Brak KW , który bank

[Aga0192]

Witajcie,

Wiem, że już późno, ale może jeszcze ktoś coś podpowie.

Chciałabym kupić mieszkanie w Warszawie, 48 mkw, cena 246.000 zl (max do limitu mdm), moj dodatkowy wklad to 10.000zl, a z mdm wychodzi 41.000 .

Wlasciwie w środę podpisuję umowę przedwstępną, a w czwartek idę do banków. Muszę złożyć wszystkie wnioski sama, bo w jednym mam znajomą osobę, która obiecała szybko wprowadzić mój wniosek 2.01.

Jednak wciąż targają mną wątpliwości.

Składam wnioski do:

1. bgż bnp paribas (tam liczę na szybką rejestrację wniosku),

2. prawdopodobnie do bz wbk (tam jeden doradca wyznaczył mi zdolność kredytową, jako w jedynym banku),

3. do pekao lub pko (w obydwu na rozmowie z pracownikami banku wyznaczono mi zdolność)

4. No właśnie, gdzie jeszcze? Często widzę, że polecany jest alior z nie koniecznie korzystną ofertą, ale większą szansą żeby w ogole dostać kredyt...

 

Muszę zaznaczyć, że mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe bez KW, ale mam pismo ze spółdzielni, że jest kw na grunty i brak przeciwwskazań do założenia.

Czy to jest duży problem i z Waszego doświadczenia już z góry wiecie że to nie przejdzie? Bo z okazji świątecznej atmosfery zaczęłam mieć wątpliwości :/

 

Z góry dziękuję za wszelkie rady, bo moze jednak powinnam z tego zrezygnować i jutro od rana obdzwaniać inne mieszkania...

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie-85500.html

[Aga0192]

Kredyt MdM* -

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -

30 lat

Wysokość kredytu - 195.000

Wartość nieruchomości / wkład własny** - 246.000 / mdm 41.000 / środki własne 10.000

Rynek pierwotny / rynek wtórny*** - wtórny

Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie spółdzielcze prawo własności bez KW

Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 48 mkw

Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie /Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji -

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (ja i dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

Historia w BIK - kilka spłaconych chwilówek i 1 spłacona pożyczka bankowa w terminie

Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3/6 miesięcy - 3435/3600

Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6/12 miesięcy -

Działalność gospodarcza**** -

Okres trwania obecnego dochodu w tył***** - 5 lat

Okres trwania obecnego dochodu w przód***** - umowa na czas nieokreślony

Wykonywany zawód - spec. logistyki

Bank w którym posiadane jest konto - ing

Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

Inne istotne informacje - brak KW mieszkania, ale grunty spółdzielni posiadają KW i jest pismo ze spółdzielni, że brak przeciwwskazań do założenia KW

[PlanFinance]

BGŻ nie jest dobrym bankiem na rozpoczęcie działania. Moim zdaniem możesz mieć problem, żeby zdążyć z rejestracją w tym banku. Najlepszym jest PEKAO S.A, bo tam w systemie BGK wnioski rejestruje doradca bankowy. Problem w tym, że ten bank obstawiony jest przez pośredników i trudno oczekiwać, żeby klient z ulicy był rejestrowany w pierwszej kolejności.

 

Zdolności nie liczyłem w żadnym z tych banków.

 

Alior nie pojawia się nigdzie w propozycjach. Jest zwyczajnie najdroższy. Pominęłaś Millennium, które ma całkiem ciekawą ofertę.

 

Co do nieruchomości to trzeba sprawdzić, czy SM ma prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek. Jeśli tak, to kredytowanie takiej nieruchomości nie jest problemem.

[Aga0192]

Dziękuję, SM ma prawo własności i kw na gruntach, także to jest uregulowane. Bałam się tylko jak banki podchodzą do tego, że na dzień złożenia wniosku nue ma kw samego mieszkania.

BGŻ - jeszcze dopytam na 100% czy tego 2.01 ten znajomy sam bezpośrednio rejestruje wniosek do BGK, czy to jeszcze musi przejść przez centralę.

Alior - takie czytałam opinie, że oferta może nie być najkorzystniejsza, ale jest szansa, że będzie w ogóle jakakolwiek...

A Mille chyba już nie przyjmuje wniosków, tak?

A co do tych chwilówek w BIK ?

Wyczytałam najpierw, że jest to źle widziane przez banki, ale w innym miejscu widziałam informację, że bank widzi tylko ilość spłaconych pożyczek, ale nie wie czy to chwilówka czy pożyczka w banku...

[PlanFinance]

Chwilówki są oczywistym problemem. Mogą być przyczyną odmowy kredytu. Bank widzi że to była chwilówka.

 

Jak znajomy rejestruje wnioski to ich nie może przyjąć. Jak przyjmuje to nie może rejestrować. Bardzo proste.

[Aga0192]

Jak znajomy rejestruje wnioski to ich nie może przyjąć. Jak przyjmuje to nie może rejestrować. Bardzo proste.

No właśnie nie do końca proste, bo zrozumiałam to tak, że daję mu jutro wniosek i w styczniu on siada i wklepuje do systemu jeszcze dopytam. W sumie technicznie w tym ich oddziale przyjąć może jeden z pracowników, a inny go zarejestrować...? O to chodzi?

A z chwilówkami nic już nie zrobię, kilka było na przestrzeni paru zeszłych lat, a ostatnia zamknięta ze dwa miesiące temu chyba... coż, co ma być to będzie...

[Mr Tomek]

 

Jak znajomy rejestruje wnioski to ich nie może przyjąć. Jak przyjmuje to nie może rejestrować. Bardzo proste.

 

Tego nie rozumiem?

W oddziałach siedzą doradcy którzy si wszystkim zajmują, tak jest w PKO i Pekao

[Aga0192]

Jutro dopytam, ide do BGŻ, BZWBK, Pekao albo PKO (wciąż jeszcze nie wiem w ktorym złoże) i do tego Aliora.

Do Mille już nie można składać, ale jak się będzie miało decyzję o rezerwacji środków to w styczniu będzie można wnioskować...

[PlanFinance]

Tego nie rozumiem?

W oddziałach siedzą doradcy którzy si wszystkim zajmują, tak jest w PKO i Pekao

 

U mnie w PKO BP robi centrala. Tak samo w BGŻ.

[Aga0192]

Zrobię jeszcze jutro od rana rajd po tych bankach. A które, wg Waszej wiedzy, rejestrują wnioski w oddzie? Coś Wujek Google nie znajduje odpowiedzi na to pytanie...

Też nie chcę przesadzić z ilością tych wniosków na początek...

I może jeszcze kojarzycie do których banków doradcy składają "na wszelki wypadek"? Bo ja pamiętam tylko ten Alior, ale o jeszcze jednym mowil mi doradca...

[Mr Tomek]

U mnie w PKO BP robi centrala. Tak samo w BGŻ.

 

 

U Ciebie robi to centrala bo jesteś z Warszawy, poza W-wą robią to doradcy w oddziale

 

Oczywiście Pekao to podstawa ale trzeba się do nich wbijać już przed końcem roku

BGŻ obiecuje że też szybko - choć centralnie, więc może być różnie

Mille wypadł na razie z gry

 

Alior? - nie mam pojęcia kto i dlaczego polecał ten bank. Szczerze mówiąc przy ich obecnych marżach i możliwości jeszcze jej zmiany na gorsze przez scoring - bardziej będzie się opłacał kredyt bez dopłat w innym banku...

[Aga0192]

U Ciebie robi to centrala bo jesteś z Warszawy, poza W-wą robią to doradcy w oddziale

To może podjadę gdzieś do oddziału pod Warszawą

Oczywiście Pekao to podstawa ale trzeba się do nich wbijać już przed końcem roku

BGŻ obiecuje że też szybko - choć centralnie, więc może być różnie

Mille wypadł na razie z gry

 

Tak, jutro składam, całe półtora dnia będą mieli na analizę ;)

Alior? - nie mam pojęcia kto i dlaczego polecał ten bank. Szczerze mówiąc przy ich obecnych marżach i możliwości jeszcze jej zmiany na gorsze przez scoring - bardziej będzie się opłacał kredyt bez dopłat w innym banku...

Pewnie i tak się bardziej opłaca w każdym banku standardowa oferta, pod warunkiem, że się ma wkład własny min. 10%. Ja akurat mam swojego tylko 10.000 , a mdm 40.000, takiej gotówki niestety nie mam, więc i wybór ograniczony, jak pewnie większość forumowiczów w tym dziale i podejrzewam, że wezmę tam gdzie dadzą...

 

Edit: to może faktycznie złożę na początek do tych "lepszych" banków, a jak w nich nie wyjdzie to dopiero w styczniu do Aliora...

Dziś moja mama stwierdziła, że jak dawali kredyty na 100ileś procent niewypłacalnym osobom, to czemu nie mieliby dać mi na 80%. Ale to tak sobie teraz rozmyślam... Wybaczcie, mam mętlik w głowie...

[Mr Tomek]

[...] że jak dawali kredyty na 100ileś procent niewypłacalnym osobom [..]

 

to se newrati

 

Poza tym nikt nie dawał niewypłacalnym osobom - to nie (dziki) zachód, że wystarczyło mieć nieruchomość aby kredyt otrzymać. Co prawda były banki które lepiej liczyły zdolność, przyjmowały dochody które gdzie indziej nie przechodziły itp itd ale teraz to właśnie te banki i ci kredytobiorcy mają problem z kredytami - w dużej mierze w CHF

 

Rzeczywiście, kwestii wkładu własnego nie da się przeskoczyć

Kilka m-cy temu składałem wniosek trudnego klienta do Aliora. Marża wyszła chyba 3,1pp (sic!), a koniec końców i tak decyzja była u nich negatywna bo bank powiedział że za duże ryzyko kredytowe. Widać bank nie ma zupełnie ciśnienia na hipoteki. Całe szczęście klient miał rezerwację MDM z innego banku i udało się kredyt zrealizować i to na dodatek w banku w którym inny pośrednik ponoć składał z klientem wniosek, a jak się okazało nigdy go tam nie było.

Różne są jak widać przeboje

Najważniejsze to rejestracja wniosku, potem będzie już z górki

[Aga0192]

to se newrati

No ja wiem, banki MUSZĄ uczyć się na błędach ;)

 

Najważniejsze to rejestracja wniosku, potem będzie już z górki

Właśnie dlatego mam ściśnięty żołądek i póki co w przyszłość patrzę w perspektywie do 2.01 ;) i to myślę w czarnych barwach, że coś może nie wyjść, a może powinnam odwrotnie - zaklinać rzeczywistość ;) najwyżej jak też okażę się "trudnym klientem" to się wtedy do Ciebie zgłoszę

[Mr Tomek]

może nie będzie aż tak źle ale jakby coś to zapraszam:)

 

Mi też trudno będzie z sylwestra korzystać jak 02.01 będzie ważniejszą datą w kalendarzu i trzeba będzie wycieczkę po bankach od rana robić

[Aga0192]

No to chyba pozamiatane faktycznie w BGŻ znajomy nic nie zdziałał, nawet nie wiem co się dzieje z moim wnioskiem, ale nie szkodzi, bo w Pekao zaakceptowali (można było przyjść "z ulicy" dwa dni wcześniej i być pierwszym klientem 2.01 ;) ) i w BZ Wbk też zaklepane. Tam też mam wstępne decyzje, ale gdyby ktoś z doradców tutaj miał jakieś inne propozycje z marżą poniżej 2% (ale bez ubezp. od utraty pracy, a kartą kredytową nie koniecznie do końca okresu kredytowania) to chętnie rozważę. W bzw jeszcze załapałam się na promocję bez prowizji.

Pozdrawiam