Kredyt 100 000zł na mieszkanie w Polsce z dochodem w funtach

[Teppic]

Witam. Zamieszczałem już to pytanie ponad rok temu ale wtedy nie byłem jeszcze zdecydowany jak teraz. Interesuje mnie kredyt na mieszkanie w wysokości 80-100 tysiecy zł. Mieszkanie warte 300-330 tysięcy ale z wkładem własnym 60-65%. Czy z takimi warunkami uda mi się uzyskać kredyt na dom w Polsce ale z angielskimi zarobkami? I który aktualnie bank ma najlepsze warunki dla osób z zagranicy? Domyślam się, że przez zakaz udzielania hipotecznych w innej walucie niż się zarabia jest teraz trudniej uzykać pożyczkę.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM -> kredyt standardowy

Waluta kredytu -> PLN, GBP

Pożądana długość okresu kredytowania -> 20-25 lat

Wysokość kredytu -> 100 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny -> 300 000zł/200 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny -> rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -> mieszkanie dwupokojowe

Metraż nieruchomości -> 42m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) -> Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji -> ukończenie budowy w 2017 roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -> 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -> 35

Aktualne obciążenia kredytowe -> brak

Historia w BIK -> zero wziętych pożyczek i kredytów

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc -> w zależności od kursu - od 6000zł do 6500zł

 

Pozdrawiam i dziękuję za wszelkie odpowiedzi!

[Mr Tomek]

to nie jest pełen schemat

 

podaj dochód w walucie w której zarabiasz

[Teppic]

Kwota w funtach to 1200f netto. Wg dzisiejszego kursu daje to 5600zł.

[PWFinanse]

Proszę uzupełnić pełny schemat

[Teppic]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Waluta kredytu - GBP, PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

Wysokość kredytu - 100 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 300 000/200 000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie z własnością gruntu

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m2

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji - W budowie do 2019 roku

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 lat

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

Historia w BIK - zerowa historia

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 1200f/6000zł

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 60 miesięcy

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - 36 miesięcy

Wykonywany zawód - Pracownik magazynu

Bank w którym posiadane jest konto - Barclays i Inteligo

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak

[Mr Tomek]

dużego wyboru nie ma

DB ma bardzo wysokie koszty utrzymania

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 21 709 GBP

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 4,27% - składające się ze stopy procentowej LIBOR 3M GBP 0,37% i marży 3,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 5,26%

Rata: 135 GBP

Wcześniejsza spłata: ok 3% przed upływem 3 lat, potem bezpłatnie

Całkowita kwota do zapłaty: w tym: 34 525 GBP

 

Prowizja: 432 GBP

Odsetki: 10 610 GBP

Kapitał: 21 709 GBP

Wycena nieruchomości: 168 PLN

Ubezpieczenie na życie: polisa rynkowa na min 25% kredytu, 1302,56 GBP/cały okres kredytowania, 0,05%/rok, 65,1GBP/rok - polisa rynkowa wyjdzie taniej

Ubezpieczenie nieruchomości: 434,19 GBP/cały okres; 21,7GBP/rok, 0,01% SU/rok

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu

 

ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

 

Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy

[Teppic]

Witam i dziękuję za szczegółową odpowiedź w moim wątku.

Znalazłem mieszkanie i płatność może odbywać się etapami według postępu w pracach. Dzięki temu jestem w stanie sfinansować 70% inwestycji. Czy mógłbym wziąć kredyt hipoteczny dopiero pod koniec 2018 roku tylko by opłacić ostatnią transzę za mieszkanie w wysokości 30%. Czy jestem po prostu "skazany" na branie kredytu już na początku budowy budynku? Rozpoczęcie prac w styczniu 2018.

 

Pozdrawiam

[Mr Tomek]

możesz zrobić tak jak planujesz ale...

1) nie gwarantuję że otrzymasz kredyt. Co w sytuacji jak zapłacisz 70% a z kredytu nici?

2) nie gwarantuję że do końca 2018 bank będzie miał kredyty walutowe. Nic nie słychać żeby miał je zlikwidować ale nigdy nic nie wiadomo

3) pewnie coś jeszcze może się wydarzyć, brexit, załamanie kursu itp itd

 

Pekao daje możliwość kredytowania naprzemiennego o ile będziesz miał zaangażowane 20% i pokażesz pozostałe środki

Wg mnie bezpieczniej byłoby składać wniosek przed wpłatą własną, otrzymać decyzję kredytową z banku i dopiero wtedy zapłacić deweloperowi te 20%

Nawet jeśli to spowoduje że będziesz musiał wziąć te X tys więcej, że zapłacisz od tego X - 1,99% prowizji to przynajmniej nie ryzykujesz 70% kasy lub potem brania kredytu gotówkowego na wariata. Ewentualnie jeśli uzbierasz tyle kasy ile zakładałeś to uruchomisz mniej kredytu

 

ale to tylko moja pokorna opinia

[Teppic]

Faktycznie lepiej bęzie jak wezmę kredyt gdyż w razie nagłego wypadku straty pracy ewentualnie innych zdarzeń losowych będę musiał potem posiłkować się drogim kredytem konsumenckim.

Jestem zainteresowany zatem wzięciem około 100 000zł na 20 lat ale z opcją wcześniejszej spłaty. Zostaje mi zatem PEKAO SA i liczenie na wzrost wartości funta)

[PWFinanse]

Też bym radził zacząć procedurę kredytową wcześniej. Nie możesz zakładać, że na 100% dostaniesz kredyt...

[Teppic]

Witam ponownie i od razu napiszę, że nie kandyduję do nagrody "złota łopata" za odkopanie starego tematu)).

 

Do rzeczy...

 

Pojawiło się mieszkanie do kupna: cena 370 000zl wraz z garażem. Miałbym 60% na wpłaty kolejnych transz do lipca 2019 roku. I teraz pytanie: brać kredyt na brakującą kwotę w tej chwili czy zaczekać do lipca 2019 roku i dopiero wtedy wziąć kredyt hipoteczny na brakujące 40%?

 

Dodam, że schemat ten sam co w pierwszym poście.

Czy możliwa jest w ogóle taka opcja na wzięcie kredytu hipotecznego dopiero na ostatnie transze wpłat na mieszkanie? Czy to musi byc koniecznie od razu?

 

Pozdrawiam serdecznie!

[Mr Tomek]

"złota łopata" trafia do...

 

tak, możliwość kredytowania naprzemiennego istnieje, trzeba by było pokazać że się ten wkład własny posiada

 

Wg mnie bezpieczniejszą opcją jest wnioskowanie o kredyt już teraz

Sytuacja rynkowa cały czas się zmienia

Co zrobisz jak za rok kredyty w walucie znikną z rynku?