Czy możliwy kredyt 420 000 w CHF, EUR i na jakich warunkach ?

[mg31378]

Witam serdecznie,

 

To mój pierwszy wpis na forum, więc na początek wielkie słowa uznania dla najaktywniejszych uczestników- kawał dobrej roboty i merytorycznej wiedzy.

 

Moja sytuacja:

 

Wysokość kredytu: 420 000

Wartość nieruchomości / wkład własny.570 000 / 150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Wtórny

Stan zaawansowania inwestycji: istniejące, wykończone

Waluta kredytu: najlepiej CHF lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 20-30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6 200 PLN/ 6 200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: 2x umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 2x 15 m-cy

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: spłacony kredyt studencki, zamknięte karty kredytowe (wszystko spłacane przed okresem odsetkowym)

Wiek: 25 lat obie osoby

Miejsce: Warszawa

 

Jestem ciekawy w jakim banku i przy jakiej marży można uzyskać kredyt EUR/CHF w naszej sytuacji? Preferuję jak najkrótszy okres kredytowanie przy którym mamy wystarczającą zdolność do obsłużenia takiego kredytu.

 

Z góry dziękuję za podpowiedzi i pomoc.

[Gas]

Witaj,

Przy kredycie w wysokości 420.000 zł, dochodach 6.200 zł netto, 2 osobach w gosp. domowym oraz braku zobowiązań kredytowych w GE Money Banku macie "kalkulatorową" zdolność na 25 lat. Po szczegółowej analizie Waszych dochodów (składniki wynagrodzenia) okazać się może jednak, że okres kredytowania zostanie wydłużony do max. 30 lat.

 

420.000 zł / 25 lat / CHF

Opcja 1. Oprocentowanie 3,44% (marża 3,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 2.277 zł tj. 805 CHF,

Opcja 2. Oprocentowanie 3,14% (marża 2,8%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 2.226 zł tj. 787 CHF,

 

420.000 zł / 25 lat / EURO

Opcja 1. Oprocentowanie 3,15% (marża 2,4%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 0,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 3,5%) -> RATA 2.224 zł tj. 519 EURO,

Opcja 2. Oprocentowanie 2,85% (marża 2,1%) + koszty udzielenia kredytu (2,9% ubezpieczenia + 1,6% prowizji -> ŁĄCZNIE KOSZTY zawarte już w racie 4,5%) -> RATA 2.173 zł tj. 507 EURO,

[mg31378]

Propozycja do GAS wydaję się bardzo dobra (lepsza od oficjalnych warunków oferowanych na stronie BPH/ GEMB, zwłaszcza marża przy kredycie w EUR). Mam jednak pytanie co do wysokości i symtryczności stosowanego spreadu- ile wynosi i jak wygląda na tle ofert innych banków?

 

Czy możliwe jest obniżenie kosztu ubezpieczenia (obowiązkowego ?) dzięki x-selling bądź trochę wyższe dochody?

Podane przez mnie dochody w 1 pości są stałymi dochodami otrzymywanymi co miesiąc. Do tego dochodzą premie płacone w połowie bieżącego i na początku kolejnego roku. Premie dzielą się na część uznaniową 4 kPLN (prawie 100% prawdopodobieństwa) wypłacana w maju/ czerwcu oraz premię z regulaminu motywacyjnego 0-30 kPLN (można zakładać 50% szansę uzyskania), a więc ok. 15 kPLN wypłacana na początku kolejnego roku. Konserwatywnie można zakładać, że premia to tylko uznaniowe 4 kPLN.

 

Czy wobec powyższej sytuacji zaprezentowane warunki GEMB można poprawić?

Zastanawiam się również nad kredytem w PLN z marżą poniżej 2%- czy jest dostępny w naszej sytuacji?

 

Dzięki z góry za pomoc!!

[kalinka]

Witam,

 

w DB jest teraz promocja i dla kredytów powyżej 400 000PLN w EURO lub PLN przy spełnieniu określonych parametrów (konto oraz fundusz) jest mozliwość uzyskania marży (zakładając wkład własny minimum 20%) 1,5% prez pierwsze 5 lat, po tym okresie 2% marzy.

 

http://m2m.kredyty-online.info/db/38/

 

zdolności nie wyliczałam

pozdrawiam

[prezesik24]

W DB zdolność na poziomie 410 TPLN. Rata w Euro przy zalozeniu 30 lat 470 Euro

( marza 3 % ). Splata oczywiscie w Euro, 3 bezplatne przewalutowania, 30 % nadplaty kredytu bez prowizji przez pierwsze 3 lata. Prowizja 3 % do negocjacji. Mozliwosc obnizenia marzy przy przystapieniu do programy systematycznego oszczedzania. Przy skladce 410 zł miesiecznie marza na poziomie 2,5 %

[mg31378]

Negocjacja prowizji w DB- do jakich poziomów można realnie zejść w takim przypadku. Czy w przypadku x-sellingu po jakimś czasie można zrezygnować ze składkowania bez konsekwencji dla wysokości marży?

[mg31378]

I jeszcze jedno, bardziej ogólne, pytanie- czy zakładając spłatę kredytu ratami równymi, w przypadku wzrostu/ spadku stawek rynkowych (wzrost oprocentowania całego kredytu) automatycznie wysokość rata się zmienia, czy też zmienia się suma liczby rat jakie muszę spłacić (wzrost %- więcej rat, spadek %- mniej rat) ???

[Gas]

... Mam jednak pytanie co do wysokości i symtryczności stosowanego spreadu- ile wynosi i jak wygląda na tle ofert innych banków?

 

Spread dla EURO -> BPH (GEMB):

kurs kupna -> 3,9834

kurs sprzedaży -> 4,2308

spraed => 0,2474

 

Spread dla EURO -> Nordea:

kurs kupna -> 3,9812

kurs sprzedaży -> 4,2192

spraed => 0,2380

 

Spread dla EURO -> Polbank:

kurs kupna -> 3,9005

kurs sprzedaży -> 4,2565

spraed => 0,3560

 

Spread dla EURO -> Deutsche Bank:

kurs kupna -> 3,9556

kurs sprzedaży -> 4,2424

spraed => 0,2868

 

Czy możliwe jest obniżenie kosztu ubezpieczenia (obowiązkowego ?) dzięki x-selling bądź trochę wyższe dochody?

...

Czy wobec powyższej sytuacji zaprezentowane warunki GEMB można poprawić?

...

Przy zakwalifikowaniu klientów do najlepszej klasy ryzyka tzw. grade A+ marża ulegnie obniżeniu o 0,3% -> wiedzę o tym nabywamy po decyzji kredytowej.

 

Zamierzcie spłacać kredyt w walucie czy z uwzględnieniem spread'u?

[Michał.G]

Witam,

 

jest jeszcze ciekawa oferta DnB NORD.

 

marża - 2,2% (przy skorzystaniu z konta osobistego i wpływach min. 5000zł przez 5 lat)

E6M - 0,99%

prowizja - 0%

rata - 472 eur (1978zł)

30 lat

 

jesli rynek wtórny i umowy o prace, szybkie procesowanie.

 

 

Pozdrawiam

Michał

[kalinka]

prowizja jest zalezna od kilku czynników, konta ,crosselingu etc.

jesli chodzi o utrzymanie marży to produkt musi byc utrzymywany minimum 24 miesiące i wtedy nawet po rezygnacji marża zostaje na niezmienionym poziomie.

w DB wysokość raty się nie zmienia, a jedynie okres kredytowania.

rata wynosiłaby 406 EURO

[doradca lubelski]

Jesteście młodzi-dla was dobrze ale z punktu widzenia scoringów bankowych nie za bardzo. Zdecydowanie polecam złożyć więcej niż 1 wniosek.

Marże w złotówkach 2% min [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/ing-bank-slaski-kredyt-hipoteczny-opinie-40546.html]ING[/url2] i [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Millennium[/url2]. Jeszcze można próbować [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-zachodni-wbk-kredyt-hipoteczny-opinie-40112.html]BZ WBK[/url2] i marżą 1,35%-ale to promocja i nie wiadomo, czy bank zgodzi się na takie warunki.

Próbujcie składać Deutsche- myślę, że z prowizją bez problemu do 2% zjadą jeśli cokolwiek zdecydujecie się inwestować, DnB nie sprawdzałem zdolności-może być trochę za niska ale oferta na prawdę dobra. Polbank-ostatnio była podwyżka i dają ostatnio decyzje negatywne ze względu na młody wiek...

[mg31378]

[

 

Zamierzcie spłacać kredyt w walucie czy z uwzględnieniem spread'u?

 

Chcielibyśmy spłacać raty bezpośrednio w walucie, zakładając, że nie będzie się to wiązało z pogorszeniem oferty czy dodatkowymi jednorazowymi kosztami.

 

Czy wybór sposobu spłaty kredytu wpływa na parametry oferty w BPH? Domyślam się, że bank w jakiś sposób chce sobie zrekompensować pogorszenie wyniku z wymiany FX.

[prezesik24]

Kalinka jezeli podajesz rate to podaj co sie na nia sklada!!

[kalinka]

wybacz prezesik ale niestety nie rozumiem czemu skład tej raty jest taki ważny.

odniosłam se do postu powyżej gdzie była wysokość podana, również bez składu

to miało być porównanie szacunkowe

a rata jest z kalkulatora.

[prezesik24]

Wazna jest dlatego zeby klient mial swiadomosc tego jaka marza jaka skladka sklada sie na rate. Podanie kwoty nic nie mowi, czasami przy nizszej marzy rata jest wyzsza niz w DB, poniewaz inne banki maja dodatkowe ubezpieczenia , ktorych my aktualnie jeszcze nie posiadamy. Przy tym LTV i zarobkach marza wyjsciowa to 3 % i jej obnizenie jest mozliwe dzieki przystapieniu do DB Inwestuj w Przyszlosc. Rozumiem ze podana przez Ciebie rata jest rata wlasnie z tym produktem.

[kalinka]

marża podana była wyżej stąd dopisałam tylko wysokośc raty, by kleint wiedział jak marża przekłada sie na ratę którą będzie płacił.

[prezesik24]

Czy mozesz dokladnie napisac jaka marza ??

[kalinka]

podana była w poście wyżej

[prezesik24]

Przepraszam w czym ??

[Gas]

...

Chcielibyśmy spłacać raty bezpośrednio w walucie, zakładając, że nie będzie się to wiązało z pogorszeniem oferty czy dodatkowymi jednorazowymi kosztami.

Nie będzie wiązało się z pogorszeniem warunków.

Czy wybór sposobu spłaty kredytu wpływa na parametry oferty w BPH? Domyślam się, że bank w jakiś sposób chce sobie zrekompensować pogorszenie wyniku z wymiany FX.

jak wyżej.

...

Czy wobec powyższej sytuacji zaprezentowane warunki GEMB można poprawić?

...

odrobinę

[Niezależny]

Jak ktoś chce znać aktualne spredy banku zapraszam na stronę http://www.spred.pl