy, ubezpieczenie możesz traktować jak prowizję...

[michal2014]

Zależy mi na niskiej marży bo nie zanosi się że szybciej spłacę kredyt. I

[michal2014]

Witam ponownie

 

Dziś dostałem pozytywną decyzję kredytową z PKOBP. Tylko, że zmienione zostały warunki podwyższono marżę z 1,65 na 1,68. Pytanie czy mogę w jakiś sposób wynegocjować poziom marży do 1,65?

Mam w umowie wykupienie ubezpieczenia na życie oraz ubezpieczenia od utraty pracy.

Posiadam rachunek w banku.